關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用的疑問(wèn)

已有8個(gè)回答

• 153****2727

  如果能證明該房產(chǎn)屬于兩人共有，可將你叔叔的那份轉(zhuǎn)讓給伯父，轉(zhuǎn)讓部分交納契稅、營(yíng)業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營(yíng)業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計(jì)占轉(zhuǎn)讓部分評(píng)估價(jià)格的10%左右。
  如果不能證明為共有，只能全部辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)患{契稅、營(yíng)業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營(yíng)業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計(jì)占轉(zhuǎn)讓部分評(píng)估價(jià)格的10%左右。
  先到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需繳納評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用不是很高，主要是稅。具體情況應(yīng)到房管部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-03-30 21:56:29
• 154****7188

  只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以不辦了

  查看全文↓ 2014-03-21 18:46:54
• 148****1556

  只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以不辦了

  查看全文↓ 2014-03-21 18:31:04
• 141****5032

  只要沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以不辦了！

  查看全文↓ 2014-02-17 09:20:39
• 141****7570

  如果能證明該房產(chǎn)屬于兩人共有，可將你叔叔的那份轉(zhuǎn)讓給伯父，轉(zhuǎn)讓部分交納契稅、營(yíng)業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營(yíng)業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計(jì)占轉(zhuǎn)讓部分評(píng)估價(jià)格的10%左右。
  如果不能證明為共有，只能全部辦理轉(zhuǎn)讓?zhuān)患{契稅、營(yíng)業(yè)稅，契稅部分由伯父交納，營(yíng)業(yè)稅由叔叔交納，各地稅率不一樣，一般兩稅合計(jì)占轉(zhuǎn)讓部分評(píng)估價(jià)格的10%左右。
  先到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，需繳納評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，這兩項(xiàng)費(fèi)用不是很高，主要是稅。
  具體情況應(yīng)到房管部門(mén)咨詢(xún)。

  查看全文↓ 2014-02-16 16:25:03
• 155****2308

  贈(zèng)與好點(diǎn),費(fèi)用少

  查看全文↓ 2014-02-16 15:58:21
• 157****6727

  贈(zèng)與好點(diǎn)，費(fèi)用少

  查看全文↓ 2014-02-15 21:18:45
• 145****6141

  二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  
  賣(mài)主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套計(jì)算變?yōu)榘疵科椒矫子?jì)算，5元／平方米，賣(mài)主承擔(dān)50％費(fèi)用。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，賣(mài)主承擔(dān)50％。
  
  三、契稅：契稅繳納按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。
  
  四、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)收，買(mǎi)賣(mài)雙方收費(fèi)總和不得超過(guò)成交價(jià)格的3％。
  
  五、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：50元／套。六、轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)：如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由上家獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理所核定，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定。具體見(jiàn)本報(bào)2002年3月5日A3《今年公有住房出售五項(xiàng)規(guī)定》。
  
  買(mǎi)主應(yīng)繳費(fèi)用
  
  一、交易手續(xù)費(fèi)：以5元／平方米計(jì)算，按照房屋面積大小繳費(fèi)，買(mǎi)主承擔(dān)總費(fèi)用的50％。
  
  二、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0．05％繳納，買(mǎi)主承擔(dān)50％。
  
  三、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的0．75％計(jì)算繳納，由買(mǎi)賣(mài)雙方約定由何方承擔(dān)，在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買(mǎi)家承擔(dān)。
  
  四、權(quán)證印花稅：5元／本。五、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元／件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元／件。
  
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0．5～2．5％計(jì)付，買(mǎi)賣(mài)雙方付費(fèi)總和不超過(guò)成交價(jià)格的3％。
  
  七、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：50元／套。八、維修基金：根據(jù)賣(mài)家實(shí)際用掉的維修基金數(shù)目補(bǔ)交給對(duì)方。
  
  買(mǎi)主應(yīng)繳其他相關(guān)費(fèi)用
  
  在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢(xún)等還要收取相關(guān)費(fèi)用，具體如下：
  
  1、評(píng)估費(fèi)：計(jì)費(fèi)采取差額定率累進(jìn)法收取。
  
  2、房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi)：按服務(wù)形式分口頭咨詢(xún)費(fèi)和書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)兩種?？陬^咨詢(xún)費(fèi)，按服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢(xún)?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書(shū)面咨詢(xún)費(fèi)，按咨詢(xún)報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通的，每份收費(fèi)300～1000元，復(fù)雜的可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不得超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的額的0．5％。此項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，屬指導(dǎo)性參考價(jià)格。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)舉例說(shuō)明
  
  李先生出售一套位于天潼路的兩室一廳，建筑面積80平方米。**終，與王小姐達(dá)成協(xié)議，房屋以30萬(wàn)元成交。李先生和王小姐在房屋交易過(guò)程中，所需繳納的費(fèi)用如下：
  
  李先生:
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)＝50元總計(jì)＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元
  
  王小姐：
  
  交易手續(xù)費(fèi)＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花稅＝30萬(wàn)元×0．05％÷2＝75元房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)＝30萬(wàn)元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)＝50元權(quán)證印花稅＝5元登記費(fèi)＝100元總計(jì)＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

  查看全文↓ 2014-02-15 10:24:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于直系親屬房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  因?yàn)橘?zèng)與和買(mǎi)賣(mài)要求雙方當(dāng)事人到場(chǎng)，所以你的父親已經(jīng)去世就不能辦買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與了，只能辦繼承，也**便利省錢(qián)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于直系親屬房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)用
  答

  1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房[2](1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算,房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù),要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用2萬(wàn)元的公證費(fèi)用500元合同印花稅100元的登記費(fèi)5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的,一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的,僅需要數(shù)百元,這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

• 問(wèn) 關(guān)于房屋抵押欠款的疑問(wèn)
  答

  做公證也沒(méi)有用,房子產(chǎn)權(quán)是劉某老公的,劉某是無(wú)權(quán)辦理公證的,到時(shí)候買(mǎi)賣(mài),劉某的老公沒(méi)有去辦理是無(wú)法買(mǎi)賣(mài)的。只有出租。這期間出租房屋費(fèi)用歸你,由劉某擔(dān)保。約定的時(shí)間越短越好,更好的辦法,找到劉某的老公,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房證過(guò)戶(hù)的疑問(wèn)
  答

  父母過(guò)世了，繼承人若想對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)戶(hù)或者出售，需要經(jīng)過(guò)所有繼承人的書(shū)面同意，在國(guó)外的孩子不方便回來(lái)的話(huà)，應(yīng)該通過(guò)授權(quán)委托其他人（包括繼承人）代為出售或者處置其財(cái)產(chǎn)份額，寫(xiě)一份同意處理房產(chǎn)的委托書(shū)即可。然后其他繼承人和國(guó)外的孩子委托的人一同到公證處辦理同意出售或者過(guò)戶(hù)的公證手續(xù)，再到房產(chǎn)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)即可。法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十三條規(guī)定： 公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。

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• 問(wèn) 關(guān)于售房合同、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的疑問(wèn)？
  答

  不會(huì),就是契稅按3個(gè)點(diǎn)收了!錢(qián)都已經(jīng)付完了,你都不給別人點(diǎn)保障嗎?

  全部5個(gè)回答>