買房子是買新房子好還是買二手房好

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• 158****4507

  買房子還是新房子比較好，主要有幾個方面的原因。
  ①新房首付低，購房成本更低，商貸的首付比例是兩成，但是在二手房的貸款時，是按照評估價，也就是說貸款額可能只有成交價的80%左右，不足八成，對于購買者，就要準備超過2成的首付。還有，如果貸款尚未還清，那房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時要求由買房將剩余貸款補齊。
  ②新房在購買后需要繳納的基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)還需要加一個印花稅，但是如果是二手房，就需要契稅，個人所得稅，增值稅，還要考慮年限，是否滿二等等。
  ③購買新房，產(chǎn)權(quán)很好處理，購房者是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商很好溝通，也很難有糾紛。但是二手房就不一樣，過戶問題交易糾紛中比較常見的，買方面臨錢給了，但是遲遲不能過戶的問題，這對買方來說是危險的。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:06

相關(guān)問題

• 問 買房子是買新房好還是二手房好
  答

  一般還是購買二手房更好一些，因為二手房有以下這幾個優(yōu)點：①二手房的質(zhì)量已經(jīng)接受了考驗，大部分的二手房都是經(jīng)過了一段時間的使用期了，假如說二手房的質(zhì)量有問題的話，那肯定已經(jīng)暴露出來了，在看房時一眼就能夠看出來。但如果購買新房的話，房子的很多缺陷，我們是沒有辦法通過肉眼看出來的。②二手房大多都是成熟社區(qū)，很多二手房小區(qū)建設(shè)的時間已經(jīng)很長了，所以已經(jīng)成為了成熟小區(qū)，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也已經(jīng)非常齊備了，然而部分新小區(qū)卻不具備這樣子的條件。③二手房幾乎沒有污染源，如果購買新房的話，其實比較大的一個問題就是污染超標，但是二手房已經(jīng)用了好幾年，有害物質(zhì)基本上已經(jīng)揮發(fā)的差不多了，所以壓根不存在這種問題，健康上也更有保障。

• 問 買新房子好還是二手房好
  答

  具體情況而定，一般而言，購買二手房的話成本更低，但需要花費更多的時間和精力來進行檢查，以確保它的安全性和質(zhì)量；新房子的話，通常會更貴一些，但是可以保證質(zhì)量，可以根據(jù)自己的需求定制，而且更省心，不用花費時間和精力去檢查房子的質(zhì)量等等。

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• 問 買房子買二手房好還是新房好
  答

  這個問題的答案取決于買家的實際情況和需求。如果買家有一定的預(yù)算，有時候買二手房比新房更合算；但是，如果買家希望有一個新裝修的房子，沒有任何維修麻煩，那么買新房就更好了。

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• 問 我要買房子二手房好還是買新房好？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

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• 問 買房子是新房好還是二手房好
  答

  這個問題的答案取決于個人的狀況。新房可以給你更多的選擇，比如更新的住宅環(huán)境，新的家具和家電，而且可以根據(jù)你的需求進行定制。但是，新房的價格也比二手房要高得多，而且在一些地區(qū)，新房的可供選擇的數(shù)量也比較少。二手房有可能是一個更低廉的選擇，它們可能會有一些問題，比如需要進行一些裝修。但是，它們有可能在一個更便宜的價格范圍內(nèi)，可以滿足你的大部分需求，而且在一些地區(qū)，二手房的數(shù)量也要比新房多得多。因此，要買房子是新房好還是二手房好，取決于個人的實際情況。

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