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第一你有購房發(fā)票,應(yīng)該有商品房的買賣合同吧第二你直接去房地產(chǎn)管理局進(jìn)去申請修改第三你必在要找地方的房地產(chǎn)測量部門,對你的面積進(jìn)行重新測算,有一個部門有測量隊,這個面積是有他們測算的,你自己花錢請他們來測,一平方好像是一點五元.改是能改的,可能手續(xù)有點煩吧...問題不大的,祝你成功....
全部3個回答>我購買的二手房的房屋產(chǎn)權(quán)證的面積比實際房屋測量面積少
134****6044 | 2014-03-27 11:07:02
已有9個回答
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138****7939
中介公司是沒有權(quán)利修改房產(chǎn)證面積的 **好你帶上房產(chǎn)證去房產(chǎn)局咨詢 他們會給你一個滿意的答案
查看全文↓ 2014-03-30 10:37:33 -
158****9482
不可以退 你測量的根本不準(zhǔn) 要以房管局測量為準(zhǔn)《房產(chǎn)證上的面積》
查看全文↓ 2014-03-30 09:46:51 -
154****5363
按照產(chǎn)證面積交的，跟買房一樣的，你買的房子不可能按照房屋實際面積算吧！實際面積都小于產(chǎn)證面積的，這是得房率的問題！
查看全文↓ 2014-03-29 17:48:31 -
145****2490
一一回答你，首先你要賣房必須要看房本的面積，你說你的房本實際要比房子小，對你的影響就是你賣房少了20平面積的錢，你可以去看看你樓上或樓下同面積的戶型房本是多少，然后在告訴買加實際的面積。房本可以更改，去你們那過戶的地方問問。稅收就是房子越小，稅收越少，今年政策市房子滿兩年沒有營業(yè)稅，明年就不知道了，今年要是想買，但房本沒滿兩年，買家要出百分之5.5的營業(yè)稅或差價的百分之20自己選擇，個稅百分之一（90平以下），契稅百分之一
查看全文↓ 2014-03-29 09:57:52 -
137****6211
你好，這種情況補不了，去房管局過戶只按照開發(fā)商當(dāng)時開發(fā)的建筑面積，多出來的只能說算你賺到了，一般以前的多層板樓會有這種情況，高層塔樓不出出現(xiàn)這種情況。
查看全文↓ 2014-03-29 09:22:58 -
146****9268
根據(jù)《物權(quán)法》第六條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。所以中介是不可能更改面積的,具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機關(guān)(通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機關(guān))。
查看全文↓ 2014-03-27 20:16:55
我覺得有兩種可能一是當(dāng)時面積測錯,現(xiàn)在重測改正了二是當(dāng)時買房時未購買分?jǐn)偯娣e,只購買了套內(nèi)面積,現(xiàn)在交易上市要補購分?jǐn)?所以多了近10平米根據(jù)您說的該二手房原是公房和個人經(jīng)驗我覺得第二種情況比較可能 -
157****6049
使用面積加上公攤還要加上墻體厚度才是建筑面積,所以你的這套房子應(yīng)該沒問題
查看全文↓ 2014-03-27 14:04:37 -
141****8039
您好，物業(yè)費和供暖費是按照產(chǎn)權(quán)證上面記計算的
查看全文↓ 2014-03-27 11:54:53 -
156****8476
不會有任何問題，但是您如果真的購買，那您虧定了，因為多出來的50平方是不納入房產(chǎn)證上標(biāo)示的建筑面積的，意思是，如果您以后又要轉(zhuǎn)賣這套房，那您只能按房產(chǎn)證上的建筑面積來確定均價，您現(xiàn)在買的話，請問賣方是按建筑面積還是實際面積來算的房價么？如果是按實際面積算的話，您虧了，如果是按建筑面積算的，就沒關(guān)系，那你可能還賺了，房產(chǎn)局那邊只承認(rèn)建筑面積的。
查看全文↓ 2014-03-27 11:26:00
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一般20-25天能拿到房產(chǎn)證。辦二手房產(chǎn)證的方法：1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內(nèi)，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來說，申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。
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就是房屋的所有人，證明
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房屋產(chǎn)權(quán)證到底是什么?從一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房辦理產(chǎn)權(quán)證書本來是天經(jīng)地義的事，可在具體實踐中，的確存在不少買房忘了辦證的人，甚至還有些人買房后不想辦證。導(dǎo)致購房者買房不辦證的原因較復(fù)雜，也不一定都是開發(fā)商的問題，比方說，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，而對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證卻不上心，拖得時間長了，就忘了；有些買房者則是比較在意契稅、公共維修基金等費用，認(rèn)為，反正根據(jù)合同，房子已經(jīng)是我的了，辦了證，還要納稅，不辦證則又可以省個上萬元錢，所以根本不打算辦證……其實，不管是什么原因，買房人即使交了房款，辦理了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證?！侗本┦蟹课葙I賣管理暫行規(guī)定》中也明確規(guī)定：自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起，買方始取得房屋所有權(quán)?？梢?，房地產(chǎn)權(quán)證雖然只是個小紅本，但是在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證并不復(fù)雜，具體包括以下幾道程序:首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權(quán)證的服務(wù)，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進(jìn)度，不能及時了解相關(guān)情況。因此，在條件許可的情況下，購房者**好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證具體都有什么區(qū)別?有產(chǎn)權(quán)證可以對房屋擁有一定的處分權(quán),沒有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保護.沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的壞處都有些什么?如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益.如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障.
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約定的面積只是規(guī)劃圖上計算出的面積，但具體的面積還得由房產(chǎn)管理部門測量后才能確定，所以有出入是正常的。
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