房產(chǎn)證上的戶主名字可以更改嗎？

已有5個回答

• 158****3401

  這個你不用擔(dān)心房子被賣掉，農(nóng)村宅基地是屬于集體所有的土地，你們是集體成員所以可以免費(fèi)得到土地并使用，而不像商品房那樣要買使用權(quán)。宅基地你們只有使用權(quán)而沒處分權(quán)。是不能賣的。
  1.已經(jīng)失效了現(xiàn)在土地全部都是國有或集體所有，沒有屬于私人的了。私人有的是使用權(quán)。
  2.現(xiàn)行沒有贍養(yǎng)法這個法律那個是繼承法，現(xiàn)在老人沒死不發(fā)生繼承。
  3.改戶主可以操作但要戶主同意。到房產(chǎn)局進(jìn)行變更登記就產(chǎn)生效力了。
  而且城鎮(zhèn)戶口不能買你們的宅基地，所以只能賣給你們的集體戶口內(nèi)的人，個人覺得你應(yīng)該認(rèn)識買家，具體你自己去處理了。
  

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:13
• 133****6009

  可以修改房產(chǎn)證名字，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:09
• 144****1384

  戶主是公安戶籍管理制度中的稱謂，與房產(chǎn)所有權(quán)沒有直接關(guān)系，可以由公安機(jī)關(guān)根據(jù)具體情況自行認(rèn)定。戶主與戶口內(nèi)其他成員相比并沒有特殊的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:04
• 144****6102

  如果有正式國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證在沒有遺囑的情況下，老太太的丈夫、子女、父母都有繼承權(quán)。按人頭均分。如在宅基地上自建房，只有同戶籍的有權(quán)繼承(使用權(quán)）如果想把名字改為兒子的，由老太太和兒子到房屋備案單位辦理即可。
  但是如果房子無任何手續(xù)可到村或鄉(xiāng)政府補(bǔ)辦手續(xù)（很重要，涉及到農(nóng)村土地整合補(bǔ)償大事千萬別馬虎）然后再辦更名事宜。

  查看全文↓ 2018-06-15 23:06:00
• 156****7288

  一、過戶的三種方式——
  1.繼承方式過戶——公證費(fèi)200元，登記費(fèi)280元，總計480元。
  2.贈與方式過戶——公證費(fèi)1050元（交易金額的3‰），登記費(fèi)280元，契稅10500元，總計11830元。
  3.買賣方式過戶——房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、 契稅1%（首次購房）3500元、個人所得稅（35~25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元?？傆?4000元。
  二、親人之間過戶、繼承**劃算——
  “親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，**劃算的就是繼承了?！爆斞欧课萁?jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說。當(dāng)然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費(fèi)，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費(fèi)外，還要繳納3%的契稅，3‰－4‰的公證費(fèi)。了解到，在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
  如果財產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然，遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。
  三、房子須繳營業(yè)稅，贈與劃算——
  “目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費(fèi)用。但實際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些?！蓖跽Ｕf。算了算，如果是一套價值90平方米，原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費(fèi)**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中，屬于二套房買賣，且需要交納營業(yè)稅的情況，交費(fèi)是**高的。兩種交費(fèi)的差別是：
  贈與方式：登記費(fèi)280元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、1500元公證費(fèi)（3‰至~4‰公證費(fèi)），總計交費(fèi)：16780元。
  買賣方式：登記費(fèi)80元、契稅1.5萬元（3%）（二套購房）、營業(yè)稅2.75萬元（5.5%營業(yè)稅）、 個人所得稅 （50~40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)，總計：63120元。
  了解到，房產(chǎn)贈與公證具有較大的風(fēng)險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責(zé)任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
  四、首次購房5年以上費(fèi)用**低——
  實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費(fèi)用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同，分別是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登記費(fèi)。贈與和繼承都不需要交交易費(fèi)，只需交280元登記費(fèi)。當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購房的，可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業(yè)稅?！?/span>

  查看全文↓ 2018-06-15 23:05:56

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  不知道具體什么情況？？？？

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• 問 房產(chǎn)證更改戶主名字需要什么
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  房產(chǎn)證更改戶主名字需要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記，申請時要提供產(chǎn)權(quán)變更材料、房產(chǎn)證、完稅憑證等材料。房產(chǎn)證改名字的途徑：1、通過買賣途徑進(jìn)行房產(chǎn)證改名字買賣雙方需要簽訂一份房屋買賣合同，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。需要提供房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本等相關(guān)材料。2、通過贈與途徑進(jìn)行房產(chǎn)證改名字需要贈與人和受贈人簽訂一份贈與合同，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心會對申請人提交的申請表和相關(guān)材料進(jìn)行審核。產(chǎn)證改名字的注意事項1、申請人需要提供真實有效的材料和信息，不得虛報、隱瞞或偽造相關(guān)信息。2、要根據(jù)所變更的手續(xù)繳納相應(yīng)的費(fèi)用。3、在領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證后，申請人應(yīng)及時將相關(guān)證件和材料妥善保管好，以避免不必要的損失和麻煩。

• 問 求助有關(guān)房產(chǎn)更改戶主名字問題
  答

  這也是正常交易繳納稅費(fèi)

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• 問 房產(chǎn)證上戶主名字應(yīng)該怎樣寫？
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)沒有戶主一說，就是房屋的權(quán)利人，可以署多人的名字分別辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 請問按揭中的房子可以更改戶主名字嗎？
  答

  這個可以的啊

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