2008年上海房地產(chǎn)是不是會(huì)上漲?

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• 145****9935

  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國市場擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價(jià)漲幅大的地區(qū)的房價(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房價(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢(shì)。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時(shí)間內(nèi)還會(huì)有攀升的趨勢(shì)。
  國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個(gè)百分點(diǎn)，漲幅開始放緩。
  就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個(gè)城市的房價(jià)環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達(dá)2.5個(gè)百分點(diǎn)。
  此前一直領(lǐng)漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價(jià)同比上漲高達(dá)24.7%，位居全國之首。
  分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價(jià)同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。
  如果后市房價(jià)因?yàn)槌捶繄F(tuán)的原因再次抬高房價(jià)，沒有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請(qǐng)謹(jǐn)慎介入。
  以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

  查看全文↓ 2014-04-04 13:54:08
• 154****1770

  一定會(huì)漲價(jià)的，買房子趁現(xiàn)在買吧，以后價(jià)格會(huì)更高的。就目前的形式，房貸利率會(huì)進(jìn)一步提高，土地價(jià)格在國家大力控制建筑用地后還會(huì)一直上漲，加上人工費(fèi)用高，開發(fā)商為了不虧損，會(huì)繼續(xù)提高房屋的價(jià)格，基本是不會(huì)回落的，除非全國房地產(chǎn)老板紛紛跳樓房價(jià)上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價(jià)會(huì)一直漲，這個(gè)事情是國家越打壓他就漲的越快！
  ！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！除非國家撥款每個(gè)省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時(shí)候供過于求自然房價(jià)就下來了！！你們說對(duì)不對(duì)%7E大城市的房價(jià)畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據(jù)官方(陜西省物價(jià)局)所公布的資料顯示，西安房價(jià)的結(jié)構(gòu)如下：磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅售價(jià)在2200～3100元／平方米，均價(jià)2600元／平方米，框架結(jié)構(gòu)住宅售價(jià)3200～4000元／平方米，均價(jià)3600元／平方米，寫字樓售價(jià)5500元／平方米。
  以磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅為例，售價(jià)構(gòu)成：前期費(fèi)用160～200元／平方米(這個(gè)費(fèi)用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費(fèi)用？能公布其細(xì)目嗎？竟占到房價(jià)的近1／10)。
  土地成本600～900元。這是房價(jià)中**大的一塊，占到了房價(jià)的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進(jìn)了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們?cè)偻驴矗航ㄖ安疬w安置費(fèi)：700～800元／平方米。看看這個(gè)數(shù)字你就會(huì)明白，建房的成本實(shí)際上是很便宜的。實(shí)際上不過500～600元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。稅收：200～300元／平方米。管理費(fèi)：200～300元／平方米。僅這兩項(xiàng)便占到了房價(jià)的25% ！如再加上土地費(fèi)，政府在售房的收入中拿走了超過了一半?？戳松厦娴姆治?，你就會(huì)明白，房子為什么如此貴。而且我們還沒有計(jì)算房地產(chǎn)商的15%～20%的利潤。而美國(所有的發(fā)達(dá)國家)房地產(chǎn)商的利潤只有5%。在中國，房地產(chǎn)是產(chǎn)生百萬富翁**多的暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 20:28:13
• 151****9664

  一定會(huì)漲價(jià)的，買房子趁現(xiàn)在買吧，以后價(jià)格會(huì)更高的。
  就目前的形式，房貸利率會(huì)進(jìn)一步提高，土地價(jià)格在國家大力控制建筑用地后還會(huì)一直上漲，加上人工費(fèi)用高，開發(fā)商為了不虧損，會(huì)繼續(xù)提高房屋的價(jià)格，基本是不會(huì)回落的，除非全國房地產(chǎn)老板紛紛跳樓
  房價(jià)上漲是在所難免的，隨著生活水平的提高，城市人口的膨脹，房價(jià)會(huì)一直漲，這個(gè)事情是國家越打壓他就漲的越快！！跟彈簧的原理是一樣的！國家剛說不練，害的還是老百姓！
  除非國家撥款每個(gè)省份蓋上很多的房子！只要成年的男性都可以便宜買到，那時(shí)候供過于求自然房價(jià)就下來了！！你們說對(duì)不對(duì)%7E
  大城市的房價(jià)畸高，不具備典型性。我們這里的分析以西部城市西安為例來分析。根據(jù)官方(陜西省物價(jià)局)所公布的資料顯示，西安房價(jià)的結(jié)構(gòu)如下：
  磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅售價(jià)在2200～3100元／平方米，均價(jià)2600元／平方米，框架結(jié)構(gòu)住宅售價(jià)3200～4000元／平方米，均價(jià)3600元／平方米，寫字樓售價(jià)5500元／平方米。
  以磚混結(jié)構(gòu)建筑普通住宅為例，售價(jià)構(gòu)成：
  前期費(fèi)用160～200元／平方米(這個(gè)費(fèi)用是很讓人生疑的，都是些什么樣的費(fèi)用？能公布其細(xì)目嗎？竟占到房價(jià)的近1／10)。
  土地成本600～900元。這是房價(jià)中**大的一塊，占到了房價(jià)的30～40%！甚至超過了建房的成本，讓人不禁要問：到底是房貴還是地貴？這一塊收入是裝進(jìn)了政府的口袋。而政府的土地是從哪里來的？是在拆遷過程中，向私宅戶主無償收繳的，是沒有成本可言的土地。既然如此，為什么又賣得這樣貴，這合理嗎？讓我們?cè)偻驴矗?br/>建筑及拆遷安置費(fèi)：700～800元／平方米。
  看看這個(gè)數(shù)字你就會(huì)明白，建房的成本實(shí)際上是很便宜的。實(shí)際上不過500～600元／平方米，這才是房地產(chǎn)商的成本線。
  稅收：200～300元／平方米。
  管理費(fèi)：200～300元／平方米。
  僅這兩項(xiàng)便占到了房價(jià)的25% ！如再加上土地費(fèi)，政府在售房的收入中拿走了超過了一半。
  看了上面的分析，你就會(huì)明白，房子為什么如此貴。
  而且我們還沒有計(jì)算房地產(chǎn)商的15%～20%的利潤。而美國(所有的發(fā)達(dá)國家)房地產(chǎn)商的利潤只有5%。在中國，房地產(chǎn)是產(chǎn)生百萬富翁**多的暴利行業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:34:29
• 134****6803

  不會(huì)的,只有在供不應(yīng)求的情況下才會(huì)上漲,但物價(jià)上漲肯定會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲的

  查看全文↓ 2014-04-03 09:37:22
• 134****8555

  仍有上漲空間，但已經(jīng)沒有07年的直驅(qū)直入的勢(shì)頭，國家的宏觀調(diào)控會(huì)產(chǎn)生更加明顯的效果，08年的上海房地產(chǎn)會(huì)面臨新的考驗(yàn)……

  查看全文↓ 2014-04-02 17:27:59

相關(guān)問題

• 問 中國房地產(chǎn)上漲是不是會(huì)影響物價(jià)上漲
  答

  我以經(jīng)濟(jì)學(xué)和價(jià)格學(xué)的原理來解釋一下，個(gè)人意見，僅供參考。具體的物價(jià)上漲原因有以下幾點(diǎn): 1.供求規(guī)律的長期表現(xiàn)形式為供不應(yīng)求; 2.人民幣**,導(dǎo)致出口減少,進(jìn)口增加; 但是目前的情況是一年之內(nèi)人民幣對(duì)美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現(xiàn)在我國的各種工業(yè)產(chǎn)品大部分是出口銷售,國內(nèi)自己人消費(fèi)的其實(shí)很少,因?yàn)榇蠹业腻X都拿去買高價(jià)房了,誰還有多余的閑錢用來自己消費(fèi)???3.寡頭壟斷行業(yè)造成商品不能充分競爭; 4.國家宏觀調(diào)控，包括提高或降低銀行利率，并沒有取得實(shí)質(zhì)性的效果,造成大量資金流入市

  全部9個(gè)回答>
• 問 房地產(chǎn)是不是期貨？
  答

  　　房地產(chǎn)的期房只能算是遠(yuǎn)期交易。不能算是期貨　　對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利?！　∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。　　法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

• 問 2013年房價(jià)會(huì)上漲嗎？ 房地產(chǎn)會(huì)引爆潛在金融風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房價(jià)確實(shí)在漲，但是會(huì)引爆金融風(fēng)險(xiǎn)還是很夸張的吧

  全部4個(gè)回答>
• 問 目前房地產(chǎn)市場的行情如何 本年房價(jià)還會(huì)上漲嗎
  答

  不管中國的房價(jià)怎么漲，總會(huì)有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。普通購房者懼于這些聲音遲遲不敢下手，畢竟對(duì)于大多數(shù)人來說買房花費(fèi)了自己大半生的積蓄。就這樣錯(cuò)過了一個(gè)又一個(gè)爆發(fā)的機(jī)會(huì)。 任志強(qiáng)**新談房價(jià)、談房產(chǎn)稅，依然犀利如初。11月任志強(qiáng)在2016預(yù)測(cè)與戰(zhàn)略年會(huì)上預(yù)測(cè)房價(jià)，讓市場的歸市場，保障的歸保障，才有可能把地產(chǎn)遇到的問題“說清楚”。任志強(qiáng)坦言“房價(jià)短期內(nèi)仍會(huì)微漲”。 為什么任志強(qiáng)會(huì)預(yù)測(cè)房價(jià)未來繼續(xù)上漲？2016年房價(jià)上漲的10個(gè)理由來告訴你。 1、鼓勵(lì)多生多育的政策。全面二胎已放開。 中國從毛澤東時(shí)代開始就鼓勵(lì)多生多育的政策，這導(dǎo)致中國變成了全世界人口**多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女，開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了，因?yàn)槿颂嗔?。中國雖然實(shí)行了計(jì)劃生育，但是由于慣性，人口還有20年的增長期，人口增長導(dǎo)致房價(jià)上漲。 而且因?yàn)橹袊丝谥饾u走向老齡化，政府采取了全面放開生二胎的政策。家里添丁小房子必定不夠住，換房買房在所難免。 2、城市人口增多導(dǎo)致房價(jià)上漲。 中國市場經(jīng)濟(jì)前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)?，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不待農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。 3、剛需旺盛導(dǎo)致房價(jià)上漲 現(xiàn)在為什么所有人都關(guān)心房價(jià)了，因?yàn)槿巳藢?duì)它有需求。如果房價(jià)過高了，人們就不會(huì)買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價(jià)一定會(huì)繼續(xù)漲。 網(wǎng)站上罵聲一片，那是因?yàn)槊總€(gè)人都想買房，每個(gè)人都想買房，所以每個(gè)人又都看空樓市。每個(gè)人都在看，那房價(jià)能不漲嗎？ 4、土地不可再生。 土地稀缺導(dǎo)致房價(jià)上漲。中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風(fēng)沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。 5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致房價(jià)上漲 沒有任何一個(gè)開發(fā)商愿意造一個(gè)次品，房子越造越好，綠化、設(shè)計(jì)、風(fēng)水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導(dǎo)致次品房越來越少。 6、造房成本上漲導(dǎo)致房價(jià)上漲 物價(jià)、原材料價(jià)格上漲，農(nóng)民工工資增長，導(dǎo)致造房成本提高。 7、拆遷補(bǔ)償無形增加導(dǎo)致房價(jià)上漲 拆遷費(fèi)用加大導(dǎo)致造房成本加大。 8、房產(chǎn)稅，各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價(jià)上漲 中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)搞了這么多年，**后行不通還是走了市場經(jīng)濟(jì)。國外市場經(jīng)濟(jì)搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個(gè)規(guī)律不可破。 9、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房價(jià)上揚(yáng) 中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。 中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。 要知道，中國是個(gè)農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。 10、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國的城市擴(kuò)容簡直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。 此外，大拆大建還導(dǎo)致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后，卻無人進(jìn)駐，而成為一座空城，事實(shí)證明，城市擴(kuò)張到哪里，人口就填滿哪里。

• 問 是不是贊成政府對(duì)房地產(chǎn)救市
  答

  權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列新措施，并將上報(bào)國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 “我不贊成‘救市’的說法，房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的**重要力量之一?！比珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長聶梅生說。 樓市新政有望近期出臺(tái) 時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵(lì)購房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來?！敝袊》慨a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌說。 另一邊，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報(bào)道稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。 另有報(bào)道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長個(gè)人房貸償還期等。 15日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長、秘書長朱中一在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并沒有否認(rèn)遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過多個(gè)部門會(huì)簽，而并非源自單一部門的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關(guān)報(bào)告。 到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施，并將上報(bào)國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi) 種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房價(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問題，而是要通過房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線的中國經(jīng)濟(jì)的問題?！币晃环康禺a(chǎn)界資深人士稱。 國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M(fèi)會(huì)得到改善，但增長不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q。 其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場可能迎來復(fù)蘇的說法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場回暖政策出臺(tái)的可能性。 去年以來，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價(jià)格跳水為特征，中國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經(jīng)濟(jì)增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國的情況十分類似。”畢馬威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%?！耙恢币詠?，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場一旦長期低迷，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經(jīng)開始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場形勢(shì)說明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌說。 房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖 一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產(chǎn)市場不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)?！甭櫭飞硎?。而一些欲在年底前在銷售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價(jià)促銷。 有消息稱，恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個(gè)樓盤，全年回款計(jì)劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價(jià)策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動(dòng)性，令房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖，但總體來說，我們預(yù)計(jì)中央的調(diào)控意圖會(huì)是以刺激需求為主，而不是放開對(duì)開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價(jià)格戰(zhàn)略，進(jìn)而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時(shí)推動(dòng)成交量上升，令消費(fèi)有所抬頭?！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院分析師稱。 對(duì)于國內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。 數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元，個(gè)人貸款規(guī)模為3.335萬億元，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%?！耙虼耍康禺a(chǎn)政策放松對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂＜冶硎尽? “包括降低利率、存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時(shí)我們預(yù)計(jì)，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等?！甭櫭飞Q小房子里的魚

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