關(guān)于房產(chǎn)的疑問?

已有8個回答

• 135****2057

  大幅度上升吧 物價。。 都在漲 所有都是

  查看全文↓ 2014-03-31 12:17:33
• 138****8593

  買房和賣房不同。如果您要買房的話，房產(chǎn)只要開發(fā)商在房產(chǎn)局備案，這房產(chǎn)即算是您名下的房產(chǎn)套數(shù)，也就是說如果您名下沒有其他房產(chǎn)，現(xiàn)在想要購置住房只能算第二套房，沒有首套房優(yōu)惠。
  房貸如果您之前使用過其他的房子貸過房貸，那么您就沒有貸款資質(zhì)，如果您之前沒用過，現(xiàn)在就按第二套房貸，**7成，利率上浮10%。
  如果您名下有其他房產(chǎn)要賣，只要這套房產(chǎn)沒有辦房產(chǎn)證，沒有交稅費(fèi)。另一套房產(chǎn)就按唯一一套房產(chǎn)交稅。

  查看全文↓ 2014-03-30 22:05:05
• 158****7946

  學(xué)問人兒:你好！
  無論是商住樓，還是普通住宅，房產(chǎn)的所有權(quán)都是永久的，沒有使用期限，只有房屋使用的土地有使用年限。商住樓的建設(shè)用地屬于綜合用地，土地的使用年限是50年；普通住宅的建設(shè)用地屬于居住用地，土地的使用年限是70年。
  根據(jù)《物權(quán)法》住宅的用地使用年限到期后自動續(xù)期，實(shí)際上也就沒有使用期限了。但是，對綜合用地、商業(yè)用地等，物權(quán)法沒有提。按照現(xiàn)在的規(guī)定，那么到期前1年，綜合用地、商業(yè)用地等的使用者要申請續(xù)期，經(jīng)過批準(zhǔn)后，補(bǔ)交土地出讓金后，可以續(xù)期。
  
  對補(bǔ)充問題的回答：不超過當(dāng)時地價的40%

  查看全文↓ 2014-03-30 21:19:14
• 158****1048

  您好，雖然您兩證未辦，但畢竟有4年了，不代表房產(chǎn)局沒有記錄。擔(dān)心的話可以在合同里補(bǔ)充免責(zé)條款，即您為二套房的話合約可以解除（其實(shí)你真正看上那房子也不會在意那點(diǎn)契稅了）。到契稅所交稅時便知是否為二套房，首套房契稅按面積算：0-90平米為總價的1%，90-144平米為總價的1.5%，144平米以上為總價的3%,二套房無論面積契稅按總價的3%繳納。

  查看全文↓ 2014-03-30 16:53:22
• 132****6109

  湊個熱鬧來看看

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:18
• 156****2202

  一·如果是濟(jì)南戶口，就沒有戶口限制，多大的房子都能落戶。二 如果你沒證的房子當(dāng)?shù)剞k事處或村里能接受就能落戶。要不就沒有別的辦法了。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:04:06
• 134****4060

  顧名思義,商住樓就是商業(yè)用房和商品用房的結(jié)合物.
  從官方定義來說,容積率在1.0以上,單套建筑面積在140平方米以下,價格低于當(dāng)?shù)仄骄》拷灰變r1.38倍的都可定為普通住宅.
  一般情況下,商住樓可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住樓,因此這個問題很難區(qū)分來講.
  順便提一下(希望對你有所幫助),沿街而建的商品房都帶有經(jīng)營性商業(yè)用房,地段優(yōu)勢明顯,周邊生活設(shè)施配套齊全,所以價格也較高.但此類用房也因受地價影響,所以小區(qū)環(huán)境也相對較簡陋(比如容積率高,低綠化率等).

  查看全文↓ 2014-03-29 09:53:55
• 148****2368

  貌似房管局先以調(diào)整后的各區(qū)指導(dǎo)價作為基準(zhǔn)，再看房產(chǎn)所在位置，只要是各區(qū)不太偏的地點(diǎn)，都會以高于基準(zhǔn)價評估，因此，造成大量想以低于指導(dǎo)價、按普通住宅過戶的童鞋不能遂愿，從而產(chǎn)生大量糾紛。
  據(jù)說，過戶價格的判定均上收，由市房管局掌握，各區(qū)自身無權(quán)調(diào)整，即過戶系統(tǒng)不認(rèn)各區(qū)自報價格。**近，也在看房，聽中介所說，可做參考！

  查看全文↓ 2014-03-28 21:36:02

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• 問 關(guān)于售房合同、房產(chǎn)過戶的疑問？
  答

  不會,就是契稅按3個點(diǎn)收了!錢都已經(jīng)付完了,你都不給別人點(diǎn)保障嗎?

  全部5個回答>
• 問 關(guān)于拆遷的疑問
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  很難，而且房子的用途不是由你個人來決定的，也就是說你當(dāng)初用這個房子作商用不一定是合法的。

  全部3個回答>
• 問 關(guān)于房屋抵押欠款的疑問
  答

  做公證也沒有用,房子產(chǎn)權(quán)是劉某老公的,劉某是無權(quán)辦理公證的,到時候買賣,劉某的老公沒有去辦理是無法買賣的。只有出租。這期間出租房屋費(fèi)用歸你,由劉某擔(dān)保。約定的時間越短越好,更好的辦法,找到劉某的老公,辦理過戶手續(xù)。

  全部8個回答>
• 問 關(guān)于房證過戶的疑問
  答

  父母過世了，繼承人若想對房屋進(jìn)行過戶或者出售，需要經(jīng)過所有繼承人的書面同意，在國外的孩子不方便回來的話，應(yīng)該通過授權(quán)委托其他人（包括繼承人）代為出售或者處置其財(cái)產(chǎn)份額，寫一份同意處理房產(chǎn)的委托書即可。然后其他繼承人和國外的孩子委托的人一同到公證處辦理同意出售或者過戶的公證手續(xù)，再到房產(chǎn)部門辦理過戶即可。法律依據(jù)是《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定： 公民、法人可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

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• 問 關(guān)于房屋過戶費(fèi)用的疑問
  答

  如果能證明該房產(chǎn)屬于兩人共有，可將你叔叔的那份轉(zhuǎn)讓給伯父，轉(zhuǎn)讓部分交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計(jì)占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。如果不能證明為共有，只能全部辦理轉(zhuǎn)讓，交納契稅、營業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計(jì)占轉(zhuǎn)讓部分評估價格的10%左右。先到房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需繳納評估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用不是很高，主要是稅。具體情況應(yīng)到房管部門咨詢。

  全部11個回答>