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在南寧,買房征收房產(chǎn)稅的范圍什么樣？房產(chǎn)稅的征收又怎么計算呢？買房繳稅是一個很正常的流程,也是一個購房者必須經(jīng)歷的一個過程,但是許多購房者其實都是一知半解,對此,具體細(xì)節(jié)又是如何的呢？ 房產(chǎn)稅指的是？有什么特點？ (一)房產(chǎn)稅的征收對象是一般的房屋,向產(chǎn)權(quán)所有人,按照房屋計稅的余值或者租金,征收的財產(chǎn)稅其中的一種。 (二)房產(chǎn)稅的特點： 1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅的征收對象 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。 1.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的,由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅; 2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅; 3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅; 6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實際使用人納稅 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況： (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) 買房繳稅是每一個公民的應(yīng)履行的義務(wù),所以希望大家都可以清楚。
南寧房產(chǎn)稅如何征收的？
141****8072 | 2014-03-25 17:06:14
已有2個回答
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134****5900
地稅征收.所以會有一點彈性,金額不變,但交稅時點就不同了.
查看全文↓ 2014-03-27 09:51:09 -
158****0138
重慶市個人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0．5％；
查看全文↓ 2014-03-25 17:28:27
3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。
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2015年10月16日，據(jù)小編從南寧市房管部門了解到，房產(chǎn)稅尚未目前只在重慶和上海試點，并未推廣到全國，至于南寧也尚未涉及征收房產(chǎn)稅的相關(guān)政策公布。 雖然房產(chǎn)稅仍未到來，但是從3月1日起，不動產(chǎn)登記條例正式實施，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，而征收方式可能是“一套房免稅，兩套房低稅，兩套以上房高稅”。 人們對房價的敏感性主要集中在這幾方面： 一是房價的絕對值稅； 二是個人的收入； 三是房貸的利率； 對這三點其實都是跟房價有直接關(guān)系因素影響敏感性是更高的。 雖然我們還不知道中國房產(chǎn)稅設(shè)計方法，不過各國房產(chǎn)稅的目的都差不多，抑制投資需求，保障正常的住房需求。 我們在這里可以看看美國房產(chǎn)稅的特點： 美國的房地產(chǎn)稅由土地（地產(chǎn)）所有權(quán)稅、建立在該土地上的建筑（房產(chǎn)）所有權(quán)稅兩部分組成。購置美國房產(chǎn)后要每年繳納房產(chǎn)稅。中國的土地屬國家所有，所以中國的“房地產(chǎn)稅”是對“房產(chǎn)所有權(quán)”和70年地產(chǎn)使用權(quán)的稅收。 1、在美國買房，不用向各級政府交任何稅金 如果一棟新房，建商開價是50萬美金，經(jīng)過討價還價后是48萬美金，那么買房者只需交48萬美金給建商或賣房者，不需要交任何的稅金給政府；沒有手續(xù)費。 如果是選擇中介二手房交易，支持一定的中介費即可，一般在3%以下，也沒有任何稅收的。 2、美國房地產(chǎn)稅用于地方區(qū)域基礎(chǔ)及教育建設(shè) 美國房地產(chǎn)稅地方政府征收的，只能用于該地方政府所在區(qū)域的教育和建設(shè)等事業(yè)，開支預(yù)算和稅收預(yù)算是對應(yīng)的。 3、美國房地產(chǎn)稅的稅額，是通過選民和選民選出的政府協(xié)商確定 美國房地產(chǎn)稅的稅額或稅率，通過民選的政府官員，在當(dāng)年的權(quán)衡開展和收入后向全體居民公布草案，多次公開聽證會聽取意見后，在**后一次公開聽證會上，由民選官員表決通過。 4、美國房地產(chǎn)稅有完整法律體系，受法律保護 在美國，如果納稅人認(rèn)為自己的當(dāng)年的房產(chǎn)稅不公，可以有3個月-5個月的時間，納稅人或納稅人的代表可以參加地方政府召開聽證會，協(xié)商解決；還有不服，可以向法院起訴地方政府。 如果納稅人不按期交稅，稅額會按利息增長；到一定數(shù)額，地方政府可以在法院和武裝警察的協(xié)助下，強制納稅人搬出自己的房子；把房子在市場上拍賣。這種事少有發(fā)生，但確實發(fā)生過。 5、美國房地產(chǎn)的檔案是公開的 公開內(nèi)容包括美國房地產(chǎn)擁有者的名字；房產(chǎn)和地產(chǎn)的面積和估價；稅率和稅收額等。 6、在美國，各州的房產(chǎn)稅稅率不一 一般在房產(chǎn)市場價格的1%-3%。比方說，一樁房子的房產(chǎn)市場價格是100萬，每年的稅額在1萬到3萬美金。一樁房子的房產(chǎn)市場價格不一定是房產(chǎn)的購買價格。無論是房產(chǎn)的購買價格或房產(chǎn)市場價格都包括了房子建筑和地皮的價格。 國家稅務(wù)總局權(quán)威人士在今年已經(jīng)表過態(tài)，不針對普通剛需住房征稅，這意味著大多數(shù)人將不會面臨房產(chǎn)稅的壓力，所以南寧市民們不用太過擔(dān)心房產(chǎn)稅對購房成本的增加問題。
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2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
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可以查看相關(guān)政策規(guī)定
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按年征收?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
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