二手房貸款能自己辦嗎? 二手房可以自己交易如何辦貸款嗎

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• 132****9674

  1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案
  借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  3、簽定房屋買賣合同
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶。
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。
  6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:13:49
• 147****1105

  中國(guó)銀行的個(gè)人二手住房系指由房屋產(chǎn)權(quán)人出售，房屋土地管理部門已頒發(fā)房屋所有權(quán)有效證件，可在房屋交易二級(jí)市場(chǎng)流通，賣房人具有完全處置權(quán)利的住房。
  個(gè)人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買住房的商業(yè)性貸款。
  1、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人。
  2、借款人申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款時(shí)須同時(shí)具備以下條件：
  （1）具有完全民事行為能力的自然人；
  （2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
  （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
  （4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
  （5）必須支付不低于20%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開(kāi)立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
  （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  （7）貸款人規(guī)定的其他條件。
  3、業(yè)務(wù)流程：
  1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
  2、申請(qǐng)貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫(xiě)《二手住房抵押貸款申請(qǐng)表》；
  3、房產(chǎn)評(píng)估：銀行接到借款人貸款申請(qǐng)資料后，對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估；
  4、貸款審批：銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，確定貸款額度、期限。個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)必須堅(jiān)持有關(guān)的審批原則；
  5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔(dān)保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
  6、辦理房產(chǎn)過(guò)戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代辦房產(chǎn)交易過(guò)戶和抵押登記手續(xù)；
  7、簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》；
  8、發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時(shí)買賣雙方應(yīng)同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)；
  9、還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開(kāi)始還本付息。
  因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:13:43
• 152****4768

  “既可解決以前必須籌措全部購(gòu)房資金辦理過(guò)戶后、再申請(qǐng)公積金貸款的資金難題，也可大大縮減交易、過(guò)戶和貸款的辦理時(shí)間，方便多了?！痹诙址拷灰坠e金貸款服務(wù)大廳試運(yùn)行期間，以前全流程需要約三四個(gè)月、**近僅用18個(gè)工作日順利辦理的任邦進(jìn)女士喜笑顏開(kāi)。7月4日，我市二手房交易公積金貸款服務(wù)大廳在府西街港源大廈二層正式啟用。今后，市民只需“進(jìn)一扇門”，即可“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等服務(wù)，大大提高了辦理效率。
  
  為緩解購(gòu)買二手房資金壓力，解決辦理二手房交易、公積金貸款多頭跑、來(lái)回跑、辦事難、辦事慢等問(wèn)題，推進(jìn)審批服務(wù)便民化，市住房公積金管理中心、市房產(chǎn)管理局、市國(guó)土資源局、市地方稅務(wù)局、光大銀行太原分行多部門合作共同建設(shè)太原市二手房交易公積金貸款服務(wù)大廳。辦事群眾可根據(jù)自身需要在該服務(wù)大廳“一廳式”辦理二手房自有資金交易、二手房公積金貸款、二手房公積金+商業(yè)“組合貸款”、二手房商業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，無(wú)需再像以往那樣在多個(gè)部門間來(lái)回跑、重復(fù)跑，省時(shí)省力。
  
  業(yè)務(wù)辦理高效便捷。以往這幾個(gè)部門業(yè)務(wù)各自辦理、審批各自進(jìn)行、資金各自管理，入駐“一廳式”服務(wù)大廳后，幾部門開(kāi)展審批服務(wù)集中辦理，將各自業(yè)務(wù)無(wú)縫鏈接，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)同步受理、審批同步推進(jìn)、資金同步到位，解決了群眾以前辦理業(yè)務(wù)需要房產(chǎn)、登記、稅務(wù)、公積金中心多次往返，多次排隊(duì)、費(fèi)時(shí)耗力的苦惱，辦事群眾少跑路，復(fù)雜事項(xiàng)一次辦。在前期的試運(yùn)行期間，第一筆業(yè)務(wù)已經(jīng)辦理完成，從買賣雙方申請(qǐng)過(guò)戶到交易完成、公積金貸款發(fā)放，全流程只用了18個(gè)工作日，辦理時(shí)間大大縮短。
  
  資金成本大幅降低。以前二手房公積金貸款需要在交易完成后申請(qǐng)，交易資金需買房者自籌。該服務(wù)大廳啟用后，實(shí)現(xiàn)了跨部門協(xié)同服務(wù)，在該大廳申請(qǐng)公積金二手房貸款及二手房組合貸款的，可在交易前申請(qǐng)，免去了提前籌措全部購(gòu)房資金交付房屋出讓人辦理過(guò)戶手續(xù)的資金難題，降低了交易成本，購(gòu)房人可在支付**款后申請(qǐng)公積金貸款并辦理交易過(guò)戶，發(fā)放貸款后再將余款支付給房屋出讓人，大大減輕了資金壓力。
  
  據(jù)悉，該服務(wù)大廳啟用后，多部門正協(xié)同研究推進(jìn)綜合業(yè)務(wù)一窗受理模式，即通過(guò)審批受理授權(quán)模式，將跨部門的各項(xiàng)行政審批內(nèi)容，授權(quán)到一個(gè)受理窗口綜合辦理，實(shí)現(xiàn)流程內(nèi)部跑路、數(shù)據(jù)網(wǎng)上跑路、百姓少跑路的目標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-01-13 23:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款能自己辦嗎
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款能自己辦嗎? 我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己能辦理二手房貸款嗎?買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  可以購(gòu)買，有貸款的二手房可以交易。前提是結(jié)清貸款注銷他項(xiàng)權(quán)證，然后買賣過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)變更；貸款不可直接轉(zhuǎn)嫁給買方，買家可以先幫賣家結(jié)清貸款曲線轉(zhuǎn)嫁，這部分金額算作總房款里面。把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完證跟你過(guò)戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗(yàn)證房產(chǎn)證，如果他買的新房，應(yīng)該還有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房如何辦公積金貸款(自己辦)
  答

  自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會(huì)跑一點(diǎn)冤枉路.簽訂購(gòu)房合同并**.憑房產(chǎn)證個(gè)人身份證和公積金帳號(hào)到公積金管理中心和相關(guān)銀行填表申請(qǐng),對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并上保險(xiǎn),確定貸款額和月供等.到銀行務(wù)必先問(wèn)后做.

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款麻煩嗎？購(gòu)買二手房可以自己辦理按揭嗎？
  答

  可以。二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成?！?、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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