求助有關(guān)房產(chǎn)更改戶主名字問題

已有8個回答

• 138****6778

  這也是正常交易繳納稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-29 10:01:06
• 145****9399

  房產(chǎn)過戶又稱為所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的種類又：買賣、贈與、繼承。
  你要過戶可以選擇前兩樣。
  辦理方法是：1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請。2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結(jié)婚證，房屋權(quán)證等。買方需要身份證，如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方辦理共同共有的提交請屬關(guān)系證明。
  特別提醒：**好不要用贈與，因?yàn)橘浥c過戶的房產(chǎn)在二次交易時(shí)稅費(fèi)非常的高。
  現(xiàn)行房屋交易稅標(biāo)準(zhǔn)：
  1、契稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之三。個人購買普通住房（注意區(qū)分普通住房和非普通住房）減半征收，現(xiàn)行規(guī)定90平米以下的房屋的暫時(shí)征收百分之一。買方繳納。
  2、印花稅：成加價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的千分之一。現(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)減免不予征收。買賣雙方各支付一半。
  3、個人所得稅：差額的百分之二十。個人出售住房可以選擇以成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之一執(zhí)行。賣方繳納。
  4、營業(yè)稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的百分之五?，F(xiàn)行規(guī)定暫時(shí)按照差額征收。個人出售自住滿兩年住房的免征營業(yè)稅。
  5、副食品調(diào)控基金、教育附加費(fèi)、地方教育附加費(fèi)、城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)。這四類費(fèi)用依附于營業(yè)稅產(chǎn)生，不會很多，為了方便計(jì)算可以直接算成是成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的千分之五。
  6、土地增值稅：成交價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)的百分之一點(diǎn)二。現(xiàn)行規(guī)定免征。
  本人的工作就是辦理房產(chǎn)手續(xù)，請給分。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:22:16
• 131****7832

  可以去改名字的

  查看全文↓ 2014-03-29 09:04:53
• 134****5618

  這個就要原戶主的同意 就可以到過戶中心 辦變更手續(xù) 帶上身份證 產(chǎn)證和相關(guān)證件 到 交易中心過戶就行了

  查看全文↓ 2014-03-28 09:42:31
• 157****3526

  房產(chǎn)交易中心辦理,正常交易。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:32:58
• 131****0964

  如果簽訂購房合同時(shí)還沒有登記結(jié)婚的話,那么購房行為自然屬于婚前行為,此房產(chǎn)屬于你女朋友的私人財(cái)產(chǎn),只有婚后共同還款部分屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),以后如果說某些原因要對房產(chǎn)進(jìn)行處理的話,你只能要求她歸還你婚后還款額的一半,(**多也就訴訟要求分的婚后房產(chǎn)增值部分的一半,不過這個申請比較有爭議結(jié)果如何不一定成功)
  
  **好的建議是在購房行為之前把結(jié)婚正先拿了,如果沒辦法先拿結(jié)婚證的話,那么可以發(fā)幾300塊左右選擇做個財(cái)產(chǎn)公證,注明該房產(chǎn)的權(quán)屬(可能你怕傷感情,但為了以后保障,請慎重考慮,因?yàn)橄肽氵@樣情況的人太多了,百度里很多),同時(shí)保留一些票據(jù)證據(jù),如購房款由你支出的證據(jù),轉(zhuǎn)帳單之類的,或是她給你的收款收據(jù)(不方便讓她給你收據(jù),可以在給錢的時(shí)候找個借口不在通過朋友轉(zhuǎn)交錢給她,讓朋友以個人名譽(yù)讓她給個收據(jù),收據(jù)盡量寫詳細(xì)一些 **好八款項(xiàng)用途寫清楚(這些只能做以后走法律途徑用,)
  
  如果說婚前以你女朋友名義購買,婚后待辦產(chǎn)權(quán)后要求追加名字,因?yàn)樯婕暗劫J款,問題也比較麻煩
  
  正常辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候,房產(chǎn)的貸款已經(jīng)辦完,這樣涉及的不僅僅是房管所問題還有銀行問題!
  一如果能在 還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩?辦理，帶上個人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚證
  
  如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人！其次再到房管所申請加名?。▊渥ⅲ壳皣鴥?nèi)很多銀行基本不愿意開這個證明，原因有三：一是簽訂按揭貸款合同時(shí)，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人；其二，簽合同時(shí)抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點(diǎn)，還會影響到貸款合同；其三，房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計(jì)。）
  
  以上我全面的回答，除非你們當(dāng)?shù)貙Π唇曳慨a(chǎn)加名字有具體特殊的規(guī)定（具體建議電哈咨詢下你們那的房管所，看看他們會否能知道你個便捷的方法，直接咨詢房管所，以后流程就清楚了

  查看全文↓ 2014-03-27 10:01:07
• 132****4662

  必須還清貸款以后方可辦理去名手續(xù).因?yàn)殂y行認(rèn)定二人為債務(wù)人,而且已經(jīng)以合同形式加以確定.再說只有完全產(chǎn)權(quán)房才能過戶,抵押中的房產(chǎn)是不能辦理過戶手續(xù)的.

  查看全文↓ 2014-03-27 09:47:56
• 142****0975

  當(dāng)然是不可以的?。?！

  查看全文↓ 2014-03-26 10:33:57

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• 問 房產(chǎn)證更改戶主名字需要什么
  答

  房產(chǎn)證更改戶主名字需要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，申請時(shí)要提供產(chǎn)權(quán)變更材料、房產(chǎn)證、完稅憑證等材料。房產(chǎn)證改名字的途徑：1、通過買賣途徑進(jìn)行房產(chǎn)證改名字買賣雙方需要簽訂一份房屋買賣合同，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。需要提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。2、通過贈與途徑進(jìn)行房產(chǎn)證改名字需要贈與人和受贈人簽訂一份贈與合同，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心會對申請人提交的申請表和相關(guān)材料進(jìn)行審核。產(chǎn)證改名字的注意事項(xiàng)1、申請人需要提供真實(shí)有效的材料和信息，不得虛報(bào)、隱瞞或偽造相關(guān)信息。2、要根據(jù)所變更的手續(xù)繳納相應(yīng)的費(fèi)用。3、在領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后，申請人應(yīng)及時(shí)將相關(guān)證件和材料妥善保管好，以避免不必要的損失和麻煩。

• 問 房產(chǎn)證戶主名更改
  答

  不知道具體什么情況？？？？

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改嗎？
  答

  這個你不用擔(dān)心房子被賣掉，農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費(fèi)得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權(quán)。宅基地你們只有使用權(quán)而沒處分權(quán)。是不能賣的。1.已經(jīng)失效了現(xiàn)在土地全部都是國有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權(quán)。2.現(xiàn)行沒有贍養(yǎng)法這個法律那個是繼承法，現(xiàn)在老人沒死不發(fā)生繼承。3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產(chǎn)局進(jìn)行變更登記就產(chǎn)生效力了。而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內(nèi)的人，個人覺得你應(yīng)該認(rèn)識買家，具體你自己去處理了。

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• 問 請問按揭中的房子可以更改戶主名字嗎？
  答

  這個可以的啊

  全部24個回答>
• 問 更改戶主名要很多錢嗎
  答

  房產(chǎn)證更改有兩種方式；一、轉(zhuǎn)讓；可直接去國土部門打印二手房買賣合同辦理過戶至妻子名下（繳納費(fèi)用：營業(yè)稅 個稅 契稅 交易費(fèi)=面積*6元 貼花5元 登記費(fèi)50元）二、贈與；辦理贈與合同公證（合同公證費(fèi) ，契稅、貼花、登記費(fèi)）；要去地稅部門遞交免稅申請，取得免稅資料后再遞交產(chǎn)權(quán)登記部門申請過戶

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