什么是樓盤起價(jià)

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• 158****0667

  樓盤的起價(jià)也叫開盤價(jià),是開發(fā)商在**早發(fā)售房屋時(shí)候所定的價(jià)格,以后房子買玩后價(jià)格叫市場價(jià),還有就是成交價(jià),另外還有一個(gè)評(píng)估價(jià),指的是買新房后出售,買主需要銀行貸款時(shí),銀行會(huì)派出房產(chǎn)評(píng)估師實(shí)地勘察后給出的價(jià)格,評(píng)估價(jià)往往要底于市場價(jià)和成交價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-31 09:35:17
• 154****8597

  南京江寧這邊剛需價(jià)格在10000到12000

  查看全文↓ 2014-03-30 20:26:07
• 133****5779

  您好，榮盛龍湖半島的均價(jià)5500元/平米，**低價(jià)之前達(dá)到4900元/平米。目前來說應(yīng)該是在5500元/平米左右在售一期房源。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:24:15
• 159****3839

  樓盤廣告的報(bào)價(jià)是整體的均價(jià)，而具體的房間價(jià)格又是不同的，因?yàn)闃菍?、方向的不同而有區(qū)別

  查看全文↓ 2014-03-29 10:11:01
• 146****3919

  樓盤均價(jià)是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出的要銷售小區(qū)中的銷售價(jià)格，有了這個(gè)平均值，才能根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。
  用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。樓盤起價(jià)一般為小區(qū)中相對(duì)位置不好的那一類房子的單價(jià)。起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對(duì)購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:15:00

相關(guān)問題

• 問 買房什么是均價(jià)? 買房必讀：樓盤起價(jià)和均價(jià)有啥區(qū)別
  答

  一般指某個(gè)城市或某個(gè)區(qū)域、某個(gè)樓盤所有房子單位面積的成交價(jià)的平均值。比如1個(gè)樓盤中，有100套房子報(bào)價(jià)是每平方米2萬元，另100套房子報(bào)價(jià)是每平方米4萬元，那樓盤的房子均價(jià)就是每平方米3萬元。

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• 問 買房時(shí)房屋價(jià)格有哪些需要注意的 樓盤起價(jià)和均價(jià)有啥區(qū)別
  答

  在樓盤廣告宣傳中，經(jīng)常會(huì)聽到“起價(jià)”、“均價(jià)”這樣的有關(guān)房價(jià)的詞匯，這分別代表什么？有何區(qū)別？ 起價(jià) 起價(jià)也叫起步價(jià)，以較低的起價(jià)來引起消費(fèi)者的注意。在廣告中見到的起步價(jià)格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價(jià)格。從市場上看，開發(fā)商根據(jù)自己的具體情況及市場銷售情況，對(duì)各樓層、朝向的差價(jià)作了相應(yīng)調(diào)整，大部分是遵循這樣的規(guī)律：即起步價(jià)為頂層樓的價(jià)格，一樓價(jià)為起價(jià)加5%，二樓價(jià)為起價(jià)加15%，三樓價(jià)為起價(jià)加25%，四樓價(jià)為起價(jià)加20%，五樓價(jià)為起價(jià)加10%。 一般來說，開發(fā)商在制定商品房起步價(jià)格時(shí)是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，"起步價(jià)"可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的**低價(jià)格。但是有的開發(fā)商的"起步價(jià)"，則是根據(jù)市場需求和銷售情況作了特殊處理，學(xué)會(huì)理解起步價(jià)，還要根據(jù)**開始的成本材料等情況。 購房者不僅要學(xué)會(huì)理解起價(jià)，還應(yīng)對(duì)一看便知的坐落位置、結(jié)構(gòu)、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內(nèi)配套設(shè)施、計(jì)價(jià)單位、銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價(jià)格時(shí)間及幅度等內(nèi)容做到心中有數(shù)。   均價(jià) 均價(jià)是指將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平，但“均價(jià)”不是簡單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。 目前市場上存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。 而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。 一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高)，再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買不到自己合適的房子。

• 問 新樓盤起名
  答

  伊利布風(fēng)情伊利布一詞，意思是西方日落的地方或西方的土地。

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• 問 樓盤起價(jià)均價(jià)到底怎么算的？每次去樓盤跟網(wǎng)上看到的價(jià)格都不一樣呀！
  答

  很正常的現(xiàn)象啊~

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• 問 新房樓盤哪些起價(jià)、均價(jià)、特價(jià)到底要怎么了解，每次都說有5000多一平的房，跑售樓處都是沒有。只是一個(gè)起價(jià)。
  答

  讀懂樓盤的價(jià)格(1)了解整體及區(qū)域價(jià)格水平將有助于購房者對(duì)自己購買房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次作出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。(2)了解價(jià)格名詞不同的價(jià)格名詞代表了不同的含義，在武漢市房產(chǎn)市場中，比較通用的價(jià)格名詞如下：起價(jià)起價(jià)是指房產(chǎn)商所銷售房屋價(jià)格中的**低價(jià)格，通常情況下，如果是多層住宅而且不帶花園，一樓或頂樓的價(jià)格**低，也就是起價(jià)，如果一樓帶花園，頂樓的價(jià)格就是起價(jià)。如果是小高層及高層住宅，一樓的價(jià)格**低，也就是起價(jià)。所以，當(dāng)購房者打算購買房屋的時(shí)候，不要單純考慮價(jià)格，因?yàn)樵奖阋说姆课?，居住越不理想。均價(jià)均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。**高價(jià)**高價(jià)是指房產(chǎn)商所銷售房屋價(jià)格中的**高價(jià)格。以武漢市為例，通常樓層適中、朝南，有良好景觀的房屋價(jià)格**高。銷售均價(jià)銷售均價(jià)是指樓盤開盤后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在武漢市的實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營銷性價(jià)格。即是說，它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。成交均價(jià)成交均價(jià)是指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

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