剛買的新房子,不過是二手房,怎么來驗收呢?真是件頭疼的事情

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• 138****9400

  這個要看您買的房子的情況，稅費(fèi)目前根據(jù)地段和房屋構(gòu)按指導(dǎo)價報稅。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:04:36
• 158****5158

  你已經(jīng)買了，也就是說辦理了過戶的房產(chǎn)證，房子是你的啦。在買賣合同上有注明要交接的事項。凡是牽涉到第三方的都要交接，包括水、電、物業(yè)、電話、電視、寬帶、管道煤氣等。原房東有義務(wù)幫助你交接。水、電、物業(yè)、管道煤氣這些是固定的、連續(xù)的，你不要也得要，因為你要用阿。電話、電視、寬帶你可以重新申請。一定都要過戶到你戶頭上，你不想要的就叫他注銷。電話、電視、寬帶是不固定的，如電話、寬帶可以是電信、聯(lián)通的，你不一定馬上需要，就叫他取消，你重新申請，而且**好就取消，誰曉得他辦的什么套餐呢。
  就算他要轉(zhuǎn)讓給你，你也要說該付錢的要他付，因為他想省錢，你就叫他取消，你重新申請。他該補(bǔ)交的就要補(bǔ)交。交接的日期由你拿到鎖匙的時間為主要界限。

  查看全文↓ 2014-03-28 19:55:29
• 146****3789

  您要怎么樣驗收呢？戶型、朝向都是看得見的，面積也是在房產(chǎn)證上的！

  查看全文↓ 2014-03-27 18:29:15
• 137****9853

  如果你自己承擔(dān)稅費(fèi)的話，就是一個營業(yè)稅和個人所得稅?？們r應(yīng)該是在5500元左右

  查看全文↓ 2014-03-27 10:43:46

相關(guān)問題

• 問 二手房剛裝修怎么驗房?剛買的新房子，不過是二手房，怎么來驗收
  答

  二手房收房，怎樣才算把好關(guān)?　　設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)　　如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查?！　≠M(fèi)用要結(jié)清　　買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險?！　艨陧氝w出　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。　　質(zhì)量問題細(xì)排查　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否密封，有無破損;天花板、墻壁、地面，有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

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• 問 買房子是買新房子好還是買二手房好
  答

  買房子還是新房子比較好，主要有幾個方面的原因。①新房首付低，購房成本更低，商貸的首付比例是兩成，但是在二手房的貸款時，是按照評估價，也就是說貸款額可能只有成交價的80%左右，不足八成，對于購買者，就要準(zhǔn)備超過2成的首付。還有，如果貸款尚未還清，那房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊。②新房在購買后需要繳納的基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)還需要加一個印花稅，但是如果是二手房，就需要契稅，個人所得稅，增值稅，還要考慮年限，是否滿二等等。③購買新房，產(chǎn)權(quán)很好處理，購房者是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商很好溝通，也很難有糾紛。但是二手房就不一樣，過戶問題交易糾紛中比較常見的，買方面臨錢給了，但是遲遲不能過戶的問題，這對買方來說是危險的。

• 問 買新房子好還是二手房好
  答

  具體情況而定，一般而言，購買二手房的話成本更低，但需要花費(fèi)更多的時間和精力來進(jìn)行檢查，以確保它的安全性和質(zhì)量；新房子的話，通常會更貴一些，但是可以保證質(zhì)量，可以根據(jù)自己的需求定制，而且更省心，不用花費(fèi)時間和精力去檢查房子的質(zhì)量等等。

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• 問 買二手房的時候，怎么能有效的判斷房子的真是房齡？
  答

  要了解房屋的真實房齡可以采取以下方式：1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時應(yīng)對每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時房齡跨度會有十幾年的差異。2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產(chǎn)權(quán)辦理時間前推一兩年時間，基本為此房的房齡；3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實際狀況也可大致判斷出實際房齡；4)咨詢相關(guān)人士：對于樓棟外墻面有過粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實年代。

• 問 剛需買房是買新房還是二手房
  答

  剛需買房買二手房，因為剛需的意思是要盡快入住，現(xiàn)房比較符合剛需的條件，現(xiàn)在的新房有很多是期房，期房不是購買后拎包入住的，往往需要等上一兩年。不過一般新房的交易流程相比于二手房交易流程比較簡單，這是有部分人喜歡買新房的原因。二手房的交易可能存在抵押和產(chǎn)權(quán)問題。如果僅僅是買房時的抵押貸款，是不影響交易的，只需在過戶之前解押即可。解押的費(fèi)用有很多種，比較直接的就是自行湊夠，如果資金緊張，也可以和買房者協(xié)商使用買房者的付款進(jìn)行墊付，還可以讓金融公司擔(dān)保等。但是如果房子存在的是房貸以外的抵押，那么購買這類房子是存在一定風(fēng)險的，因為買了這套房子后可能會陷入債務(wù)糾紛，即便可以通過法律手段維權(quán)，但是也給自己帶來了很多不必要的麻煩。