??買二手房糾紛處理，原房主不搬走怎么辦？

已有3個回答

• 157****5830

  這個有這種情況，你買房的時候原業(yè)主有給你說過嗎，你可以和原業(yè)主商量，按租房的價格收取費(fèi)用。一般都是這樣。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:08:45
• 143****1363

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：
  1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。
  2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。
  3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
  
  賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。
  因此為了避免類似糾紛出現(xiàn)，可以從以下幾點做好預(yù)防：
  1、戶籍核查
  在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。
  2、明確戶口遷出時間和違約責(zé)任
  核實結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  3、戶口遷不出則解約
  對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補(bǔ)充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е?*終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應(yīng)予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:08:22
• 145****5071

  原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避免出現(xiàn)上述問題，您在購買二手房時應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應(yīng)明確不及時遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。
  如果事情已經(jīng)發(fā)生了，房主對該房屋有完全產(chǎn)權(quán)，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。從你的問題看，你已經(jīng)與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么你就是該房屋產(chǎn)權(quán)的合法享有人，你對該房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  從我國《民法通則》的相關(guān)規(guī)定和戶籍管理的角度上講，公民的戶口所在地視為其經(jīng)常居住地，因此對方的戶口在你的房屋內(nèi)可以視為其經(jīng)常居住在你的房屋內(nèi)，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了你的房屋所有權(quán)。因此，你在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內(nèi)遷出。

  查看全文↓ 2019-01-26 16:08:12

相關(guān)問題

• 問 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。3、根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。賣房人如果無法及時從房屋內(nèi)的戶口遷出，將導(dǎo)致購房人無法在所購房屋內(nèi)落戶的情況發(fā)生。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房買賣戶口糾紛，原房主不遷出戶口怎么辦？
  答

  首先，先和原房主進(jìn)行協(xié)商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當(dāng)事人申請方可辦理，有關(guān)部門確實無法直接辦理或強(qiáng)制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。辦理時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44但專家也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了，但若子女就學(xué)，**是否認(rèn)可；再次進(jìn)行上海二手房買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹(jǐn)防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購房者要謹(jǐn)慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

  全部3個回答>
• 問 買的二手房，原房主有糾紛
  答

  合同上有約定交房日期的，過期可**近法律責(zé)任，還有我搞不懂，產(chǎn)證已經(jīng)成你的了怎么會被中介押住了？

  全部3個回答>
• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  你合同上明確寫清楚了，他不履行不按時交房，要他趕快交房而且承擔(dān)違約責(zé)任。耍無賴的話，走司法途徑。若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:1、買方憑產(chǎn)權(quán)證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因為目前公安機(jī)關(guān)還不能強(qiáng)制遷移戶口。

  全部3個回答>