如何辦二手房公積金貸款?

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• 158****6699

  “信一天”市場人士提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意：
  1.申請時借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢;
  2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份;
  3.借款人需具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達到相關(guān)要求;
  4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力;
  5.借款人需有公積金管理中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:41:08
• 135****9527

  商業(yè)貸款利率上調(diào)后，公積金貸款因為利率低開始受到更多購房人的青睞。目前，公積金貸款的**也提高了，貸款門檻提高?，F(xiàn)在，申請公積金貸款應(yīng)該辦理什么樣的手續(xù)呢?記者咨詢了“信一天”理財顧問，其詳細解釋了申請公積金貸款手續(xù)。
  第一，到當?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款申請書》。
  貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第二，簽訂借款合同。當?shù)毓e金管理中心(或委托銀行)審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
  第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。
  第四，借款人用房產(chǎn)抵押辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。
  屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。

  查看全文↓ 2013-09-27 09:40:48

相關(guān)問題

• 問 如何辦二手房公積金貸款？
  答

  辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證(及土地證)、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權(quán)證有關(guān)手續(xù)。

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• 問 二手房如何辦貸款
  答

  二手房貸款有住房公積金貸款形式還有商業(yè)貸款模式。一般來說二手房貸款流程是：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2、查詢公積金(如需公積金貸款)與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

• 問 二手房如何辦貸款
  答

  拿著購房合同，

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• 問 二手房如何公積金貸款？
  答

  1.貸款額度：購買首套住房，公積金**高貸款額度為50萬元。（2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調(diào)至50萬元。）2.貸款年限：購買二手住宅，公積金貸款**高年限為20年。3.貸款比例：　?、儋徺I房齡在10年以內(nèi)的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款**高比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款**高比例不超過房屋總價的70%?！　、谫徺I房齡在11-20年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價的60%?！　、圪徺I房齡在21-30年的二手房：貸款**高比例不超過房屋總價的50%?！　∽⒁猓悍课菘們r的認定以房屋評估價、實際成交價和交易計稅價中的**低價格為準。

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• 問 購買二手房做公積金貸款手續(xù)如何辦？
  答

  中介費可以砍價的啊,不是說規(guī)定多少就是多少的,都可以講價格的

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