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1 救市是一種政府收購行為，一般認為市政府通過財政手段對針某種產(chǎn)業(yè)進行投資扶持，以期緩解該產(chǎn)業(yè)面臨的風險。一般認為當某個行業(yè)面臨重大危機，可能波及其他多個行業(yè)，并對國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響的時候應(yīng)對其采取救市措施。 2 一個案例是1987年美國大陸銀行的信貸危機，當年由于金融危機，美國大陸銀行將近30%的貸款成為壞賬，如果大陸銀行倒閉，全世界將有1000多家大量杠桿持有大陸銀行的金融機構(gòu)同時陷入危機，而且他們中的大多數(shù)還是對沖基金，此時美國政府采取了救市措施，動用美聯(lián)儲資金收購了美國大陸銀行95%的股份，從而化解了此次危機，這也是美國有史以來銀行業(yè)**嚴重的危機之一。 3 根據(jù)目前的情況，針對房地產(chǎn)的措施應(yīng)當不能稱為“救市”，因為國家并沒有將任何一家上市房地產(chǎn)公司收購為國有，目前的措施只是在緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時刺激消費需求，這應(yīng)當稱為“暖市”。 4 目前的暖市措施是不理性的，因為房價仍然在上漲，并且超過國際房價收入比警戒線，因此應(yīng)當繼續(xù)抑制投資性需求，對房地產(chǎn)采取從緊的金融政策，降低房地產(chǎn)投資在國民經(jīng)濟中的比重，才能降低國家面臨的經(jīng)濟風險； 5 有人認為房地產(chǎn)商一旦面臨破產(chǎn)將導(dǎo)致嚴重的經(jīng)濟危機，其實一旦房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)，政府可以通過收購的方式將其收歸國有，并將相應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為政策保障性住房，同時有效釋放國民消費內(nèi)需，這才是真正的救市措施。 綜上所述，目前國家的暖市措施是不理性的，并且會耽誤真正的救市措施的實施時機，因此，目前的暖市措施弊大于利。 [名詞解釋] 杠桿持有： 簡單說，就是我買2塊錢的股票，1塊錢我自己出，剩下的1塊用借來的錢，這樣就叫做1倍杠桿，這樣，在不考慮借貸利息的情況下，假如股票漲了，我將獲得兩倍的收益，當然，如果跌了，我也要賠兩倍的錢。 世界上大的投資機構(gòu)及如投行、保險公司一般都是杠桿投資，而且杠桿率一般都在25-30倍左右，也就是自有資金：借貸來的資金=1:24-29。 可以想象他們一旦賠錢，波及的面會有多廣。對沖基金： 一種戰(zhàn)略投資方式，比如我看好中國房地產(chǎn)行業(yè)想投資，為了防止風險，我就選擇這個行業(yè)里面的3-5家互為競爭對手的企業(yè)，分別給他們投一些錢，這樣，不管誰贏誰輸，只要中國房地產(chǎn)這個行業(yè)好，那么我都能賺錢。 國際上大的投資機構(gòu)一般選擇跨國對沖，比如對沖歐洲和南美的同一個行業(yè)，或者對沖亞洲和非洲的同一個行業(yè)等等。因為很多發(fā)展中國家都大量的依賴國外的投資(中國就是一個)，尤其是對沖基金的投資。假如這樣的投資機構(gòu)出現(xiàn)危機，往往會對多個國家的多個行業(yè)造成嚴重的沖擊，導(dǎo)致大量公司資金短缺甚至資金鏈斷裂。
全部2個回答>是不是贊成政府對房地產(chǎn)救市
156****4711 | 2014-03-29 13:41:13
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157****9302
權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的一系列新措施，并將上報國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
查看全文↓ 2014-04-01 09:53:44
“我不贊成‘救市’的說法，房地產(chǎn)市場回歸穩(wěn)定是此輪中國經(jīng)濟應(yīng)對下滑風險的**重要力量之一?！比珖ど搪?lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生說。
樓市新政有望近期出臺
時至第四季度，房地產(chǎn)市場的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺的杭州24條為例，包括買房送戶口等多年未見的以鼓勵購房為目標的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來。”中國住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長顧云昌說。
另一邊，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國性房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”政策的說法甚囂塵上。有報道稱，中國房地產(chǎn)協(xié)會已經(jīng)給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求等。
另有報道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費以及延長個人房貸償還期等。
15日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長、秘書長朱中一在接受本報記者采訪時并沒有否認遞交建議一說。聶梅生則向上海證券報表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會出臺。她同時用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過多個部門會簽，而并非源自單一部門的決策。
同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部兩位高層均表示因話題敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫相關(guān)報告。
到昨天晚些時候，上海證券報獲得證實，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施，并將上報國務(wù)院，該措施將包含在國務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟的一攬子計劃中，且有望近期出臺。
調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵消費
種種跡象表明，新一輪全國性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房價收入比等單純的房地產(chǎn)指標的問題，而是要通過房地產(chǎn)拉動可能走出向下曲線的中國經(jīng)濟的問題。”一位房地產(chǎn)界資深人士稱。
國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌日前在接受采訪時表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國民經(jīng)濟“三駕馬車”，出口無疑將受到直線下挫的國際經(jīng)濟形勢影響。而啟動內(nèi)需仍將是一個復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M會得到改善，但增長不會很直接，因此防止經(jīng)濟突然過快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場，這確實很重要?！毕谋蠓Q。
其實，關(guān)于房地產(chǎn)市場可能迎來復(fù)蘇的說法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會提出“保持經(jīng)濟穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場再次強化了房地產(chǎn)市場回暖政策出臺的可能性。
去年以來，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷售價格跳水為特征，中國房地產(chǎn)市場開始進入下降通道。畢馬威統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，中國房屋銷售總額同比下降15%左右，成為中國經(jīng)濟增長中的一大隱憂?！半m然目前中國的出口額、零售市場和工業(yè)利潤仍舊保持較快增長，但值得借鑒的是，美國等西方國家此輪經(jīng)濟下降正是由房地產(chǎn)和汽車市場遇冷引發(fā)的。這一點與目前中國的情況十分類似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。
另有華東某大型房地產(chǎn)開發(fā)商向記者透露，因為2008年土地出讓量驟減，且成交價格低迷，部分地方政府從土地市場的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%?！耙恢币詠恚恋厥找婧头康禺a(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場一旦長期低迷，對中國經(jīng)濟構(gòu)成的影響可能出乎市場意料。”一位經(jīng)濟學家表示。
“現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場過熱的大原則下提出的，在目前市場已經(jīng)開始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時宜，市場調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵消費。這樣的市場形勢說明，出臺新的樓市政策完全有必要?！敝袊≌胺康禺a(chǎn)研究會副會長顧云昌說。
房地產(chǎn)融資形勢局部回暖
一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場逆市上揚。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢首位。萬科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，事實上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動，隨著實質(zhì)性利好政策的出臺，房地產(chǎn)將再次身負拉動投資從而拉動國民經(jīng)濟穩(wěn)步增長的重要使命。
但分析人士指出，新政出臺可能不會立即在市場上形成合力?！昂暧^調(diào)控政策顯效是一個緩慢的過程，起碼在今年來看，房地產(chǎn)市場不大可能于年底時體現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！甭櫭飞硎尽６恍┯谀甑浊霸阡N售量方面做**后一搏的大型開發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價促銷。
有消息稱，恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個樓盤，全年回款計劃在150億元左右。萬科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價策略。
“貨幣政策的顯效可能增加市場上的資金流動性，令房地產(chǎn)融資形勢局部回暖，但總體來說，我們預(yù)計中央的調(diào)控意圖會是以刺激需求為主，而不是放開對開發(fā)商的信貸。這樣可以保證開發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價格戰(zhàn)略，進而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時推動成交量上升，令消費有所抬頭?！币拙又袊康禺a(chǎn)研究院分析師稱。
對于國內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。
數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬億元，個人貸款規(guī)模為3.335萬億元，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬億元中的30%。“因此，房地產(chǎn)政策放松對銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助?！睂＜冶硎尽?
“包括降低利率、存款準備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會對房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時我們預(yù)計，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等。”聶梅生稱
小房子里的魚 -
142****3855
沒有太大的影響房價不是國家能控制的
查看全文↓ 2014-03-31 20:40:07 -
153****2239
地方政府對房地產(chǎn)市場價格有哪些正面的影響
查看全文↓ 2014-03-31 12:37:07 -
157****4606
救與不救這是個難題。
查看全文↓ 2014-03-31 11:40:18
國務(wù)院振興十大產(chǎn)業(yè)，基本上把所有重要產(chǎn)業(yè)都包進去了，惟獨缺少房地產(chǎn)這個行業(yè)。是房地產(chǎn)行業(yè)不重要嗎？不是，08年房地產(chǎn)已經(jīng)占GDP的10%，而且房地產(chǎn)的帶動作用也特別明顯，基本上房地產(chǎn)投資對GDP的間接影響約等于其直接影響。如果房地產(chǎn)能有10%的增長就能拉動2%的GDP增長，而且房地產(chǎn)的興旺還能拉動地價的增長，而賣地是地方政府的主要收入。任何其他行業(yè)都沒有這個影響力。但為什么國務(wù)院不愿意出臺救市政策呢？因為房地產(chǎn)不僅僅是普通的商品，而且是重要的公益品，在過去過度強調(diào)其商品性質(zhì)時，造成房價、地價居高不下，地方政府和開發(fā)商獲得巨額收益，而普通民眾卻背上了承重的負擔。這種情況如果不能及時扭轉(zhuǎn)，將會造成巨大的社會隱患。正是從這個角度出發(fā)，國家才有意打壓房價，避免出臺任何有可能造成房地價上漲的政策。
但是這并不是說，國家不想振興房地產(chǎn)業(yè)，只是說，國家將更加重視房地產(chǎn)的社會公益性，將會將房地產(chǎn)的發(fā)展與增加就業(yè)、增加保障性住房的政策統(tǒng)籌考慮。 -
156****1078
樓市是社會矛盾集中的焦點，國家政府要的是穩(wěn)定，地方政府要的是財政收入。所以**終調(diào)控的結(jié)果是增加保障房等新房，使房價合理。
查看全文↓ 2014-03-31 10:16:47 -
135****9440
現(xiàn)在的地產(chǎn)業(yè)就一泡沫 等泡全破了再說
查看全文↓ 2014-03-31 09:03:20 -
133****1643
“房市見底論”會導(dǎo)致更大的危機 大概三個月前,潘石屹拋出了“百日危機論”,鑒于今年以來房市面臨著來自政府方面的調(diào)控和需求方面的觀望,因此房市走低是不可避免的,所以“百日危機論”也得到社會和業(yè)內(nèi)的普遍認可。
查看全文↓ 2014-03-30 16:15:09
從今年以來的幾次房地產(chǎn)論壇上就可以發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在開發(fā)商方面和業(yè)內(nèi)主管機關(guān)都普遍承認了房價下跌和交易量萎縮的事實。
現(xiàn)在“百日”即將到來,潘石屹又拋出百日危機已經(jīng)見低的觀點,然而這次在業(yè)內(nèi)卻是一片嘩然,我們見到什么了?危機就要過去了嗎? 在此時拋出這樣的觀點,想來可能會導(dǎo)致兩種效果,或者是說有兩個目的,一是要挾政府應(yīng)該救市了,既然已經(jīng)見底,說明房市已經(jīng)到了**危險的時刻。
另一個方面是刺激人民的購房熱情,房市已經(jīng)見底說明房價已經(jīng)到了**低的時候,也是當然的買房**好的時候。
如果政府也認同了這樣的觀點,開始出臺政策救市,比如放松了信貸政策。而同時購房人也認同了這樣的觀點,開始新一輪的恐慌性購房。那么房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)新一輪的虛假繁榮,而這種虛假繁榮的危害比去年的危害將更大,因為此時實際上的房價泡沫還遠遠沒有擠干凈。
這也會讓人們誤以為房價上漲的趨勢是不可動搖的,因為現(xiàn)在的房價優(yōu)惠措施還基本上是簡單地打折,很多樓盤的公開房價還沒有明示下降。
因此此時房價開始回升就會讓“房價長久上漲論”、“20年上漲論”、“房價不會跌論”得到所謂的驗證。這種誤驗證是非?？膳碌?。 **近徐滇慶教授在道歉信中再次強調(diào)了房價長期性上漲的觀點,其實作為經(jīng)濟學家,講這樣的簡單正確的道理沒有用,不但是經(jīng)濟學家,即使任何一個正常的普通人都知道,現(xiàn)在的房價比以前貴多了,再過若干年后的房價比現(xiàn)在也肯定要貴的多,因此長期投資房地產(chǎn)確實是有效的。
講房價長期上漲有很多的理由,比如土地越來越少,城市人口增加、人們收入增加、建筑成本增大等等。但是這些原因保證不了房價始終處于上漲的過程中,房價是個經(jīng)濟現(xiàn)象就一定脫離不了波動的規(guī)律。 實際上,這次的房市危機就是在這種鼓噪下發(fā)生的,由于人們普遍地相信了房價永遠上漲的理論,總認為越早買越合適,越晚買越吃虧。
前段時間不斷有人指責謝國忠、易憲容的“房市看衰論”讓很多原來想買房沒買的人吃了大虧,現(xiàn)在房子越來越買不起了。
按照潘石屹的觀點,現(xiàn)在房價已經(jīng)見低,顯然現(xiàn)在的房價比以往的要低的多了,由于同一個樓盤,前后買房的價格不同,極容易引起人們的爭議。
這是不是由于以前的看漲派的言論影響了當時人們的購房決策?現(xiàn)在,那些以前的看漲派是不是應(yīng)當向那些原來的買房者道歉呢? 也許是為了避免出現(xiàn)道歉的尷尬局面,也許是為了維護自身既得利益,目前一些人拋出“救市論”、“見底論”、“長期上漲論”是值得警惕的。
否則,在多年的調(diào)控剛剛見到些許成就的時候,房市的主導(dǎo)方向忽然見風使舵。那么,這場房地產(chǎn)的博弈真的就將前功盡棄,后患無窮。 -
132****9370
要救的 ，銀行的按揭還沒有收多少來。
查看全文↓ 2014-03-29 14:08:01
相關(guān)問題
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房地產(chǎn)的期房只能算是遠期交易。不能算是期貨 對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利?！ ∽鳛橐环N客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分?！ 》梢饬x上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當權(quán)、租賃權(quán)等。
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抑制房價也是救市計劃的一部分，首先作為一個政府，要考慮的是民生問題，如果房地產(chǎn)市場出現(xiàn)疲軟，政府做出資金、政策等方面的支持，但是他增長過快，是否會有更多人買不起房？會否出現(xiàn)泡沫呢？？
全部2個回答> -
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由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內(nèi)還會有攀升的趨勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(與去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達2.5個百分點。 此前一直領(lǐng)漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。
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2015年我國宏觀經(jīng)濟運行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速去年以來持續(xù)下滑，前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢不容樂觀。 了刺激樓市，從2014年930開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購政策； 第二輪：2014年930央行的限購政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購房補貼及央行的再次降準； 第四輪：2015年330前后的，開始鼓勵自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準降息、全國針對二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵住房消費的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關(guān)系到啟動需求，又關(guān)系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵改善性需求入市，另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對象都為改善需求，從2015年930開始，松綁對象開始面對剛需。未來的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準降息：降息通道已經(jīng)全面打開，從2014年11月末開始的本輪降息通道看，6次降息購房按照基準利率計算，百萬20年利息減少幅度高達22.57萬。未來還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購執(zhí)行嚴格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費：包括契稅返還、營業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負面政策出臺會越來越謹慎。 6、普通住宅標準調(diào)整，降低稅費。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場相關(guān)重要文件，都意在促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國家戰(zhàn)略為契機，提出促進北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展，以建設(shè)與世界級城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標，強化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強化滇中經(jīng)濟圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵農(nóng)民進城購房，以促進居民住房消費。同時，通過各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負擔。 8、直接購房減免稅費+補貼： 鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購房資格，轉(zhuǎn)而購買普通商品住房，將對其購房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補貼；長沙市政府5月19日發(fā)文稱，購買綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補貼。后續(xù)同類型政策依然會有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開發(fā)行股票，募集資金額達到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠洋、泰禾等多家知名房企。 10、買房就是愛國：從各種宣傳角度提升對房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來看人們對地王、房價已經(jīng)開始逐漸接受。 11、減少土地供應(yīng)：造成市場供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵購買普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟運行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場本身正面臨痛苦的去庫存階段。未來刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。
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