國外的土地使用權(quán)年限都是怎么規(guī)定的???

已有7個回答

• 138****6189

  國外的使用年限一般都是私有制,你把這個房子買了那么這個房子所包含的土地也是你的,你可以任意使用,沒有年限,而且還可以繼承給你的子孫。

  查看全文↓ 2014-04-06 18:01:27
• 154****9119

  請問集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)年限

  查看全文↓ 2014-04-05 22:10:38
• 133****3134

  買來就是一直是你的呀

  查看全文↓ 2014-04-05 11:45:26
• 157****4635

  要看土地性質(zhì)啊, 中國是土地國有制, 我知道的美國是土地私有制,也就是你買了永久都是你的.世襲制.

  查看全文↓ 2014-04-04 13:04:06
• 155****0521

  給你一份官方說法根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則和企業(yè)會計制度的規(guī)定： 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實際支付的價款作為實際成本，計入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后，自當(dāng)月起，根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限（一般為50年，可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定），分期攤銷計入企業(yè)管理費用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長，但實際攤銷中，由于轉(zhuǎn)入建造項目成本的原因，攤銷期十分有限。土地使用權(quán)攤銷的年限為50年,但合資公司合資經(jīng)營的年限只有30年,請問怎樣攤銷土地使用權(quán),有何法律依據(jù)?根據(jù)《外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則》規(guī)定，作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，在協(xié)議、合同中規(guī)定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；
  沒有規(guī)定使用年限的，或者是自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，攤銷期限不得少于十年。因此，貴公司土地使用權(quán)按稅法規(guī)定可以攤銷的年限，以土地受讓合同為準(zhǔn)，合資公司合資經(jīng)營的年限只有30年，30年后如果注銷清算，其沒有攤銷完的部分仍體現(xiàn)為土地使用權(quán)的價值，可以在轉(zhuǎn)讓時得到補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:25:11
• 156****6003

  先看你的產(chǎn)權(quán)年限是70年還是40年它以該房屋土地批示的那一天算起

  查看全文↓ 2014-04-04 10:20:41
• 134****4023

  一般都是70年國有產(chǎn)權(quán)40年國有產(chǎn)權(quán)50年國有產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-04-03 22:02:48

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)折舊年限是怎么規(guī)定的？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的規(guī)定：第六十七條　無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產(chǎn)，有關(guān)法律規(guī)定或者合同約定了使用年限的，可以按照規(guī)定或者約定的使用年限分期攤銷。約定的年限大于10年的，必須土地使用權(quán)40年，就按照40年攤銷。

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• 問 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限怎么計算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產(chǎn)建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪??；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉(zhuǎn)賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風(fēng)險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)常縮水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產(chǎn)項目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項目也會因為相關(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計算？查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。二手中介的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹(jǐn)慎購買。

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• 問 請問土地使用權(quán)出讓年限都是多少？
  答

  你好 我是注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地七十年； (二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； (五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 土地使用權(quán)使用年限是多久的？
  答

  土地使用權(quán)年限：住宅用地**高70年，商業(yè)用地**高40年，工業(yè)用地**高50年使用權(quán)到期的話，目前國家尚無明確的規(guī)定，從實際情況來說，目前基本不存在到期的情況，已到期的土地都是出讓年限不到**高出讓年限的，此類問題目前主要是先通過評估補(bǔ)足剩余年限。比如住宅用地**高出讓年限70年，可能開發(fā)商一開始向政府獲得土地使用權(quán)時只簽了10年的合同，現(xiàn)在通過評估補(bǔ)60年的使用權(quán)。目前全國各地都多多少少面臨此類情況，國家也正在完善相關(guān)法律。

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• 問 土地使用權(quán)年限的定義？什么用地土地使用權(quán)年限各是多少？
  答

  土地使用年限**高70年　據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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