精裝房質(zhì)量問題能不能退房，精裝房怎么驗(yàn)房?

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• 133****2463

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  第二步：檢查配電線路和插座。
  小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；
  第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
  小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
  第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
  這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯(cuò)，你可以上網(wǎng)多查查

  查看全文↓ 2014-04-03 09:57:18
• 152****3681

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)；
  第二步：檢查配電線路和插座。
  小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電；
  第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  小訣竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
  小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
  第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。
  這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯(cuò)，你可以上網(wǎng)多查查

  查看全文↓ 2014-04-02 11:42:25

相關(guān)問題

• 問 買的精裝房發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，能不能退？
  答

  1.要看您與開發(fā)商的精裝房買賣合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商等有沒有做出明確詳細(xì)的約定，開發(fā)商如果交付的房屋不符合當(dāng)初的約定，您可以依照買賣合同要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。2.如果雙方在合同中沒有對裝修材料作出詳細(xì)明確的約定，既然當(dāng)初有樣板房，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致”。3.這需要你準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，證明開發(fā)商交付的房屋與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致。如果能證明確實(shí)與樣板房使用材料及房屋質(zhì)量不一致，則可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修、更換材料，并賠償損失;如果不能更換或者更換成本巨大的，則可要求其賠償使用材料與樣板房使用材料之間的差價(jià)，以及其他實(shí)際損失。

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• 問 房屋因質(zhì)量問題,可以退房嗎？遇到商品房質(zhì)量問題時(shí)業(yè)主能不能退房？
  答

  因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決，一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購房人就要理直氣壯地提出解除合同，并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

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• 問 ??房屋隱瞞瑕疵能退房嗎？二手房交定金后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題能不能退？
  答

  不能退，只能要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 精裝房驗(yàn)房有什么注意事項(xiàng) 質(zhì)量問題如何注意
  答

  精裝房因未可以省去裝修深受購房者的喜愛，但是質(zhì)量問題也經(jīng)常出現(xiàn)。怎么樣在購買的時(shí)候買到高質(zhì)量又省心的精裝房呢？一起來看看吧。 第一招：簽訂合同注意細(xì)節(jié) 熟知各種政策的開發(fā)商**容易玩文字游戲，稍不留神上當(dāng)了--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)全都是類似于“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等馬虎字眼。 通常情況是這樣的：當(dāng)正式簽訂購房合同時(shí)，裝修單上的建材、家電均未標(biāo)注清楚品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號、價(jià)格只字未提；清單**后還特別注明“甲方保留對精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。 模糊概念是開發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。訂立購房合同時(shí)要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號價(jià)格要標(biāo)注清楚。 精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。 簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。 第二招：施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督 簽完合同，接下來就是開發(fā)商進(jìn)行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是**重要的環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。 杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個(gè)月里，就進(jìn)行了4次天花板維修。為了尋找漏水點(diǎn)，開發(fā)商工程部敲開了整個(gè)天花板。遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗(yàn)房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補(bǔ)牢。建議購房者加強(qiáng)施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，**好聘請專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。 精裝修的業(yè)主都會對原有設(shè)計(jì)進(jìn)行更改，只是大改小改的問題在，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財(cái)物力，也減少了建筑垃圾。 至于施工過程中的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，要分門別類把竅門告訴您。 有關(guān)家具 首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過程中**大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時(shí)，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。 室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨(dú)空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實(shí)木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。 有關(guān)墻面 在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價(jià)也略低于部分墻面漆。 除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時(shí)省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時(shí)偏愛膩?zhàn)诱澈?，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%?！?%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。 有關(guān)管道 一方面，精裝修交房時(shí)管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時(shí)晚矣。廣大購房者要加強(qiáng)對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。 與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到**大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時(shí)，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進(jìn)行細(xì)致檢測。 有關(guān)電路 水電不分家，在這里特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時(shí)宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。 第三招：交房驗(yàn)收明察秋毫 除了模糊概念，偷換概念也是開發(fā)商常玩的文字游戲。按照規(guī)定，業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該收到“兩書一表”，即《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》以及《建筑工程竣工備案表》。提醒廣大購房者，建設(shè)主管部門出具的《建筑工程竣工備案表》只能證明建筑結(jié)構(gòu)安全符合交房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，精裝修部分是否合格并不在考核范圍之內(nèi)。在精裝修工程質(zhì)量方面，建委目前尚無明確備案標(biāo)準(zhǔn)。 了解了施工過程中常存隱患，以及施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之后，您就可以踏踏實(shí)實(shí)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)房收房了。 值得一提的是，驗(yàn)房時(shí)除了開發(fā)商偷工減料，建材本身的質(zhì)量問題同樣需要留心。 國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《質(zhì)檢總局關(guān)于公布2014年國家監(jiān)督抽檢產(chǎn)品質(zhì)量狀況的公告（2015年第18號）》顯示，2014年共抽查28種4015家企業(yè)生產(chǎn)的4030批次建筑裝飾裝修材料，抽查合格率為91.2%。盡管拿到了2010年以來**優(yōu)秀的成績單，但拼塊地毯、太陽能光伏組件用減反射膜玻璃2種產(chǎn)品的抽查合格率不到80%。 要想知道建筑材料是否合格，還真不是件容易事。施工過程中產(chǎn)生的問題，以及建筑材料是否合格并不在驗(yàn)房項(xiàng)目之內(nèi)。驗(yàn)房師通常會對房屋的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)和排查，重點(diǎn)關(guān)注開發(fā)商施工過程有沒有偷工減料，施工工藝是否合格，而建材本身的質(zhì)量問題則是另外的檢測項(xiàng)目。 相比精裝修流程工藝，建材質(zhì)量問題更難檢驗(yàn)。**簡單的辦法是向開發(fā)商索要該建材的檢驗(yàn)報(bào)告、合格證。但可能開發(fā)商提供的質(zhì)檢報(bào)告只是針對其中某個(gè)批次做的抽樣檢測，要想確認(rèn)建材質(zhì)量問題還需要再申請權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測。以目前質(zhì)檢過程中常見的甲醛問題為例，可將建材樣本送檢至中國環(huán)境科學(xué)院。 以上就是購買精裝房避免出現(xiàn)質(zhì)量問題的三大法寶，準(zhǔn)備購買精裝房的購房者希望能夠?qū)δ兴鶐椭?

• 問 ??精裝房出現(xiàn)多處問題怎樣索賠?精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以要求退款嗎?
  答

  交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：1、賣家承認(rèn)房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；2、賣家不同意退款，不承認(rèn)有問題，要求沒收押金，這時(shí)個(gè)人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

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