房產(chǎn)證如何減名字

已有3個(gè)回答

• 155****0932

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來(lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。　　如果貸款沒還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　p名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　
  1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;　　
  2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　
  3、非購(gòu)買普通住宅：3%;　　
  4、購(gòu)買非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:31:42
• 157****3508

  加名字容易，去掉名字難!想去掉的話，只能一方將名下房產(chǎn)份額贈(zèng)與或買賣給另一方!贈(zèng)與的話，由于是直系親屬的無(wú)償贈(zèng)與，所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證，交納公證費(fèi)，然后過戶繳納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅和工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不利的是，一方由于是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與，那么將來(lái)他出售該房產(chǎn)，就要繳納那一半房產(chǎn)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和買賣所得5.5%的營(yíng)業(yè)稅!!買賣;如果房子滿五年，且對(duì)方?jīng)]有其他房產(chǎn)，那么交易的話也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!需要交納評(píng)估費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!所以~一對(duì)比發(fā)現(xiàn)，買賣比贈(zèng)與劃算!你們自己權(quán)衡利弊!祝好運(yùn)

  查看全文↓ 2018-06-25 14:31:11
• 152****1090

  兩種方式供你選擇:
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)，但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~
  二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費(fèi)用如下:
  要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納:
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));
  3、契稅評(píng)估額1.5%·3%(首次1.5%，非首次3%)!
  4、所得稅1%(唯一住房可申請(qǐng)免除);
  5、交易費(fèi)6/平方，買方;
  5、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元);
  6、其他營(yíng)業(yè)稅5.6%(五年外可申請(qǐng)免除)
  歡迎交流

  查看全文↓ 2018-06-25 14:30:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證如何減名字?請(qǐng)問房產(chǎn)證減名字要辦理哪些手續(xù)呢?
  答

  一、房產(chǎn)證上減名字需要什么手續(xù)1、第一類情況夫妻間加減名字。(一)房子沒有貸款這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟：1.帶好五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證)正本及復(fù)印件。2.去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)序號(hào)，然后憑序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字，須在貸款都還清之后才可辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證減名字有哪些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 如何在房產(chǎn)證上減名字
  答

  很多購(gòu)房者都想知道如何在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用有哪些，這是非常重要的一個(gè)問題，小編在此為您作了一些整理。 房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。 共分四種情況： 1、首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次購(gòu)買普通住宅：3%； 4、購(gòu)買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

• 問 房產(chǎn)證減名字
  答

  房產(chǎn)證減名是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。針對(duì)你的情況介紹一下：你和你的女朋友應(yīng)就50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)商，辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議；按你所介紹，可以辦個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，但女朋友要同意才行，否則，只能是轉(zhuǎn)讓協(xié)議了；但不論什么協(xié)議，都要繳納契稅，只是多少的問題。你要和你的女朋友一起到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，需要帶身份證、房產(chǎn)證、協(xié)議書、契稅完稅證明等

  全部6個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  產(chǎn)證上去父母的名字

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以減名字嗎?房產(chǎn)證減名字需要錢嗎?
  答

  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’。 ”

  全部4個(gè)回答>