??精裝房出現(xiàn)多處問題怎樣索賠?精裝房出現(xiàn)質(zhì)量問題可以要求退款嗎?

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• 141****0428

  交完定金后發(fā)現(xiàn)問題可以要求退款：
  一、簽署了購房合同的，如果購房合同有寫明，按照購房合同說明來處理；
  二、沒有簽署購房合同也沒有其他說明的，只是寫了定金收條的，有兩種可能：
  1、賣家承認房產(chǎn)有問題，協(xié)商一致全額退款；
  2、賣家不同意退款，不承認有問題，要求沒收押金，這時個人應(yīng)收集賣家房產(chǎn)存在隱瞞房產(chǎn)問題的證據(jù)，通過法院處理即可。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:56:33
• 148****2841

  不太清楚你說的退款是指什么？ 退物業(yè)費？退房款？還是退什么？ 反正房款你是別指望了，只要房子不倒，一般是沒辦法退的，就算你有再合理的理由，就算房子有再明顯的問題，除非你耗上大良時間精力去跟開發(fā)商打官司，那開發(fā)商可能怕了你給你退了...

  查看全文↓ 2019-07-17 18:56:28
• 144****8032

  1、和開發(fā)商溝通情況、表達訴求，進行合理解決。
  
  2、與有關(guān)行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會或有關(guān)媒體聯(lián)系。當(dāng)爭議比較大，開發(fā)商不予解決的，第二種途徑奏效會比較快。雖然行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會這樣的機構(gòu)不是正式的官方組織，但是因為這些組織或是機構(gòu)能夠控制輿論導(dǎo)向、引導(dǎo)消費行為，因而在化解矛盾方面的成績還是顯著的，很多糾紛在這階段都可以得到解決。
  
  3、通過仲裁或提起訴訟解決。采用法律途徑維權(quán)，證據(jù)的收集是關(guān)鍵。當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證是**基本的證據(jù)。此外，還要收集房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)，可以會同開發(fā)商一起對現(xiàn)場進行拍照或錄像，并記錄在案或公證人員現(xiàn)場公證以保全證據(jù)。同時應(yīng)用郵寄方式及時通知開發(fā)商在合理期限內(nèi)維修，在開發(fā)商拒絕或超過合理期限不予維修時，該郵寄信息可作為證據(jù)使用。如已自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，應(yīng)提供證據(jù)證明維修費用，如維修合同、發(fā)票等。造成其他損失的，提供相應(yīng)的證據(jù)。
  
  與其事后發(fā)愁不如事先預(yù)防。小編提示各位購房者，在訂立精裝修房買賣合同時，首先應(yīng)明確交付房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，要注意避免“高級”、“名牌”、“著名”等語意模糊的詞匯，明確裝修材料以及家具的品牌、具體型號規(guī)格，對于交付房裝修是否以樣板房為標(biāo)準(zhǔn)也要作出規(guī)定。其次，注意保留樣板間照片或視頻。**后，對于驗房時沒有達到樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主應(yīng)拒簽房屋入住確認書。

  查看全文↓ 2019-07-17 18:56:24

相關(guān)問題

• 問 精裝房出現(xiàn)多處問題怎樣索賠
  答

  房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。 首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應(yīng)該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。 住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責(zé)任，開發(fā)商是第一責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應(yīng)該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償？ 房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。 房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前**常見也**容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)?。房子質(zhì)量有問題如何理性維權(quán)？ ① 找開發(fā)商協(xié)商；② 因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)申請組織認定或向建設(shè)行政主管部門投訴；③ 提起仲裁或依法向人民法院起訴。

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• 問 ??精裝房出現(xiàn)多處問題怎樣索賠?有沒有網(wǎng)友了解?
  答

  1、和開發(fā)商溝通情況、表達訴求，進行合理解決。2、與有關(guān)行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會或有關(guān)媒體聯(lián)系。當(dāng)爭議比較大，開發(fā)商不予解決的，第二種途徑奏效會比較快。雖然行業(yè)協(xié)會、消費者協(xié)會這樣的機構(gòu)不是正式的官方組織，但是因為這些組織或是機構(gòu)能夠控制輿論導(dǎo)向、引導(dǎo)消費行為，因而在化解矛盾方面的成績還是顯著的，很多糾紛在這階段都可以得到解決。3、通過仲裁或提起訴訟解決。采用法律途徑維權(quán)，證據(jù)的收集是關(guān)鍵。當(dāng)初的合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證是**基本的證據(jù)。此外，還要收集房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)，可以會同開發(fā)商一起對現(xiàn)場進行拍照或錄像，并記錄在案或公證人員現(xiàn)場公證以保全證據(jù)。同時應(yīng)用郵寄方式及時通知開發(fā)商在合理期限內(nèi)維修，在開發(fā)商拒絕或超過合理期限不予維修時，該郵寄信息可作為證據(jù)使用。如已自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，應(yīng)提供證據(jù)證明維修費用，如維修合同、發(fā)票等。造成其他損失的，提供相應(yīng)的證據(jù)。與其事后發(fā)愁不如事先預(yù)防。小編提示各位購房者，在訂立精裝修房買賣合同時，首先應(yīng)明確交付房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，要注意避免“高級”、“名牌”、“著名”等語意模糊的詞匯，明確裝修材料以及家具的品牌、具體型號規(guī)格，對于交付房裝修是否以樣板房為標(biāo)準(zhǔn)也要作出規(guī)定。其次，注意保留樣板間照片或視頻。**后，對于驗房時沒有達到樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主應(yīng)拒簽房屋入住確認書。

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• 問 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題我應(yīng)該如何索賠
  答

  咨詢TA可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 ?? 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題如何索賠？怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！鄙唐贩拷桓妒褂煤?，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 業(yè)主可以根據(jù)上述法規(guī)依據(jù)，要求開發(fā)商承擔(dān)修繕義務(wù)，造成損失的還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，或者到當(dāng)?shù)刈〗ú块T、房屋管理部門投訴，必要時也可以起訴到人民法院。起訴需要的材料 當(dāng)事人提出起訴的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）起訴人是自然人的，提交身份證明復(fù)印件；起訴人是法人或者其他組織的，提交營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人或者主要負責(zé)人身份證明書；法人或者其他組織不能提供組織機構(gòu)代碼的，應(yīng)當(dāng)提供組織機構(gòu)被注銷的情況說明； （二）委托起訴或者代為告訴的，應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明、代為告訴人身份證明等相關(guān)材料； （三）具體明確的足以使被告或者被告人與他人相區(qū)別的姓名或者名稱、住所等信息； （四）起訴狀原本和與被告或者被告人及其他當(dāng)事人人數(shù)相符的副本； （五）與訴請相關(guān)的證據(jù)或者證明材料。

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• 問 精裝修房屋，出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何維權(quán)？
  答

  國家有規(guī)定，維權(quán)的途徑有五條，第一與經(jīng)營者直接的和解，交涉，和解，第二個就是到消費者協(xié)會，第三找行政主管機關(guān)，第四根據(jù)原先的約定，仲裁，第五是到人民法院，

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