物業(yè)交割時候發(fā)現(xiàn)對方物業(yè)費未交清？

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• 154****4530

  這個按理來說肯定是應(yīng)該前業(yè)主給的,但是大部分這種情況都是后業(yè)主給了!

  查看全文↓ 2014-03-31 20:26:54
• 137****1455

  您好!出現(xiàn)這種情況建議你還是要讓原業(yè)主清物業(yè)費用,說白了,你現(xiàn)在用不到物業(yè),等你需要找物業(yè)公司幫忙的時候,他會讓把所有費用清了的.
  即使你們簽定有協(xié)議,也是個麻煩,你總不至于為個物業(yè)費打官司吧!

  查看全文↓ 2014-03-31 12:32:44
• 135****3127

  首先還是需要你們雙方和經(jīng)紀(jì)方協(xié)商解決這個事情。其次你可以查詢一下還欠多少錢。可以和業(yè)主商量暫時押在經(jīng)紀(jì)公司。待房東交了該交的費用再轉(zhuǎn)交給他。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:47:42
• 135****0646

  這個可以前任業(yè)主哈,

  查看全文↓ 2014-03-30 18:13:42
• 147****5275

  怎么有這個規(guī)定，好像沒聽說過。
  估計是銀行怕你收了大部分的錢又不讓出房屋吧。
  
  通常交房很重要的，但是在過程中往往是一個形式，把鑰匙給你就可以了。
  
  但是所謂的交割物業(yè)是指，去房產(chǎn)的物業(yè)管理處或者房管處。
  辦理進戶和退戶手續(xù)，你是房東，自然是退戶。
  拿了退戶的證明去銀行吧。證明房子已經(jīng)不是你的了，你已經(jīng)退了。
  
  退房的和入戶的時候，物業(yè)往往會讓新入戶的人繳納下一季的物業(yè)管理費。
  然后退出原房東的維修基金，讓新房東繳納新的維修基金。
  其實就是付點錢雙方，他們把維修基金改個名字，改成新房東的名字。
  交割就算是完成了。
  
  所以簽訂購房合同的時候，**好寫名物業(yè)維修基金是奉送還是不奉送，不寫明當(dāng)然是不奉送。
  還有具體的交房，交割房子的時間截點也**好在合同中注明。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:58:34
• 138****6955

  這個可以看你們合同上寫物業(yè)交割的情況是怎么的!如果該他交他堅持不交你可以扣嘛!這個你再好生和房東協(xié)商一哈!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:33:52
• 155****5334

  您好，情況復(fù)雜，建議咨詢律師吧，望采納和好評

  查看全文↓ 2014-03-30 09:25:43

相關(guān)問題

• 問 前業(yè)主未交物業(yè)費，現(xiàn)業(yè)主應(yīng)代交嗎？【注：物業(yè)當(dāng)時并未交割】前業(yè)主所購房屋之后并未住人，也未交物業(yè)費
  答

  “之后賣房也未和現(xiàn)業(yè)主交割物業(yè)管理費用”，交房的時候為何不結(jié)清物業(yè)費？只有嘗試督促其繳費，人家不交你也沒辦法，誰叫你們當(dāng)時交房不辦完手續(xù)！物業(yè)公司完成了管理、服務(wù)，當(dāng)然有權(quán)收物業(yè)費，至于向現(xiàn)在的業(yè)主討要費用，理所當(dāng)然！

• 問 物業(yè)費必須交嗎? 物業(yè)費要一年交清對嗎
  答

  要交，但是費用不是由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。新房物業(yè)費繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時間繳納物業(yè)費。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例。還有一種情況就是業(yè)主因為種種原因，接到通知書以后沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務(wù)。從這個意義上講，物業(yè)公司服務(wù)的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務(wù)。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務(wù)也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務(wù)的受益者。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。

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• 問 房東未交物業(yè)費算不算違約
  答

  如果有影響你的的居住，可以算他違約。還有房東是什么原因不交呢，有些是房東和物業(yè)之間有糾紛導(dǎo)致房東不交，要看具體情況了。

  全部3個回答>
• 問 房東未交物業(yè)費算不算違約
  答

  算違約，房主應(yīng)該在租房前檢驗下電器的，應(yīng)該把電器怎么使用，物品的好壞要告訴你**后交房的時候還要再進行驗收的以后租房要和在租房前和房主協(xié)商好，電器都要寫進合同，或者用物品清單列出來，**好是通過中介租房，或者請中介代簽合同，我們在南京幫人租房簽合同是收費100塊的中介會提醒你一些細節(jié)的東西

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• 問 新房未交房需要交物業(yè)費嗎
  答

  新房交付后，是需要繳納物業(yè)費的，根據(jù)物業(yè)費的計算方式有所不同，但基本都有一定的物業(yè)費需要繳納。物業(yè)費是按照房屋面積、樓層等因素來計算的，一般每平方米每月收取幾元錢，有的甚至?xí)醇径仁杖?，具體應(yīng)以實際情況為準(zhǔn)。

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