前業(yè)主未交物業(yè)費，現業(yè)主應代交嗎？【注：物業(yè)當時并未交割】前業(yè)主所購房屋之后并未住人，也未交物業(yè)費

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• 148****3796

  “之后賣房也未和現業(yè)主交割物業(yè)管理費用”，交房的時候為何不結清物業(yè)費？只有嘗試督促其繳費，人家不交你也沒辦法，誰叫你們當時交房不辦完手續(xù)！
  物業(yè)公司完成了管理、服務，當然有權收物業(yè)費，至于向現在的業(yè)主討要費用，理所當然！

  查看全文↓ 2014-03-22 21:42:57

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• 問 未交物業(yè)費就能停業(yè)主的水嗎
  答

  1、物業(yè)沒有權利停業(yè)主的水電；2、業(yè)主得到水、電、氣、暖等設施設備的良好使用是業(yè)主作為房屋所有權人的基本權利。物業(yè)管理公司應該保證其權利的實現，不能對這種權益進行侵害。物業(yè)服務公司僅僅是依據《物業(yè)服務合同》為業(yè)主提供相應的服務；3、依據《物業(yè)管理條例》第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。

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• 問 物業(yè)交割時候發(fā)現對方物業(yè)費未交清？
  答

  這個按理來說肯定是應該前業(yè)主給的,但是大部分這種情況都是后業(yè)主給了!

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？未交物業(yè)費的業(yè)主是否有權加入業(yè)委會？
  答

  未按時繳納物業(yè)管理費的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產生；2、根據小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數進行約定。

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？未交物業(yè)費的業(yè)主是不是有權加入業(yè)委會？
  答

  未按時繳納物業(yè)管理費的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產生，是業(yè)主行使共同管理權的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產生；2、根據小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數進行約定。

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• 問 ?? 前業(yè)主不交物業(yè)費新戶主如何裝修
  答

  　　根據合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務合同產生的，現房主與前房主在房屋轉讓合同中并未對物業(yè)費的承擔主體進行約定，且房屋的轉移并不意味著債務的轉移，因此，物業(yè)公司無權要求現房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費?！　√嵝?，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現象應要求賣方及時結清，并在轉讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產權證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付。

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