買二手房的時候，怎么能有效的判斷房子的真是房齡？

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• 152****2309

  要了解房屋的真實(shí)房齡可以采取以下方式：1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時應(yīng)對每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時房齡跨度會有十幾年的差異。2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過，從產(chǎn)權(quán)辦理時間前推一兩年時間，基本為此房的房齡；3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡；4)咨詢相關(guān)人士：對于樓棟外墻面有過粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代。

  查看全文↓ 2012-11-13 16:10:46

相關(guān)問題

• 問 買二手房房齡怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 ??二手房買幾年的房子好?二手房房齡重要嗎?
  答

  建議不要買房齡太長的，以免影響貸款申請二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動利息，因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??購買二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算的?買多少房齡的二手房好?
  答

  簡單來說：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

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• 問 ??買幾年的二手房**好?買二手房房齡重要嗎?
  答

  在買二手房的時候，它的真實(shí)房齡有多重要，對于我們大家都清楚。二手房房齡和貸款額度、**空間、居住成本、剩余土地使用年限都息息相關(guān)。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實(shí)房齡。 ①去建委查詢房屋檔案 這種方式是查詢房齡穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動產(chǎn)登記，也可以去那查詢。這種方式雖然萬無一失，但需要房主的配套，詳細(xì)點(diǎn)是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題來了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。②房產(chǎn)證 房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡，但也能夠通過它來推測。對于次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。③房屋使用狀況 房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常是重新粉刷過，對外出售的二手房經(jīng)過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。 如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。④問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介 別不好意思，這是在為自己規(guī)避風(fēng)險。每個小區(qū)都會有很多家中介，他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實(shí)房齡，除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑，也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。 當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問題，購房者買房時也應(yīng)該在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險條款，維權(quán)也有保障。

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• 問 買二手房幾年房齡**好? 買二手房一般買多少年房齡的
  答

  **好是5年左右的二手房二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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