購(gòu)房問題?。。∠旅娴氖穷}目??！

已有7個(gè)回答

• 157****8651

  還要看在那個(gè)銀行的,每個(gè)銀行不一樣的,

  查看全文↓ 2014-04-01 09:58:36
• 152****4856

  請(qǐng)問你是在哪家銀行貸的款呢?

  查看全文↓ 2014-04-01 09:11:56
• 138****4697

  首先，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書其實(shí)就是合同的一個(gè)類型，要嚴(yán)格遵守。違約的話，可以要求賠償。你違約，定金就沒有啦。
  所以在簽購(gòu)房合同之前，一切以“認(rèn)購(gòu)書”為準(zhǔn)。其他一切變化在沒有雙方確認(rèn)的情況下可以不用理會(huì)。
  
  商品房預(yù)售制度規(guī)定，房屋沒有封頂，不可以預(yù)售。
  商品房預(yù)售有“預(yù)售許可證”的。
  
  你這個(gè)情況還比較特殊。單位有參與。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:33:51
• 155****0562

  你確定是初二的數(shù)學(xué)題？！ 真恐怖，，我竟然不會(huì)

  查看全文↓ 2014-03-30 11:00:30
• 133****7290

  還要看在那個(gè)銀行的，每個(gè)銀行不一樣的，

  查看全文↓ 2014-03-30 09:54:12
• 159****9804

  在近年來，人們?cè)谫?gòu)房問題有不少困難。人們?cè)谫?gòu)房決策問題有不同的解法。有的人在自己賺夠了錢才購(gòu)房，但這時(shí)候已經(jīng)七老八十了。有的人懂得利用貸款購(gòu)房，能夠及時(shí)享受購(gòu)房的方便，利用以后的工資償還貸款。在這兩個(gè)人中，我們可以知道后者利用購(gòu)房貸款享受了方便但前者卻只是注重了金錢，而沒有注重新的購(gòu)房方式。為了幫助人們認(rèn)識(shí)購(gòu)房貸款的決策問題，所以我們對(duì)此進(jìn)行調(diào)查。是大家享受方便。購(gòu)房貸款大致分為：①個(gè)人購(gòu)房貸款②客戶購(gòu)房貸款。使大家分清如何實(shí)行購(gòu)房貸款，人們享受購(gòu)房貸款的方便。
  
  
  
  個(gè)人住房貸款
  
  
  
  ----1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。
  
  
  
  ----2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
  
  
  
  ----3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；（4）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；（6）貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  ----4、貸款額度：**高為所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；
  
  
  
  ----5、貸款期限：一般**長(zhǎng)不超過30年。
  
  
  
  ----6、貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（2002年2月21日起執(zhí)行）。
  
  
  
  ----7、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  
  
  
  ----（1）個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；
  
  
  
  ----（2）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；
  
  
  
  ----（3）經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；
  
  
  
  ----（4）合法的購(gòu)買（大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；
  
  
  
  ----（5）抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；
  
  
  
  ----（6）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
  
  
  
  ----（7）建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券
  
  
  
  ----（8）借款人用于購(gòu)買（大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；
  
  
  
  ----（9）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；
  
  
  
  ----（10）如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
  
  
  
  ----（11）貸款行規(guī)定的其他文件和資料
  
  
  
  ----8、客戶貸款流程：
  
  
  
  ----（1）提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
  
  
  
  ----（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
  
  
  
  ----（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  
  
  ----（4）支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  
  
  ----（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  
  
  
  ----（6）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  ----還款方法
  
  
  
  ----貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。
  
  
  
  ----貸款期限在1年以上的，可采用等額本息還款法和等額本金還款法。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法，合同簽訂后，不得更改。
  
  
  
  注意事項(xiàng)
  
  
  
  ----1、還款方法的規(guī)定
  
  
  
  ----貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，可選擇等額本息、等額本金或累進(jìn)還款等方法來歸還貸款本息。
  
  
  
  ----2、利率調(diào)整
  
  
  
  ----（1）貸款期間的利率變動(dòng)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率，繼續(xù)執(zhí)行實(shí)行合同利率；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
  
  
  
  ----（2）借款合同約定，簽訂借款合同后與銀行發(fā)放貸款期間，如遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，貸款賬戶開立時(shí)執(zhí)行**新貸款利率。
  
  
  
  ----3、分期還款計(jì)劃調(diào)整
  
  
  
  ----（1）貸款發(fā)放后，若貸款利率變化，在下年1月1日進(jìn)行利率調(diào)整，并按當(dāng)日未到貸款余額、調(diào)整后的貸款利率與剩余期限重新計(jì)算分期還款額；
  
  
  
  ----（2）提前還款后，提前還款額達(dá)到貸款行規(guī)定的額度后，可以選擇重新計(jì)算分期還款額或不改變分期還款額繼續(xù)還款。
  
  
  
  ----4、首期還款
  
  
  
  ----個(gè)人商業(yè)用房貸款采取分期還款方式時(shí)，一般采取按期計(jì)息方式。在放款當(dāng)期一般并不要求借款人歸還借款，而采取于下個(gè)結(jié)息期歸還應(yīng)還款項(xiàng)。一般將個(gè)人住房貸款放款日當(dāng)期實(shí)際天數(shù)加計(jì)下個(gè)結(jié)息期為貸款首期。
  
  
  
  ----5、提前償還貸款的原則
  
  
  
  ----（1）提前還款是指借款人具有一定償還能力時(shí)，主動(dòng)向貸款銀行提出部分或全部提前償還貸款的行為。提前還款應(yīng)視同借款人違約（即未按合同規(guī)定辦理），需要時(shí)銀行可收取違約金。
  
  
  
  ----（2）提前還款的前提條件：借款人以前貸款不拖欠，且以前欠息、當(dāng)期利息及違約金已還清；若有拖欠本金、利息及違約金的情況，應(yīng)先歸還拖欠及當(dāng)期利息。
  
  
  
  ----（3）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。經(jīng)貸款行同意，借款人可以提前結(jié)清全部貸款，并根據(jù)原合同利率按實(shí)際使用期限結(jié)計(jì)利息，但不得提前部分還本。
  
  
  
  ----（4）貸款期限在1年以上的，在借款期內(nèi)，借款人向銀行提出提前還款書面申請(qǐng)后，經(jīng)貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整。提前清償全部貸款的，經(jīng)貸款行同意，根據(jù)合同約定期限的利率和貸款余額按照實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息。
  
  
  
  ----6、延長(zhǎng)貸款期限的原則
  
  
  
  ----（1）借款人因某種原因，需要延長(zhǎng)貸款還款期限，必須提前20個(gè)工作日向貸款行提交《個(gè)人住房借款延長(zhǎng)期限申請(qǐng)書》和相關(guān)證明；
  
  
  
  ----（2）條件:一是貸款期限尚未到期，二是延長(zhǎng)期限前借款人必須先清償其應(yīng)付的貸款利息、本金及違約金。
  
  
  
  ----（3）借款人申請(qǐng)延期只限一次；
  
  
  
  ----（4）原借款期限與延長(zhǎng)期限之和**長(zhǎng)不超過30年；
  
  
  
  ----7、委托代理
  
  
  
  ----委托他人還款或簽訂借款合同的，法律性文書送達(dá)受委托人時(shí)，即視為送達(dá)委托人。
  
  
  
  
  
  
  
  上述已經(jīng)列舉了銀行購(gòu)房貸款的主要內(nèi)容和注意事項(xiàng)。
  
  
  
  貸款購(gòu)房是當(dāng)今社會(huì)購(gòu)房的重要形式，而貸款又分為短期貸款和長(zhǎng)期貸款。聰明的人都會(huì)知道貸款購(gòu)房的必要性，而這樣需要那人具有足夠的收入來支付貸款的本金和利息，而沒有能力還清每月貸款的本金和利息的人，銀行當(dāng)然就不會(huì)貸款給你咯！但事實(shí)上有人不甘心白白將金錢放在那里浪費(fèi)，而進(jìn)行抵押房屋、地皮、…… 這雖然有些冒險(xiǎn)但是不失為一個(gè)好方法……

  查看全文↓ 2014-03-29 22:28:05
• 145****4127

  外國(guó)人在泰國(guó)是可以買公寓的，也只能買公寓，外國(guó)人不允許擁有泰國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)。
  芭提雅城的公寓單價(jià)大約在人民幣四千七八到一萬五每平米的都有，價(jià)格差距主要體現(xiàn)在位置、裝修程度、家具電器等等方面。國(guó)內(nèi)沒聽說有代賣泰國(guó)房產(chǎn)的，有也不太可信，因?yàn)樯婕暗胶炞值鹊纫幌盗袉栴}，**好是本人找時(shí)間親自去看看再?zèng)Q定，就當(dāng)度假了唄。泰國(guó)華人論壇上有很多相關(guān)的討論，可以去參考一下。前幾年本人還打算在泰國(guó)買塊地自己蓋房子，去了兩回之后發(fā)現(xiàn)還是太麻煩了。。。祝你好運(yùn)！
  
  買車也是個(gè)問題，你只是去度假何必買車呢？而且要重新考駕照的，泰國(guó)是靠左行駛。
  真喜歡泰國(guó)的話，退休以后去那里生活吧。

  查看全文↓ 2014-03-29 16:36:46

相關(guān)問題

• 問 高層粱下面的墻能拆除嗎
  答

  一層樓板房有圈梁下面的墻是否能拆除要看具體情況，因?yàn)?.在磚混結(jié)構(gòu)里，樓板上的荷載和自重都是通過墻傳遞到基礎(chǔ)從而到地基的，墻都是受力的，是不能隨意拆除的2.如果是拆掉一部分墻做成門或窗要看洞口的寬度，一般的圈梁截面是240*240，配筋是4根12的主筋，洞口寬度在1米以內(nèi)應(yīng)該是沒問題的，洞口過大要考慮在洞口兩側(cè)增加柱子，頂部圈梁加大鋼筋3.如果是框架結(jié)構(gòu)，傳力的是梁和柱子，圈梁是拉接作用，框架的填充墻只起圍護(hù)和分隔空間的作用，是不傳遞上部荷載的，可以拆除

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地購(gòu)買問題，情況比較復(fù)雜，請(qǐng)看下面的詳細(xì)內(nèi)容
  答

  是啊,空地不能過戶,要房產(chǎn)證和土地證一起!

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房下面的商鋪可以買嗎
  答

  商鋪是商業(yè)性質(zhì)的房子，不受房產(chǎn)政策的影響。有商業(yè)貸款，在購(gòu)買房子還是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)的，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在住宅限購(gòu)或限貸政策的，商業(yè)性質(zhì)的土地使用年限是40年，辦理貸款的成數(shù)是5成，一般**長(zhǎng)貸款年限是10年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 高層下面是地鐵安全嗎
  答

  　　這個(gè)是安全的。地鐵的建造設(shè)計(jì)都是經(jīng)過多方考察后建設(shè)的，不是隨意建造路線，所以是安全放心的?！　≡诘氐紫峦谒淼啦⒉皇且患菀椎氖拢倚枰獦O大量的金錢和時(shí)間，至少也要好幾年才能完成。 明挖回填 **簡(jiǎn)單直接的方法是明挖隨填（明挖回填）。這種方法一般是在街道上挖掘大坑，再在下面建造隧道結(jié)構(gòu)，隧道有足夠的承托力后才把路面重新鋪上。除了道路被掘開，其他地下結(jié)構(gòu)如電線、電話線、水管等都需要重新配置。 建這種隧道的物料一般是混凝土或鋼，但較舊的系統(tǒng)也有使用磚塊和鐵的?！　°@挖法：另一種方法是先在地面某處挖一個(gè)豎井，再在井底挖掘隧道。**常見的方法為使用鉆挖機(jī)（潛盾機(jī)，盾構(gòu)機(jī)），一面挖掘一面把預(yù)先準(zhǔn)備好的組件安裝在隧道壁上。對(duì)于建筑物高度密集的地方（如香港的香港島），鉆挖法甚至是唯一可行的建造方法。 這種方法的優(yōu)點(diǎn)是對(duì)街道或其他地下設(shè)施的影響非常小，甚至可在水底建造（倫敦、首爾和香港的城市軌道系統(tǒng)都有很多越過河流或海港的隧道）；隧道的設(shè)計(jì)也有較多的創(chuàng)作空間，例如車站會(huì)比站與站之間的隧道高一些，有助列車離站時(shí)加速以及進(jìn)站時(shí)減速。 但這種挖法也不是沒有缺點(diǎn)的，其中之一是經(jīng)常需要留意地下水的影響；另外在一些較硬的巖層開挖，可能需要炸藥。地下空氣供應(yīng)問題甚至隧道坍塌亦有可能造成工人傷亡。此外，對(duì)于建筑高度密集的地方，挖掘時(shí)除了要留意避免對(duì)工地四周的建筑結(jié)構(gòu)造成影響以外，有時(shí)亦要統(tǒng)籌所在的公用事業(yè)，把地底的輸水、輸電管線遷移，以便騰出地方來興建列車通道?！　〉罔F車站基坑按施工方法可分為明挖法、暗挖法和蓋挖法施工；根據(jù)施工的順序又可分為順挖法和逆挖法。施工一般采用以下幾種常用方法建造：　?。?）明挖順作法 適用于建筑物比較密集，場(chǎng)地條件比較狹窄的基坑或溝槽，如基坑深度較大，地下水位較高，地層基本無承載力，環(huán)境保護(hù)要求較高，釆用放坡開挖難以保證基坑的安全和穩(wěn)定，可施工圍護(hù)樁、墻時(shí)，釆用垂直明挖法施工?！　。?）基坑蓋挖順作法 適用于建筑物比較密集、地面交通繁忙、場(chǎng)地條件比較狹窄且規(guī)模較大的基坑工程，對(duì)于開挖范圍較大，地下水位高，地層自穩(wěn)能力較差，降水比較困難的地下工程或釆用敞口開挖難以保證施工和環(huán)境安全時(shí)，可考慮釆用蓋挖順作法?！　。?）基坑蓋挖逆作法 蓋挖逆作法一般適用于建筑物比較密集，地面交通繁忙，場(chǎng)地條件比較狹窄的深、大基坑或平面形狀比較復(fù)雜的基坑施工。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商品房下面的商鋪可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、比黃金更保值，比股票更穩(wěn)定投資商鋪與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)商鋪都能鑒別商鋪的好壞，二則商鋪有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅**，而且還可自主經(jīng)營(yíng)或租賃經(jīng)營(yíng)。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)商鋪是唯一可讓資產(chǎn)保值**的穩(wěn)妥方式。而相比股票而言，商鋪的投資穩(wěn)健更顯而易見。股市跌宕起伏，而投資商鋪可坐享其資產(chǎn)**帶來的收益，日常生活、工作不受影響。2、租金、增值、經(jīng)營(yíng)多點(diǎn)齊發(fā)隨著商鋪的成熟，商鋪的租金會(huì)逐年遞增，同時(shí)眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年可達(dá)5%—10%甚至高達(dá)20%遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值。3、短期、長(zhǎng)線，投資隨需要而定在商鋪投資領(lǐng)域，一直有“一鋪養(yǎng)三代”的說法。這并非空穴來風(fēng)。好的商鋪不僅僅自己能享受豐厚的租金，還可以像傳家寶一樣，一代一代的傳下去。因?yàn)樯啼佋嚼显街靛X，時(shí)間越長(zhǎng)租金越高，商鋪價(jià)格也會(huì)跟著租金水漲船高。這樣留給子孫的就是一棵搖錢樹，一只財(cái)富取之不盡的聚寶盆。然而，投資商鋪，也并非簡(jiǎn)單、隨意，好的商鋪，需要具備更多價(jià)值，才能真正做到投資穩(wěn)健、多重收益、靈活多樣。4、地段、交通，毋庸置疑“地段，地段，還是地段”作為地產(chǎn)界的金字箴言，無時(shí)無刻不在告訴開發(fā)商和購(gòu)房者地段的重要性。而一個(gè)真正的好商鋪，必須要位于城市中心位置，擁有完善的交通體系，同時(shí)是高端物業(yè)聚集地、商業(yè)聚集地、辦公聚集地。這樣，才會(huì)隨著時(shí)間的推移，讓商鋪?zhàn)饨?、價(jià)值呈幾何倍數(shù)增長(zhǎng)。

  全部3個(gè)回答>