買了二手房，房屋交割時(shí)間到了，可房主拒不搬走，理應(yīng)怎么做？

已有7個(gè)回答

• 145****0113

  1.請(qǐng)說清楚你和房東的協(xié)議是通過中介簽的嗎?2.你們房子交割情況是怎么個(gè)階段.回答我的問題,繼續(xù)幫你``

  查看全文↓ 2014-04-04 19:29:03
• 151****0308

  有尾款嗎，還有就是違約的約定，這個(gè)是我碰到好幾次了，你不該這么早放貸給她，還有就是在交易時(shí)就要讓她清空房子，方便交易。
  現(xiàn)在的辦法是這個(gè)房子是你的你找中介，讓房東他們換鎖。這樣租客就急了，自然就會(huì)和房東商量。會(huì)很快搬掉的。記著這個(gè)房子雖沒交房，但已經(jīng)是你的了，本來房東一天不交房就是她的，現(xiàn)在房東耍賴，現(xiàn)在行情不好，你可說，你不買了，因?yàn)樗`約，一般房子上都會(huì)寫沒有租約的，現(xiàn)在有租客，還不交房，所以你不要了。
  并請(qǐng)律師出律師函給他，一般律師函是50元一張，如是高的話，也就200元。這個(gè)事你自己說和不說一樣。找律師就對(duì)了。讓他給你出律師函。按合同算,是啊，你可通過中介要求他啊。并給書面材料，或發(fā)短信給對(duì)他，要通知到對(duì)方才算的。妹妹現(xiàn)在你放心了吧。祝你順利。還有不懂的還可以問。別急了。好心情啊

  查看全文↓ 2014-04-04 10:34:19
• 136****1916

  有尾款嗎,還有就是違約的約定,這個(gè)是我碰到好幾次了,你不該這么早放貸給她,還有就是在交易時(shí)就要讓她清空房子,方便交易。
  現(xiàn)在的辦法是這個(gè)房子是你的你找中介,讓房東他們換鎖。這樣租客就急了,自然就會(huì)和房東商量。會(huì)很快搬掉的。記著這個(gè)房子雖沒交房,但已經(jīng)是你的了,本來房東一天不交房就是她的,現(xiàn)在房東耍賴,現(xiàn)在行情不好,你可說,你不買了,因?yàn)樗`約,一般房子上都會(huì)寫沒有租約的,現(xiàn)在有租客,還不交房,所以你不要了。
  并請(qǐng)律師出律師函給他,一般律師函是50元一張,如是高的話,也就200元。這個(gè)事你自己說和不說一樣。找律師就對(duì)了。讓他給你出律師函。按合同算,是啊,你可通過中介要求他啊。并給書面材料,或發(fā)短信給對(duì)他,要通知到對(duì)方才算的。妹妹現(xiàn)在你放心了吧。祝你順利。還有不懂的還可以問。別急了。好心情啊

  查看全文↓ 2014-04-04 10:08:26
• 151****0553

  超過了合同規(guī)定的日期,房主拒不搬走你有權(quán)向相關(guān)部門提起訴訟。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:58:58
• 132****0023

  可以通過法律程序

  查看全文↓ 2014-04-03 09:06:00
• 157****3290

  在合同約定的期限內(nèi)還不搬走,他要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,嚴(yán)重的可向法院提出民事訴訟

  查看全文↓ 2014-04-02 16:31:21
• 142****8009

  \水電煤暖 肯定要看表數(shù) 家具家電 就要檢查是否正常使用 以及其保修單和相關(guān)的發(fā)票等票據(jù)

  查看全文↓ 2014-04-02 16:02:00

相關(guān)問題

• 問 沒住到合同規(guī)定時(shí)間房東要搬走理應(yīng)怎么做
  答

  如果合同有效的話,那你是有權(quán)利不搬的,如果他非要你搬,你可以協(xié)商要求他償還剩下的錢,如果他蠻不講理,就走法律途徑,他沒理的!

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？
  答

  這個(gè)有這種情況，你買房的時(shí)候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價(jià)格收取費(fèi)用。一般都是這樣。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么做二手房
  答

  如果是一次性付款的話很簡單,先簽合同,然后一塊兒到房產(chǎn)局,買方把錢打入房產(chǎn)局的指定賬號(hào),然后交相關(guān)費(fèi)用沒什么問題的話,五個(gè)工作日可領(lǐng)新房房證。如果是按揭買房程序會(huì)多點(diǎn),也是先簽買賣合同,然后 1評(píng)估公司去評(píng)估。2 雙方去銀行申請(qǐng)貸款。3 申批下來后等銀行放款。4錢放要下后再去交費(fèi)用過戶、、、領(lǐng)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房怎么做? 二手房房產(chǎn)中介需要怎么做
  答

  想做好一個(gè)優(yōu)秀的二手房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，要注意以下的細(xì)節(jié):1、當(dāng)接到客戶時(shí),不要先去判斷客戶的好與壞,要認(rèn)真的對(duì)待每一位客戶,都要有耐心,這樣客戶才能更完全信任你。2、要對(duì)公司所做的樓盤和所做項(xiàng)目做到了解(水電、物業(yè)、煤氣、寬帶、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、如何與項(xiàng)目的物業(yè)租售部合作等等)。3、面對(duì)客戶的問題一定要做到很好的回答,專業(yè)知識(shí)一定要到位,服務(wù)也不能差,因?yàn)榭蛻魧?duì)我們的服務(wù)也是很重視的,當(dāng)客戶問起專業(yè)知識(shí)的時(shí)候,如果吞吞吐吐的回答不上來,態(tài)度也不好,這樣的話會(huì)讓客戶很反感,覺得你不可相信,如果態(tài)度好,知識(shí)稍微差一點(diǎn),客戶也會(huì)給你下次見面的機(jī)會(huì),給自己留有一個(gè)機(jī)會(huì)。4、帶客戶時(shí)做好服務(wù),回來以后有什么問題一定要和主管、經(jīng)理做好溝通,大家一起解決,給客戶一個(gè)滿意的答復(fù),不要因?yàn)榭蛻舻膽B(tài)度好與壞,私自做決定。是否給客戶一個(gè)滿意的答復(fù),是否有下一次的機(jī)會(huì)。5、平時(shí)自己也要儲(chǔ)備大量的房源給客戶使用6、對(duì)于周邊樓盤的價(jià)位和裝修使用情況做到很好的了解,讓客戶覺得你很專業(yè),喜歡和我們合作,以此做好服務(wù),創(chuàng)造更高的效益。7、在接電話時(shí)一定要自報(bào)家門,讓對(duì)方知道我們是做什么的,是否需要我們的服務(wù)。8、認(rèn)真,負(fù)責(zé)的完成客戶需要幫助的每一件事情,特別是租(售)完房屋后,這樣才能產(chǎn)生更多的回頭戶。9、隨時(shí)都應(yīng)保持整潔、積極、向上的精神面貌,在客戶保持本公司的專業(yè)形象。10、有時(shí)間要主動(dòng)自找客戶,上門拜訪。尋找客戶渠道很簡單,就看你自己是不是一個(gè)比較堅(jiān)持的好業(yè)務(wù)。定期拜訪回頭戶,主動(dòng)上門訪問,爭取回頭戶,或者說讓客戶多介紹一些客戶給你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么做? 不通過中介交易二手房怎么做
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望。回顧這段經(jīng)歷，拿出來分享，如有部分能幫助大家，過程中的跑腿也算沒有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房價(jià)，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽臺(tái)，花園，車位，儲(chǔ)藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒有常住，買來之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。

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