買二手房如何辦公積金貸款(自己辦)

已有10個回答

• 141****8561

  自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會跑一點冤枉路.簽訂購房合同并**.憑房產(chǎn)證個人身份證和公積金帳號到公積金管理中心和相關(guān)銀行填表申請,對房產(chǎn)進(jìn)行評估并上保險,確定貸款額和月供等.到銀行務(wù)必先問后做.

  查看全文↓ 2014-08-20 19:37:24
• 158****3234

  首先你必須得有福州的公積金,然后就可以申請公積金貸款了。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:32:18
• 135****4567

  自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會跑一點冤枉路.
  簽訂購房合同并**.
  憑房產(chǎn)證個人身份證和公積金帳號到公積金管理中心和相關(guān)銀行填表申請,對房產(chǎn)進(jìn)行評估并上保險,確定貸款額和月供等.
  到銀行務(wù)必先問后做.

  查看全文↓ 2014-04-04 09:55:46
• 146****4973

  首先您是否有辦理公積金，公積金購買房屋需要基金繳納一年以上；根據(jù)年限為您評定貸款額度。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:15:54
• 142****9762

  公積金貸款,流程:1,初審(也就是公積金審核你的資質(zhì))2,面簽(是初審?fù)ㄟ^審核后,于公積金管理中心簽合同)3,面簽完畢 出批貸函。
  4,可以辦理過戶手續(xù)。只能用一個人的公積金,來貸款。但是可以兩個人共同還貸。當(dāng)時簽貸款合同是注明就行了。

  查看全文↓ 2014-04-03 22:22:42
• 134****5616

  首先,看你是市屬公積金還是國管公積金,流程是不一樣的。?國管:報單后打出網(wǎng)簽可以面簽,之后進(jìn)行房產(chǎn)評估,評估報告出來后報國管審批,等公積金審批后,客戶業(yè)主簽署借款合同,然后進(jìn)行過戶。
  過戶后進(jìn)行抵押登記,抵押登記后進(jìn)行放款;一般時效在1個月左右;?市屬:報單后打網(wǎng)簽后進(jìn)行公積金的面簽,然后進(jìn)行公積金初審,初審?fù)ㄟ^后進(jìn)行房屋評估,然后等公積金批貸,全部批貸后進(jìn)行過戶。
  過戶后,簽署借款合同,然后做抵押登記,然后放款。一般時效在2個月;

  查看全文↓ 2014-04-03 14:15:24
• 153****3573

  90平米以下的房產(chǎn)，自己**20%,憑房產(chǎn)證購房合同和當(dāng)事人身份證到當(dāng)代公積金管理中心及其受托銀行申請并辦理貸款手續(xù).前提是必須交滿公積金一年以上.

  查看全文↓ 2014-04-02 19:47:32
• 137****0030

  簽了買賣合同之后,先去找評估公司貸款,等評估報告出來了,再去公積金中心申請貸款

  查看全文↓ 2014-04-02 11:13:12
• 136****1032

  辦理公積金貸款是要準(zhǔn)備好資料到公積金管理處中心辦理,具體流程如下：
  (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
  (2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。
  (3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
  (4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:51:10
• 133****2815

  憑自己的身份證、銀行卡、婚姻證明、購房合同、購房發(fā)票、收入證明直接到公積金管理中心申請就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-01 21:10:56

相關(guān)問題

• 問 買二手房怎么做公積金貸款(自己辦)
  答

  55分太少，只能告訴你公積金是在房產(chǎn)交易以后才能辦理的。提醒你，買房子之前一定要親自去公積金管理中心問明白以你現(xiàn)在的情況能貸多少款等等，要是買完房子才去萬一出問題了，你會非常之郁悶 呵呵，你交易的全部流程：買賣雙方先更名、等房證下來以后首先做房產(chǎn)評估、然后公積金貸款、等放款就結(jié)束了。按這個步驟就可以。1.更名：首先確定交易房屋是在“蘇家屯房產(chǎn)局”還是“沈陽市房產(chǎn)局”，然后雙方都得到場，就可以更名了。確定是哪個房產(chǎn)局可以看中頁那個 章 。其中數(shù)字是“11”就代表是“沈陽市房產(chǎn)局”的、蘇家屯是幾我還真就不知道了。更名時需要：賣房身份證、戶口本、婚姻證明、房證、契證、土地證（這個隨便）。婚姻證明是指：房主如單身，則去民政局開單身證明；如結(jié)婚則更名是夫妻雙方必須全部到場（配偶也需要身份證原件）；如離異，則出示離婚證和離婚協(xié)議，并出示現(xiàn)在的單身證明或結(jié)婚證。2.評估更名以后等房證下來了，就可以去評估公司做評估。這是公積金的必須做的步驟。如果你是在沈陽市房地產(chǎn)大廈辦的，推薦你去路南的“錦龍房產(chǎn)評估”。注意：評估公司是公積金中心指定的，是不隨便找就可以的。一般評估費用在300左右。3.公積金拿著你的房證、評估報告、房屋買賣合同（在房產(chǎn)局要幾個空白的自己填上內(nèi)容就行）、完稅證明、交易費收據(jù)（這倆個都是在更名時給你的）、等等原件及復(fù)印件去公積金辦理就好了。約20天左右放款。90平方米以上的契稅是1.5%，一直沒有變化。90平方米一下的是1%有優(yōu)惠。1月1日起，從新恢復(fù)營業(yè)稅=放款總價*5.5%（各區(qū)略有小小不同）。但在幾年之內(nèi)的房屋收取，現(xiàn)在還不太確定。好像是2年之內(nèi)的房屋?？禳c給分，累死我了

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• 問 二手房貸款能自己辦嗎? 二手房可以自己交易如何辦貸款嗎
  答

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

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• 問 如何辦二手房公積金貸款?
  答

  “信一天”市場人士提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意：1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求;4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

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• 問 如何辦二手房公積金貸款？
  答

  辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

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• 問 買二手房如何公積金貸款
  答

  買房可以同時申請公積金貸款和公積金取現(xiàn)公積金貸款方法/步驟1、首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。2、具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟實力等進(jìn)行一定的審核。3、此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。4、國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。5、這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦抵押、買保險，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔(dān)。有關(guān)提取住房公積金方法步驟 :住房公積金貸款購房后辦理領(lǐng)取要先到住房公積金提取申請表，然后帶齊以下材料辦理：（1）翻建、大修住房的，需提供市、區(qū)房屋安全鑒定部門出具的《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》原件及復(fù)印件、以及《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》的原件及復(fù)印件； （2）建造住房的，需提供市、區(qū)規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》原件及復(fù)印件； （3）施工合同及寫明本人（或配偶）姓名的購買建筑材料的發(fā)票原件及復(fù)印件。 （4）單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》； （5）本人身份證及復(fù)印件； （6）本人住房公積金繳存憑證原件及復(fù)印件（對賬簿或聯(lián)名卡）； （7）單位開具的《住房公積金提取憑證》；提取公積金的具備條件1.沒有辦理過公積金或者公積金組合貸款的2.房屋需要具備國有土地使用證和房屋所有權(quán)證 3、建造、翻修、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房的，提取住房公積金的辦理手續(xù)。注：根據(jù)住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

  全部5個回答>