房產(chǎn)證上減名字，有貸款，該如何操作

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• 142****2530

  需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。
  具體的程序是：由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請(qǐng)報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(shū)(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書(shū)及經(jīng)公證的約定書(shū))。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:19:17
• 134****0988

  交房后辦產(chǎn)權(quán)是帶上結(jié)婚證就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:20:32
• 132****1773

  多人買(mǎi)房在房屋產(chǎn)權(quán)上是有份額的說(shuō)法的,如果當(dāng)初辦的時(shí)候沒(méi)寫(xiě),那個(gè)房產(chǎn)局默認(rèn)是認(rèn)定你們份額平分,所以如果這樣的話(huà)你去掉自己名字就等于把自己的一半賣(mài)給你親戚,根據(jù)房產(chǎn)局設(shè)定的房屋市場(chǎng)價(jià)交契稅是免不了的。
  現(xiàn)在想省錢(qián)的話(huà)有個(gè)辦法,就是你跟你親戚寫(xiě)個(gè)雙方的說(shuō)明,說(shuō)明當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)你出的錢(qián)很少,比如說(shuō)只占百分之一,那么,份額應(yīng)當(dāng)照百分之一算,這樣就很省錢(qián)了,你還不能寫(xiě)沒(méi)出錢(qián),房產(chǎn)局反而不認(rèn),這樣寫(xiě)也不一定保險(xiǎn)通過(guò),還得看房產(chǎn)局的態(tài)度,愿不愿接受你們的說(shuō)明,各地政策是不盡相同的,所以你得自己去房產(chǎn)局詳細(xì)了解下。
  樓下有說(shuō)產(chǎn)權(quán)人雙方寫(xiě)說(shuō)明房產(chǎn)局會(huì)不認(rèn),請(qǐng)咨詢(xún)過(guò)律師再來(lái)下定論,雙方是產(chǎn)權(quán)人主體,對(duì)于共有產(chǎn)權(quán),主體雙方有權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行雙方認(rèn)同的有效劃分,房產(chǎn)局只能說(shuō)常規(guī)認(rèn)知上是如果沒(méi)注明的話(huà)份額就是平分,但并不代表未注明就**終一定是平分認(rèn)定的結(jié)局,要知道產(chǎn)權(quán)人雙方才是具有真正認(rèn)定權(quán)的主體,在共有產(chǎn)權(quán)的雙方對(duì)份額分配并無(wú)異議的情況下,試問(wèn),房產(chǎn)局有什么理由或權(quán)利自主裁定民事財(cái)產(chǎn)的分配? 去那邊的房地局問(wèn)問(wèn)看

  查看全文↓ 2014-04-04 09:55:48
• 134****8142

  雙方都同意的話(huà) 直接去建委。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:52:53
• 138****7906

  重新過(guò)戶(hù)！當(dāng)你問(wèn)完所有的程序，結(jié)果就這4個(gè)字。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:38:19
• 158****8518

  還清貸款取得產(chǎn)證，然后作為買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)其中一人的份額。非直系親屬不能贈(zèng)與。

  查看全文↓ 2014-04-02 16:48:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字有哪些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 如何在房產(chǎn)證上減名字
  答

  很多購(gòu)房者都想知道如何在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用有哪些，這是非常重要的一個(gè)問(wèn)題，小編在此為您作了一些整理。 房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。 去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。 共分四種情況： 1、首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%； 4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以減名字嗎？如何操作？
  答

  （一）、無(wú)貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（二）、有貸房子加減名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  產(chǎn)證上去父母的名字

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類(lèi)似于房子的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪前言瓉?lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。　　如果貸款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等。　　減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。共分四種情況：　　1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何減名字
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類(lèi)似于房子的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪前言瓉?lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)?！　∪绻J款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等。　　減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。共分四種情況：　　1、 購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元。　　如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。

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