物業(yè)費必須交嗎? 物業(yè)費要一年交清對嗎

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• 138****8428

  要交，但是費用不是由業(yè)主承擔。
  
  物業(yè)條例第四十二條中提到，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。
  
  新房物業(yè)費繳納一般是從統(tǒng)一交房之日起算，通知交房未交房的業(yè)主一般也也要按照統(tǒng)一時間繳納物業(yè)費。 具體情況可以和物業(yè)協(xié)商，或者參考當?shù)匚飿I(yè)管理條例。
  
  還有一種情況就是業(yè)主因為種種原因，接到通知書以后沒有及時驗收，也沒有入住，這種情況按照正常入住收取物業(yè)費
  
  目前物業(yè)管理費的構(gòu)成主要包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費、化糞便費、小區(qū)公用設(shè)備維修費、公共照明的電費、電梯運行費等。
  
  從構(gòu)成可以看出，物業(yè)費大部分屬于為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設(shè)施設(shè)備維修而支出的費用，多為針對整個小區(qū)全體業(yè)主而支出的費用，并不是專門針對某一業(yè)主進行的服務。
  
  從這個意義上講，物業(yè)公司服務的對象是業(yè)主房屋，而非業(yè)主。業(yè)主的房屋是否使用，并不影響物業(yè)公司對整個小區(qū)提供服務。業(yè)主構(gòu)買房屋的目的是投資，而物業(yè)服務也為業(yè)主的房屋起到了保值的作用，業(yè)主亦是物業(yè)服務的受益者。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  
  也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:34
• 132****3875

  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。
  
  一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金
  
  物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。
  
  在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇?！币幌麻L期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。
  
  二、多長時間交一次物業(yè)費
  
  交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費?？梢园茨昀U費，也可以按月繳費的。
  
  物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。
  
  如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。
  
  注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:28
• 132****8536

  物業(yè)費并不是一定要一年交清，只要和物業(yè)協(xié)商得當，按月繳納、按年繳納都可以。
  
  按照我國法律規(guī)定，物業(yè)公司**多只能預收一年的物業(yè)管理費。大部分的小區(qū)，物業(yè)費和水電一樣，都是按月繳納的。
  
  
  
  拓展資料：
  
  從業(yè)主的角度來說，物業(yè)費并不是必須要在一年內(nèi)交清的。如果在買房之時，業(yè)主與物業(yè)公司簽訂了合同，約定了要在一年內(nèi)交清物業(yè)管理費，那么，在這種情況下則是必須要在一年內(nèi)交清的。
  
  然而，實際生活中更多的情況下卻并沒有簽訂此合同，物業(yè)公司向業(yè)主提出的繳納一年的物業(yè)費只是一個邀約，業(yè)主可以拒絕，轉(zhuǎn)而同物業(yè)公司協(xié)商，雙方訂立一個新的合約，重新確定繳納時間即可。
  
  業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:24
• 132****1256

  雖然物業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系一向都很緊張，
  
  但小編也確實沒想到，
  
  居然會因為一塊玻璃上的一點點膠水印差點鬧上法庭
  
  ……
  
  
  
  
  物業(yè)修窗不慎在玻璃上留下膠印
  
  
  “不擦干凈玻璃，我就不交物業(yè)費！”居住于我市九華北路某小區(qū)的一位業(yè)主，因為一塊玻璃沒擦干凈，與物業(yè)鬧起了矛盾，連續(xù)四年拒交物業(yè)費。前不久，物業(yè)公司將其訴至蕪湖經(jīng)開區(qū)法院，請求判決業(yè)主交清四年物業(yè)費和違約金，并承擔訴訟費用。
  
  
  
  
  
  
  
  四年前，該小區(qū)物業(yè)公司給這位業(yè)主家修理飄窗窗框，維修人員在修理過程中不慎將膠水（約十幾滴）滴落于飄窗玻璃上方。當時物業(yè)公司立即安排保潔進行清除擦洗，而清洗之后，玻璃上仍留有淺淺的膠水印子無法去除。
  
  
  
  業(yè)主對此大為不滿，認為該塊玻璃被物業(yè)公司“搞糊了，就是要把這塊玻璃擦干凈，否則就不交物業(yè)費”。而物業(yè)公司則認為：物業(yè)已經(jīng)為該戶清理了玻璃，也愿意給予業(yè)主適當補償，但是業(yè)主理應按期交納物業(yè)費。
  
  
  
  調(diào)解員劉向文了解到，本案的矛盾焦點只有一個，這塊玻璃到底有沒有被搞“糊”，“糊”到什么程度。鑒于雙方各執(zhí)一詞，調(diào)解員與案件雙方一起來到業(yè)主家里。在現(xiàn)場，調(diào)解員湊近仔細觀察了有紛爭的這塊玻璃，發(fā)現(xiàn)該塊玻璃上方有著淺淺的十來滴膠水印子，物業(yè)公司當即又進行了一次清除，但確實已經(jīng)清除不了。
  
  
  
  
  
  
  
  
  不認可調(diào)解方案 業(yè)主將面臨訴訟
  
  
  調(diào)解員發(fā)現(xiàn)，這些印子既不影響采光、美觀，也不影響業(yè)主的生活起居。針對這些情況，調(diào)解員拿出的調(diào)解方案是：物業(yè)公司優(yōu)惠200元，作為對該塊玻璃的補償，業(yè)主兩日內(nèi)一次性交納拖欠四年之久的物業(yè)費3700余元，物業(yè)公司放棄對其違約金的訴求。
  
  
  
  調(diào)解方案一出，物業(yè)公司對此方案無異議。但這名業(yè)主仍然堅持“要把玻璃擦得跟

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:19
• 135****7565

  物業(yè)費啊，物業(yè)費啊，物業(yè)費啊，真的是不好收??！
  
  那個承諾年底就來交費的您，還沒來
  
  那個答應“有空”就來交費的您，還沒來
  
  那個承諾明天就來繳費的您，也沒來
  
  那個“警告”管家不準再打電話發(fā)信息催費的您，還沒來
  
  我們?yōu)槟峁┓?，請您為享受的服務付費??！
  
  物業(yè)人**想聽的話就是“我現(xiàn)在就來繳物業(yè)費”或者“款已匯”！
  
  多么暖心！
  
  大多業(yè)主都是守法的好公民。
  
  但欠物業(yè)費，缺是中國一大特色，欠得理直氣壯，欠得群情激昂，甚至欠出受害者的道德幻想。
  
  他們說，我對物業(yè)的服務很不滿意！先把我投訴的問題解決了，再付物業(yè)費！
  
  這個邏輯真是很可笑。你還對政府服務不滿意呢，敢偷漏一分錢稅嗎？你還對教育質(zhì)量不滿意呢，不交一學期學費試試？
  
  **簡單的，你隨便走進一家路邊店，吃完嘴一抹說：這么難吃還想要錢??？看老板不跟你拼命。
  
  再說，“滿意”是一個多么主觀的詞，有標準嗎？
  
  部分業(yè)主總是用與物業(yè)無關(guān)的理由拒交物業(yè)費。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-25 16:48:15

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費必須預交一年嗎
  答

  物業(yè)費不需要預交一年，也可以按照每月來進行繳納，但是物業(yè)管理公司為了方便期間，通常會預收三個月，而根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定：物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主或者是使用人的權(quán)益一次性預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不能擅自向業(yè)主或者是使用人收取長期占用一年以上性質(zhì)的押金以及保證金等相關(guān)費用。小區(qū)物業(yè)費包含的內(nèi)容通常有以下6個：1、管理以及服務人員的工資以及福利費，但是不包括管理以及服務人員的獎金。2、公共設(shè)施以及設(shè)備的日常運行、維修以及保養(yǎng)等相關(guān)費用。3、小區(qū)內(nèi)的綠化管理費用，比如農(nóng)藥化肥費、綠化用水費以及雜草清除費等等。4、清潔衛(wèi)生費，其中包括清潔工具費、垃圾外運費以及化糞池清潔費等等。5、保安費，包含保安室，租金、保安使用設(shè)備費等等。6、利潤。

• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？國家是不是規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
  答

  國家并沒有規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費，物業(yè)費的繳納是根據(jù)雙方簽訂的物業(yè)合同來約定的。物業(yè)以不交物業(yè)費拒絕交房給鑰匙已經(jīng)侵犯了業(yè)主的權(quán)利，可以向當?shù)刈〗ú块T進行舉報。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納。第四十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督。

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• 問 物業(yè)費必須交嗎? 房子沒交房要交物業(yè)費嗎
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  物業(yè)能否就業(yè)主拖欠物業(yè)費加收滯納金，應完全依照《物業(yè)管理服務合同》的規(guī)定。如果業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同中含有加收滯納金的條款，那么物業(yè)就可以對逾期不繳物業(yè)費的業(yè)主收取滯納金。一、沒按時交物業(yè)費是否收滯納金物業(yè)公司確實是有權(quán)利對欠交的物業(yè)費收取一定的滯納金，但這只是行業(yè)規(guī)定，要使用這個權(quán)利是有條件的，物業(yè)公司只有在和業(yè)主對簿公堂的時候才能向法院申請這項權(quán)利，并且多少比例由法院酌情判理。在平時，物業(yè)公司**多用滯納金“嚇唬嚇唬”一下長期未交物業(yè)費的業(yè)主。你可以不付，只要把欠費付清就行。如果物業(yè)條例執(zhí)行力度比較正規(guī)，不亂收費的，一般是對2年以上未交物業(yè)費的戶主打官司的時候才會要求繳納滯納金。二、多長時間交一次物業(yè)費交物業(yè)費可以在年初交，也可以在年末交，沒有法律規(guī)定要先交物業(yè)費，后享受物業(yè)服務的，但法律規(guī)定不可以不交物業(yè)費。可以按年繳費，也可以按月繳費的。物業(yè)費的繳納時間沒有法律規(guī)定，只有地方物價部門具體規(guī)定預收不得超過多少個月，物業(yè)的具體繳納時間根據(jù)當?shù)氐奈飿I(yè)管理確定。如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關(guān)證據(jù)（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內(nèi)物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權(quán)要求繳納滯納金。

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• 問 預交物業(yè)費 合法嗎？國家規(guī)定新房入住必須交一年物業(yè)費嗎？
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  沒有這個規(guī)定交一年的物業(yè)費，物業(yè)費一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物業(yè)公司協(xié)商的，至于收多少，不是物業(yè)公司自己說了算的，他必須提供房產(chǎn)局物業(yè)管理部門的收費許可證，不過新房交鑰匙時，都會拿物業(yè)費來卡你，這是很多開發(fā)商的手段，其實交物業(yè)費和交鑰匙是兩碼事，尤其是交一年的物業(yè)費，是不合理的，就和我不交物業(yè)費，物業(yè)公司是無權(quán)斷水斷電性質(zhì)一樣，因為我交了水電費，你可以起訴他

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