房產(chǎn)證可以減名字嗎？如何操作？

已有5個回答

• 145****9375

  
  （一）、無貸房子加減名字及收費標準
  1、無貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
  2、無貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估，在辦理加名字時，要根據(jù)房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
  （二）、有貸房子加減名字及收費標準
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無貸相同。
  第三套房不允許使用公積金貸款，可以使用商業(yè)貸款，**和利率參考二套房。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:43:24
• 141****7941

  首先，去名字和加名字涉及房產(chǎn)利益，類似商業(yè)交易屬性，交稅是必然的，但可以少交。
  簡單來說就是指定份額，把孫子的份額指定為1% ,這樣基數(shù)就不一樣了，錢可以少交很多，具體可以先去當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心問一下，一般都有中介公司代辦，收一點服務費
  第二個買三套房的問題，認定二套還是三套，前提是有沒有名字，這個要結合山東的政策。如果你全款的話不用急著辦產(chǎn)證，可以拖著不交稅，只要不賣就可以，如果貸款的話必然是要辦的，一般要盡早辦理，具體時間范圍注意看購房合同，理論上超過時間不辦產(chǎn)證，銀行有權要求你提前還貸，這也是個要注意的點?？偟膩碚f，手段有限，該交還得交，但肯定可以少交，自己要多跑跑房產(chǎn)交易中心，包括房屋中介這些地方，沒有門路就只有這樣了。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:43:13
• 152****2442

  你好
  
  減名字也相當于更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
  
  購房一次性付款：先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監(jiān)管，**后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
  
  貸款買房： 先交定金，買方將首期款交銀行進行監(jiān)管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:43:07
• 147****5511

  
  除在婚夫妻增名免稅外，其它任何增名、減名、除名、改名都等同于過戶手續(xù)辦理。
  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
  也可以采用買賣過戶，即直接由原房產(chǎn)證上有名的業(yè)主轉讓房產(chǎn)給另一人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
  至于后媽是否有權過問此事，要看房屋屬性而定，如購買時父親與繼母是否已婚，此房產(chǎn)是否與生母有關聯(lián)等都影響此房產(chǎn)的歸屬。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:42:53
• 145****7119

  首先前提是房子付款情況：
  
  一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結婚證、產(chǎn)權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
  
  二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結婚證、產(chǎn)權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。
  
  其次是變更人親屬關系：
  
  減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。如果是其余關系,視同買賣或贈與，需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?！　?br/>
  共分四種情況：　　
  
  1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;　　
  
  2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　
  
  3、非購買普通住宅：3%;　　
  
  4、購買非普通住宅：3%?！　?br/>
  以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例
  
  有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元。　　
  
  如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。
  
  非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:42:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)證可以減名字嗎？需要怎么操作？
  答

  首先前提是房子付款情況：一、如果你房子的貸款還完了：1、帶著（身份證、結婚證、產(chǎn)權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；2、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。二、如果你房子的貸款未還完：1、去銀行辦理抵押手續(xù)變更 ；2、帶著（身份證、結婚證、產(chǎn)權證）到房屋交易中心填寫審核材料 ；3、然后等消息通知你拿新的房產(chǎn)證就好了。其次是變更人親屬關系：減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費。如果是其余關系,視同買賣或贈與，需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等?！　」卜炙姆N情況：　　1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購買普通住宅：3%;　　4、購買非普通住宅：3%。　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元?！　∪绻毕涤H屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證上減名字，有貸款，該如何操作
  答

  需要銀行出具同意變更抵押人的證明到房管局辦理變更。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

  全部6個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證可以減名字嗎?房產(chǎn)證減名字需要錢嗎?
  答

  去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣?！耙簿褪钦f，房地產(chǎn)管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，“但一旦市民今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境’。 ”

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何減名字
  答

  房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權的一部分轉移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是相似的，所需要的費用多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅?！　∈紫瓤催@套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易去辦理，需要幾十塊手續(xù)費?！　∪绻J款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易辦理?！　∪绻皇欠蚱拗g加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費?！　∪绻瞧溆嚓P系,視同買賣或贈與.需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等。　　減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：　　1、 購買90平方米以下普通住宅：1%;　　2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;　　3、非購買普通住宅：3%;　　4、購買非普通住宅：3%?！　∫砸惶?0平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅少6000元，多1.8萬元?！　∪绻毕涤H屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以減名字嗎
  答

  房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的

  全部3個回答>