中國(guó)政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)采取“救市”嗎

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• 146****1679

  1 救市是一種政府收購(gòu)行為，一般認(rèn)為市政府通過(guò)財(cái)政手段對(duì)針某種產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投資扶持，以期緩解該產(chǎn)業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。一般認(rèn)為當(dāng)某個(gè)行業(yè)面臨重大危機(jī)，可能波及其他多個(gè)行業(yè)，并對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的時(shí)候應(yīng)對(duì)其采取救市措施。
  
  2 一個(gè)案例是1987年美國(guó)大陸銀行的信貸危機(jī)，當(dāng)年由于金融危機(jī)，美國(guó)大陸銀行將近30%的貸款成為壞賬，如果大陸銀行倒閉，全世界將有1000多家大量杠桿持有大陸銀行的金融機(jī)構(gòu)同時(shí)陷入危機(jī)，而且他們中的大多數(shù)還是對(duì)沖基金，此時(shí)美國(guó)政府采取了救市措施，動(dòng)用美聯(lián)儲(chǔ)資金收購(gòu)了美國(guó)大陸銀行95%的股份，從而化解了此次危機(jī)，這也是美國(guó)有史以來(lái)銀行業(yè)**嚴(yán)重的危機(jī)之一。
  
  3 根據(jù)目前的情況，針對(duì)房地產(chǎn)的措施應(yīng)當(dāng)不能稱為“救市”，因?yàn)閲?guó)家并沒(méi)有將任何一家上市房地產(chǎn)公司收購(gòu)為國(guó)有，目前的措施只是在緩解房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，同時(shí)刺激消費(fèi)需求，這應(yīng)當(dāng)稱為“暖市”。
  
  4 目前的暖市措施是不理性的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)仍然在上漲，并且超過(guò)國(guó)際房?jī)r(jià)收入比警戒線，因此應(yīng)當(dāng)繼續(xù)抑制投資性需求，對(duì)房地產(chǎn)采取從緊的金融政策，降低房地產(chǎn)投資在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重，才能降低國(guó)家面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；
  
  5 有人認(rèn)為房地產(chǎn)商一旦面臨破產(chǎn)將導(dǎo)致嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其實(shí)一旦房地產(chǎn)商面臨破產(chǎn)，政府可以通過(guò)收購(gòu)的方式將其收歸國(guó)有，并將相應(yīng)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為政策保障性住房，同時(shí)有效釋放國(guó)民消費(fèi)內(nèi)需，這才是真正的救市措施。
  
  綜上所述，目前國(guó)家的暖市措施是不理性的，并且會(huì)耽誤真正的救市措施的實(shí)施時(shí)機(jī)，因此，目前的暖市措施弊大于利。
  
  [名詞解釋]
  
  杠桿持有：
  簡(jiǎn)單說(shuō)，就是我買(mǎi)2塊錢(qián)的股票，1塊錢(qián)我自己出，剩下的1塊用借來(lái)的錢(qián)，這樣就叫做1倍杠桿，這樣，在不考慮借貸利息的情況下，假如股票漲了，我將獲得兩倍的收益，當(dāng)然，如果跌了，我也要賠兩倍的錢(qián)。
  世界上大的投資機(jī)構(gòu)及如投行、保險(xiǎn)公司一般都是杠桿投資，而且杠桿率一般都在25-30倍左右，也就是自有資金：借貸來(lái)的資金=1:24-29。 可以想象他們一旦賠錢(qián)，波及的面會(huì)有多廣。
  
  對(duì)沖基金：
  一種戰(zhàn)略投資方式，比如我看好中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)想投資，為了防止風(fēng)險(xiǎn)，我就選擇這個(gè)行業(yè)里面的3-5家互為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的企業(yè)，分別給他們投一些錢(qián)，這樣，不管誰(shuí)贏誰(shuí)輸，只要中國(guó)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)好，那么我都能賺錢(qián)。
  國(guó)際上大的投資機(jī)構(gòu)一般選擇跨國(guó)對(duì)沖，比如對(duì)沖歐洲和南美的同一個(gè)行業(yè)，或者對(duì)沖亞洲和非洲的同一個(gè)行業(yè)等等。
  因?yàn)楹芏喟l(fā)展中國(guó)家都大量的依賴國(guó)外的投資(中國(guó)就是一個(gè))，尤其是對(duì)沖基金的投資。假如這樣的投資機(jī)構(gòu)出現(xiàn)危機(jī)，往往會(huì)對(duì)多個(gè)國(guó)家的多個(gè)行業(yè)造成嚴(yán)重的沖擊，導(dǎo)致大量公司資金短缺甚至資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:22:01
• 156****7755

  摘錄：
  為什么該救？深圳市房地產(chǎn)研究中心的負(fù)責(zé)人給出的理由是，從去年下半年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)調(diào)整，到現(xiàn)在比去年**高峰時(shí)下降了近40%，但價(jià)跌量不升，這不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律，確實(shí)存在一些不正常的因素。此話言外之意，即目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌是政策有意打壓的結(jié)果，已經(jīng)違反了基本的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
  
  這正是問(wèn)題關(guān)鍵所在，房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈了！筆者認(rèn)為，深圳樓市該救，但這一觀點(diǎn)并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國(guó)經(jīng)濟(jì)與金融風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果。
  
  反對(duì)救市者的理由是，目前深圳樓市并沒(méi)有崩潰。市場(chǎng)有其發(fā)展周期，有高潮，就必然有低谷；現(xiàn)在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。從去年10月份到現(xiàn)在，深圳部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)降了三成，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有倒閉，銀行金融風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)有爆發(fā)，沒(méi)有必要救市。
  
  但真到爆發(fā)時(shí)，搶救就晚了，就會(huì)釀成美國(guó)式的房地產(chǎn)危機(jī)，而中國(guó)并沒(méi)有像美國(guó)那樣的危機(jī)轉(zhuǎn)嫁能力。房地產(chǎn)牽涉到金融與地方財(cái)政兩塊。2005年，全國(guó)土地拍賣(mài)價(jià)款6000億，2006年達(dá)到7670億，2007年進(jìn)一步達(dá)到1萬(wàn)億。三年時(shí)間，房地產(chǎn)商買(mǎi)地花去了2.3萬(wàn)億。從全國(guó)30個(gè)主要城市地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例來(lái)看，2000年到2004年基本維持在23%左右，2005年達(dá)到27%，2006和2007年降低到25.3%和23.2%.按照**低23%計(jì)算，這3年買(mǎi)地花費(fèi)的錢(qián)需要在未來(lái)賣(mài)出10萬(wàn)億的房子來(lái)。假設(shè)開(kāi)發(fā)商的毛利率是30%，那它的成本要達(dá)到7萬(wàn)億。付出2.3萬(wàn)億土地款后，房地產(chǎn)還有能力再付出4.7萬(wàn)億造房子嗎？假設(shè)貸款比例為50%，他們的自有資金能達(dá)到2萬(wàn)億以上嗎？2007年全年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售才不過(guò)3萬(wàn)億而已。
  
  目前房地產(chǎn)價(jià)跌量減，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產(chǎn)貸款，即使銀行收回當(dāng)房東，靜候房地產(chǎn)再度升溫，如何彌補(bǔ)時(shí)間成本與以房地產(chǎn)為抵押品的貸款面臨的嚴(yán)重風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于地方政府而言，如果地價(jià)減少一半，地方政府以什么彌補(bǔ)公共財(cái)政的不足？中央政府是否允許地方政府發(fā)行債券？對(duì)于目前正在轉(zhuǎn)型的中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，保持金融與公共財(cái)政的穩(wěn)定至關(guān)重要。深圳樓市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，與其他城市有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，一榮俱榮，一損俱損

  查看全文↓ 2014-03-30 11:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是不是贊成政府對(duì)房地產(chǎn)救市
  答

  權(quán)威消息人士透露，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列新措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 “我不贊成‘救市’的說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸穩(wěn)定是此輪中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)對(duì)下滑風(fēng)險(xiǎn)的**重要力量之一?！比珖?guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說(shuō)。 樓市新政有望近期出臺(tái) 時(shí)至第四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的地方救市政策一波緊似一波。以日前出臺(tái)的杭州24條為例，包括買(mǎi)房送戶口等多年未見(jiàn)的以鼓勵(lì)購(gòu)房為目標(biāo)的優(yōu)惠政策重現(xiàn)?！暗胤秸恼呖隙ㄊ歉鶕?jù)中央意圖而來(lái)?！敝袊?guó)住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。 另一邊，中央相關(guān)部門(mén)正在醞釀制定全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說(shuō)法甚囂塵上。有報(bào)道稱，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)已經(jīng)給國(guó)務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)遞交了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議，主基調(diào)是改變目前“嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。 另有報(bào)道稱，聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望在下月推出，方案內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高**比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。 15日，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)朱中一在接受本報(bào)記者采訪時(shí)并沒(méi)有否認(rèn)遞交建議一說(shuō)。聶梅生則向上海證券報(bào)表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定會(huì)出臺(tái)。她同時(shí)用“迫在眉睫”一詞形容房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”的重要性，并表示房地產(chǎn)新政將經(jīng)過(guò)多個(gè)部門(mén)會(huì)簽，而并非源自單一部門(mén)的決策。 同樣是昨天，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)晌桓邔泳硎疽蛟掝}敏感，不方便就調(diào)控新政接受采訪，其中該部委政策研究中心一位高層表示正在撰寫(xiě)相關(guān)報(bào)告。 到昨天晚些時(shí)候，上海證券報(bào)獲得證實(shí)，住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列措施，并將上報(bào)國(guó)務(wù)院，該措施將包含在國(guó)務(wù)院穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的一攬子計(jì)劃中，且有望近期出臺(tái)。 調(diào)控基礎(chǔ)變成鼓勵(lì)消費(fèi) 種種跡象表明，新一輪全國(guó)性樓市利好政策已經(jīng)呼之欲出。而聶梅生的“迫在眉睫論”也被多數(shù)地產(chǎn)界人士和決策層認(rèn)同?！艾F(xiàn)在已經(jīng)不是考慮房?jī)r(jià)收入比等單純的房地產(chǎn)指標(biāo)的問(wèn)題，而是要通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)可能走出向下曲線的中國(guó)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題。”一位房地產(chǎn)界資深人士稱。 國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長(zhǎng)夏斌日前在接受采訪時(shí)表示，縱觀出口、內(nèi)需、投資這所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)“三駕馬車(chē)”，出口無(wú)疑將受到直線下挫的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。而啟動(dòng)內(nèi)需仍將是一個(gè)復(fù)雜、系統(tǒng)的工程，且顯效緩慢?！跋M(fèi)會(huì)得到改善，但增長(zhǎng)不會(huì)很直接，因此防止經(jīng)濟(jì)突然過(guò)快下滑，只有投資，而投資中20%是房地產(chǎn)投資，所以現(xiàn)在應(yīng)非常密切地關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)，這確實(shí)很重要?！毕谋蠓Q。 其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)復(fù)蘇的說(shuō)法在9月份就已經(jīng)傳出，10月初舉行的十七屆三中全會(huì)提出“保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、金融穩(wěn)定、資本市場(chǎng)穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定”的戰(zhàn)略方針，令市場(chǎng)再次強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖政策出臺(tái)的可能性。 去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)領(lǐng)域有關(guān)調(diào)控政策逐漸顯效，以交易量大幅下降和部分商品房銷(xiāo)售價(jià)格跳水為特征，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入下降通道。畢馬威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中國(guó)房屋銷(xiāo)售總額同比下降15%左右，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的一大隱憂?！半m然目前中國(guó)的出口額、零售市場(chǎng)和工業(yè)利潤(rùn)仍舊保持較快增長(zhǎng)，但值得借鑒的是，美國(guó)等西方國(guó)家此輪經(jīng)濟(jì)下降正是由房地產(chǎn)和汽車(chē)市場(chǎng)遇冷引發(fā)的。這一點(diǎn)與目前中國(guó)的情況十分類(lèi)似?！碑咇R威亞太地區(qū)主席George稱。 另有華東某大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向記者透露，因?yàn)?008年土地出讓量驟減，且成交價(jià)格低迷，部分地方政府從土地市場(chǎng)的收益已經(jīng)減少1/3甚至50%。“一直以來(lái)，土地收益和房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收占地方政府收入的很大一部分。其中房地產(chǎn)稅收占地方稅收收入的1/3，房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦長(zhǎng)期低迷，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的影響可能出乎市場(chǎng)意料?！币晃唤?jīng)濟(jì)學(xué)家表示。 “現(xiàn)在執(zhí)行的樓市政策是在防止市場(chǎng)過(guò)熱的大原則下提出的，在目前市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始回調(diào)，且交易量下降明顯的情況下，原來(lái)的調(diào)控基調(diào)已經(jīng)不合時(shí)宜，市場(chǎng)調(diào)控基礎(chǔ)已經(jīng)變成鼓勵(lì)消費(fèi)。這樣的市場(chǎng)形勢(shì)說(shuō)明，出臺(tái)新的樓市政策完全有必要?！敝袊?guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。 房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖 一系列利好刺激地產(chǎn)股在資本市場(chǎng)逆市上揚(yáng)。15日，A股各行業(yè)指數(shù)幾乎全線下降，地產(chǎn)指數(shù)則以2.02%的漲幅列行業(yè)漲勢(shì)首位。萬(wàn)科、保利、金地等大型地產(chǎn)股幾乎盡數(shù)翻紅。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)新一輪利好可能剛剛啟動(dòng)，隨著實(shí)質(zhì)性利好政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)將再次身負(fù)拉動(dòng)投資從而拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)的重要使命。 但分析人士指出，新政出臺(tái)可能不會(huì)立即在市場(chǎng)上形成合力。“宏觀調(diào)控政策顯效是一個(gè)緩慢的過(guò)程，起碼在今年來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能于年底時(shí)體現(xiàn)明顯的回暖趨勢(shì)?！甭櫭飞硎?。而一些欲在年底前在銷(xiāo)售量方面做**后一搏的大型開(kāi)發(fā)商也許仍將寄希望于直接的降價(jià)促銷(xiāo)。 有消息稱，恒大地產(chǎn)擬在年底前再推12個(gè)樓盤(pán)，全年回款計(jì)劃在150億元左右。萬(wàn)科、龍湖等企業(yè)因業(yè)績(jī)表現(xiàn)和現(xiàn)金流等各種需求同樣可能繼續(xù)其降價(jià)策略。 “貨幣政策的顯效可能增加市場(chǎng)上的資金流動(dòng)性，令房地產(chǎn)融資形勢(shì)局部回暖，但總體來(lái)說(shuō)，我們預(yù)計(jì)中央的調(diào)控意圖會(huì)是以刺激需求為主，而不是放開(kāi)對(duì)開(kāi)發(fā)商的信貸。這樣可以保證開(kāi)發(fā)商在資金鏈緊張的前提下繼續(xù)其價(jià)格戰(zhàn)略，進(jìn)而穩(wěn)定此前的宏觀調(diào)控成果，同時(shí)推動(dòng)成交量上升，令消費(fèi)有所抬頭。”易居中國(guó)房地產(chǎn)研究院分析師稱。 對(duì)于國(guó)內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策同樣被看作利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟此前表示，新政一方面有助于房貸業(yè)務(wù)增長(zhǎng)；另一方面也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。 數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，國(guó)內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款規(guī)模為1.39萬(wàn)億元，個(gè)人貸款規(guī)模為3.335萬(wàn)億元，其中個(gè)人貸款的絕大部分是按揭貸款。兩者相加約占上市銀行貸款總額16.23萬(wàn)億元中的30%?！耙虼耍康禺a(chǎn)政策放松對(duì)銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。”專家表示。 “包括降低利率、存款準(zhǔn)備金率在內(nèi)的貨幣政策的放松一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生積極影響，同時(shí)我們預(yù)計(jì)，新政也可能在直接融資方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS產(chǎn)品等?！甭櫭飞Q小房子里的魚(yú)

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在，深圳房地產(chǎn)有＂救市＂的須要嗎？
  答

  抑制房?jī)r(jià)也是救市計(jì)劃的一部分，首先作為一個(gè)政府，要考慮的是民生問(wèn)題，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟，政府做出資金、政策等方面的支持，但是他增長(zhǎng)過(guò)快，是否會(huì)有更多人買(mǎi)不起房？會(huì)否出現(xiàn)泡沫呢？？

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)救市政策有哪些 如何使房?jī)r(jià)上漲
  答

  2015年我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力較大，前三季度GDP增速下降至6.9%。前三季度的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速去年以來(lái)持續(xù)下滑，前三季度同比增長(zhǎng)2.6%，住宅投資僅增長(zhǎng)1.7%，表明房地產(chǎn)業(yè)形勢(shì)不容樂(lè)觀。 了刺激樓市，從2014年930開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了多輪政策松綁政策： 第一輪：各地的松綁限購(gòu)政策； 第二輪：2014年930央行的限購(gòu)政策調(diào)整及降息； 第三輪：各地紛紛發(fā)布的購(gòu)房補(bǔ)貼及央行的再次降準(zhǔn)； 第四輪：2015年330前后的，開(kāi)始鼓勵(lì)自住及改善需求的政策，主要在公積金政策； 第五輪：2015年8月，松綁限外令、再次降準(zhǔn)降息、全國(guó)針對(duì)二套公積金政策松綁、遼寧等省的救市政策。 鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策導(dǎo)向不僅僅是從宏觀經(jīng)濟(jì)角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫(kù)存階段，這既關(guān)系到啟動(dòng)需求，又關(guān)系到化解風(fēng)險(xiǎn)。為此，中央政府一方面從財(cái)稅、信貸、公積金等相關(guān)政策出發(fā)，鼓勵(lì)改善性需求入市，另一方面通過(guò)住房保障貨幣化安置以加快商品房庫(kù)存消化。 但整體看2014年的930-2015年的930，基本松綁的對(duì)象都為改善需求，從2015年930開(kāi)始，松綁對(duì)象開(kāi)始面對(duì)剛需。未來(lái)的政策松綁還有十一種絕招： 1、繼續(xù)降準(zhǔn)降息：降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息購(gòu)房按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，百萬(wàn)20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。未來(lái)還有繼續(xù)降低的可能性。 2、商業(yè)貸款**繼續(xù)降低：目前看，之前非限購(gòu)城市的**降低到25%，政策有望繼續(xù)調(diào)整降低。 3、戶籍改革：降低工作居住證轉(zhuǎn)戶難度，即使在限購(gòu)執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，購(gòu)房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化。 4、繼續(xù)降低房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)：包括契稅返還、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整都有出現(xiàn)的可能性。 5、放緩房產(chǎn)稅落地：負(fù)面政策出臺(tái)會(huì)越來(lái)越謹(jǐn)慎。 6、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，降低稅費(fèi)。 7、繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利： 2015年9月，河北省及云南省先后發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)重要文件，都意在促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。河北省利用京津冀協(xié)同發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略為契機(jī)，提出促進(jìn)北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，以建設(shè)與世界級(jí)城市群相適應(yīng)的衛(wèi)星城市為目標(biāo)，強(qiáng)化規(guī)劃的引領(lǐng)作用，不建“睡城”和“圍城”。云南省也同樣強(qiáng)調(diào)突出規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用，強(qiáng)化滇中經(jīng)濟(jì)圈房地產(chǎn)業(yè)的支撐作用。通過(guò)發(fā)揮住房公積金作用，并鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，以促進(jìn)居民住房消費(fèi)。同時(shí)，通過(guò)各種手段支持房企融資需求，減輕房企資金負(fù)擔(dān)。 8、直接購(gòu)房減免稅費(fèi)+補(bǔ)貼： 鄭州市政府宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，將對(duì)其購(gòu)房90平方米以內(nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼；長(zhǎng)沙市政府5月19日發(fā)文稱，購(gòu)買(mǎi)綠色建筑、產(chǎn)業(yè)化住宅、全裝修普通商品住宅，按60元/平獲得補(bǔ)貼。后續(xù)同類(lèi)型政策依然會(huì)有很多。 9、降低房企融資難度：僅10月就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億。 其中包括榮盛、北京城建、華夏幸福、金地、旭輝、金隅、遠(yuǎn)洋、泰禾等多家知名房企。 10、買(mǎi)房就是愛(ài)國(guó)：從各種宣傳角度提升對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的容忍度，目前來(lái)看人們對(duì)地王、房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始逐漸接受。 11、減少土地供應(yīng)：造成市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面。減少保障房供應(yīng)，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)普通商品房。 12、公積金政策繼續(xù)松綁：公積金首套房**下降至20%，貸款利率下降，房貸速度提速等利好政策。 房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步加碼，中央政府完全摒棄了“調(diào)控”、“抑制”等持續(xù)多年對(duì)樓市的取態(tài)，而是以“穩(wěn)定”、“支持”、“促進(jìn)”為核心導(dǎo)向。這一方面是由于宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓，另一方面則是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身正面臨痛苦的去庫(kù)存階段。未來(lái)刺激政策可能千奇百怪，只有你想不到。

• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎
  答

  所有瘋長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有可能崩盤(pán)！歷史告訴我們：●美國(guó)：1926年破碎，間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)●日本：1991年破碎，導(dǎo)致日本長(zhǎng)達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現(xiàn)十幾萬(wàn)名百萬(wàn)“負(fù)翁”20世紀(jì)是世界經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的100年，房地產(chǎn)業(yè)的興盛無(wú)疑是刺激這100年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。然而由于各種復(fù)雜的原因，在一些國(guó)家和地區(qū)曾出現(xiàn)過(guò)可怕的房地產(chǎn)泡沫，結(jié)果使無(wú)數(shù)投資者轉(zhuǎn)瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫：7.5萬(wàn)人口的城市竟出現(xiàn)2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人世紀(jì)20年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了短暫的繁榮，建筑業(yè)日漸興盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅里達(dá)州出現(xiàn)了前所未有的房地產(chǎn)泡沫。然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。這跟我們的海南島不是有點(diǎn)相似嗎？日本房地產(chǎn)泡沫：東京都一地的地價(jià)超過(guò)了美國(guó)全國(guó)地價(jià)總和20世紀(jì)80年代后期，為刺激經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，日本中央銀行采取了非常寬松的金融政策，鼓勵(lì)資金流入房地產(chǎn)以及股票市場(chǎng)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。1985年9月，美國(guó)、聯(lián)邦德國(guó)、日本、法國(guó)、英國(guó)五國(guó)財(cái)長(zhǎng)簽訂了“廣場(chǎng)協(xié)議”，決定同意美元貶值。美元貶值后，大量國(guó)際資本進(jìn)入日本的房地產(chǎn)業(yè)，更加刺激了房?jī)r(jià)的上漲。從1986年到1989年，日本的房?jī)r(jià)整整漲了兩倍。受房?jī)r(jià)驟漲的誘惑，許多日本人開(kāi)始失去耐心。他們發(fā)現(xiàn)炒股票和炒房地產(chǎn)來(lái)錢(qián)更快，于是紛紛拿出積蓄進(jìn)行投機(jī)。到1989年，日本的房地產(chǎn)價(jià)格已飆升到十分荒唐的程度。當(dāng)時(shí)，國(guó)土面積相當(dāng)于美國(guó)加利福尼亞州的日本，其地價(jià)市值總額竟相當(dāng)于整個(gè)美國(guó)地價(jià)總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的總地價(jià)。一般工薪階層即使花費(fèi)畢生儲(chǔ)蓄也無(wú)力在大城市買(mǎi)下一套住宅，能買(mǎi)得起住宅的只有億萬(wàn)富翁和極少數(shù)大公司的高管。所有泡沫總有破滅的時(shí)候。1991年后，隨著國(guó)際資本獲利后撤離，由外來(lái)資本推動(dòng)的日本房地產(chǎn)泡沫迅速破滅，房地產(chǎn)價(jià)格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chǎn)業(yè)全面崩潰，企業(yè)紛紛倒閉，遺留下來(lái)的壞賬高達(dá)6000億美元。受此影響，日本迎來(lái)歷史上**為漫長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)衰退，陷入了長(zhǎng)達(dá)15年的蕭條和低迷。即使到現(xiàn)在，日本經(jīng)濟(jì)也未能徹底走出陰影。。東南亞、香港房地產(chǎn)泡沫：香港業(yè)主平均損失267萬(wàn)港元繼日本之后，泰國(guó)、馬來(lái)西亞、印度尼西亞等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫也是一次慘痛的經(jīng)歷，而其中以泰國(guó)尤為突出。20世紀(jì)80年代中期，泰國(guó)政府把房地產(chǎn)作為優(yōu)先投資的領(lǐng)域，并陸續(xù)出臺(tái)了一系列刺激性政策，由此促生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。海灣戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，大量開(kāi)發(fā)商和投機(jī)者紛紛涌入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上銀行信貸政策的放任，促成了房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。與此同時(shí)，大量外國(guó)資本也進(jìn)入東南亞其他國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投機(jī)性活動(dòng)。遺憾的是，當(dāng)時(shí)這些國(guó)家沒(méi)有很好地進(jìn)行調(diào)控，**終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給大大超過(guò)需求，構(gòu)成了巨大的泡沫。在金融危機(jī)爆發(fā)以前的1996年，泰國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已處于全面危險(xiǎn)的境地，房屋空置率持續(xù)升高，其中辦公樓空置率竟達(dá)50%。隨著1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)的爆發(fā)，泰國(guó)等東南亞國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫徹底破滅，并直接導(dǎo)致各國(guó)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退。東南亞金融危機(jī)還直接導(dǎo)致了香港房地產(chǎn)泡沫的破滅。香港的房地產(chǎn)熱**早可以追溯到上世紀(jì)70年代。當(dāng)時(shí)，李嘉誠(chéng)、包玉剛等商界巨子紛紛投資房地產(chǎn)領(lǐng)域，香港十大房地產(chǎn)公司也先后公開(kāi)上市，而來(lái)自日本、東南亞和澳大利亞等地的資金也蜂擁而入。在各種因素的推動(dòng)下，香港的房?jī)r(jià)和地價(jià)急劇上升。到1981年，香港已成為僅次于日本的全世界房?jī)r(jià)**高的地區(qū)。1984年—1997年，香港房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)超過(guò)20%。中環(huán)、尖沙咀等中心區(qū)域每平方米房?jī)r(jià)高達(dá)十幾萬(wàn)港元，一些**的寫(xiě)字樓甚至到了每平方米近20萬(wàn)港元的天價(jià)。受房?jī)r(jià)飛漲的刺激，香港的房地產(chǎn)投機(jī)迅速盛行起來(lái)，出現(xiàn)了一大批近乎瘋狂的“炒樓族”。就在香港的房地產(chǎn)泡沫達(dá)到頂峰時(shí)，東南亞金融危機(jī)降臨了。1998年—2004年，香港樓價(jià)大幅下跌，如著名的中產(chǎn)階級(jí)居住社區(qū)“太古城”，樓價(jià)就從**高時(shí)的1.3萬(wàn)港元每平方英尺下跌到四五千元。據(jù)專家計(jì)算，從1997年到2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。而對(duì)于普通香港市民而言，房地產(chǎn)泡沫的破滅更是不堪回首。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”?？梢哉f(shuō)，發(fā)生在上個(gè)世紀(jì)的3次房地產(chǎn)大泡沫，對(duì)當(dāng)時(shí)和后來(lái)的世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了深遠(yuǎn)的影響。它們給世界經(jīng)濟(jì)造成了慘痛的損失，也留下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，而這些教訓(xùn)在世界各國(guó)房地產(chǎn)熱高燒不退的今天顯得尤為珍貴。美國(guó)人，日本人，香港人當(dāng)年都認(rèn)為房?jī)r(jià)是只增不減的，買(mǎi)到便能賺錢(qián)。這跟現(xiàn)在中國(guó)人的想法是一模一樣的。但是歷史告訴我們，房?jī)r(jià)不是只漲不的，泡沫越大，崩盤(pán)越有可能的！

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• 問(wèn) 中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)崩盤(pán)嗎？
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  這個(gè)很難說(shuō)。主要還是看ZF維護(hù)房?jī)r(jià)的決心倒底有多強(qiáng)！ZF相關(guān)部門(mén)一直在強(qiáng)調(diào)：要打壓房?jī)r(jià)。但從未說(shuō)過(guò)要讓房?jī)r(jià)大跌（崩盤(pán)）。這也不符合ZF服務(wù)社會(huì)人民大眾的利益。如果樓市大跌，會(huì)讓很多人破產(chǎn)，讓很多人一輩子的積蓄，瞬間蒸發(fā)。如果出現(xiàn)這種情況，社會(huì)動(dòng)蕩是很厲害的。會(huì)讓很多人家破人亡。這不符合ZF服務(wù)社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的意愿。

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