房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策

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• 181****9793

  產(chǎn)證上去父母的名字

  查看全文↓ 2020-06-28 16:25:22
• 134****6845

  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？上海市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)研究委員會(huì)委員、上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所副主任馬永健律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  
  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購(gòu)買普通住宅：3%；購(gòu)買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。
  
  還有不少市民想通過(guò)贈(zèng)與方式去掉產(chǎn)證名字。馬永健律師表示，如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說(shuō)，房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來(lái)看，直系親屬之間的“贈(zèng)與”確實(shí)節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個(gè)稅的‘窘境’?！?/span>

  查看全文↓ 2019-05-18 16:30:35
• 138****6512

  第一類情況夫妻間加減名字 （一）房子沒(méi)有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費(fèi)，只要80元的工本費(fèi)就可搞定。步驟： 1.帶好五證（結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證）正本及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:30:31
• 136****8302

  應(yīng)該不需要交稅的。 房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。
  1.有房無(wú)貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交

  查看全文↓ 2019-05-18 16:30:27
• 149****1025

  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時(shí)不時(shí)總有一些狗血的案例冒出來(lái)。想要改動(dòng)房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問(wèn)題。而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同。
  
  
  
  
  
  01\首先，搞清楚幾個(gè)名字
  
  
  
  購(gòu)房合同
  
  
  
  寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購(gòu)房合同上填寫的購(gòu)買人是誰(shuí)，房產(chǎn)證就登記給誰(shuí)。
  
  
  
  按揭貸款合同：只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹?gòu)房只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)
  
  
  
  上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  
  
  02\房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈(zèng)與。
  
  
  
  關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  a、父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿2年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅；
  
  
  
  b、夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:30:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么減名字? 房產(chǎn)證上減名字新政策
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來(lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過(guò)程是相似的，所需要的費(fèi)用多的就是與購(gòu)買房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。　　如果貸款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)?！　∪绻瞧溆嚓P(guān)系,視同買賣或贈(zèng)與.需要交契稅\營(yíng)業(yè)稅\印花稅等等?！　p名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　1、 購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購(gòu)買普通住宅：3%;　　4、購(gòu)買非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬(wàn)元?！　∪绻毕涤H屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上減名字怎么辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說(shuō)，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開(kāi)具文件。3、另?yè)?jù)了解，還有的市民想經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f(shuō)，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字有哪些收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 如何在房產(chǎn)證上減名字
  答

  很多購(gòu)房者都想知道如何在房產(chǎn)證上減名字，房產(chǎn)證減名字費(fèi)用有哪些，這是非常重要的一個(gè)問(wèn)題，小編在此為您作了一些整理。 房產(chǎn)證減名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。 去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。 共分四種情況： 1、首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%； 2、首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%； 3、非首次購(gòu)買普通住宅：3%； 4、購(gòu)買非普通住宅：3%。 以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證減名字
  答

  房產(chǎn)證減名是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的問(wèn)題。針對(duì)你的情況介紹一下：你和你的女朋友應(yīng)就50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)商，辦理轉(zhuǎn)讓協(xié)議；按你所介紹，可以辦個(gè)贈(zèng)與協(xié)議，但女朋友要同意才行，否則，只能是轉(zhuǎn)讓協(xié)議了；但不論什么協(xié)議，都要繳納契稅，只是多少的問(wèn)題。你要和你的女朋友一起到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，需要帶身份證、房產(chǎn)證、協(xié)議書(shū)、契稅完稅證明等

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上減名字在哪里辦理?房產(chǎn)證減名字需要什么手續(xù)?
  答

  減名字也相當(dāng)于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。購(gòu)房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，**后過(guò)完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。需要的手續(xù)如下：1、家庭采購(gòu)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭采購(gòu)首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非初次采購(gòu)一般住所的，契稅為2%；采購(gòu)非一般住所的，契稅為4%。2、作業(yè)人員還提示說(shuō)，市民假如想斷定是不是為家庭首套住所，能夠帶著身份證、婚姻證明、戶口簿及別的有關(guān)證件到該基地大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后斷定是首套房的，作業(yè)人員將開(kāi)具文件。3、另?yè)?jù)了解，還有的市民想經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法去掉房產(chǎn)證上的姓名。假如直系親屬之間贈(zèng)與，只需交納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即使經(jīng)過(guò)贈(zèng)與辦法，也要交納相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)稅、契稅等，等同于銷售?！耙脖闶钦f(shuō)，房地產(chǎn)處理有些關(guān)上了非親屬之間假贈(zèng)與、真銷售的大門”

  全部4個(gè)回答>