南寧房產稅需要征收什么 如何計算征收范圍

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• 138****5908

  在南寧,買房征收房產稅的范圍什么樣？房產稅的征收又怎么計算呢？買房繳稅是一個很正常的流程,也是一個購房者必須經歷的一個過程,但是許多購房者其實都是一知半解,對此,具體細節(jié)又是如何的呢？ 房產稅指的是？有什么特點？ (一)房產稅的征收對象是一般的房屋,向產權所有人,按照房屋計稅的余值或者租金,征收的財產稅其中的一種。 (二)房產稅的特點： 1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋； 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋； 3、區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 房產稅的征收對象 房產稅的征稅對象是房產?！?.產權屬國家所有的,由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的,由集體單位和個人納稅; 2.產權出典的,由承典人納稅; 3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產代管人或者使用人納稅; 4. 產權未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產代管人或者使用人納稅; 5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人代為繳納房產稅; 6. 產權屬于集體所有制的,由實際使用人納稅 房產稅征收標準： 房產稅征收標準從價或從租兩種情況： (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值; (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。 房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為： (1)以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) (2)以房產租金收入為計稅依據的 應納稅額=房產租金收入×稅率(12%) 買房繳稅是每一個公民的應履行的義務,所以希望大家都可以清楚。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:58

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• 問 個人房產稅如何征收，房產稅的征收范圍，怎么計算？
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍包括房產稅的納稅義務人及征稅對象、征稅范圍：　　一、房產稅的納稅義務人是指房屋的產權所有人?！　?.產權屬于國家所有的，由經營管理單位繳納;產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;　　2.產權出典的由承典人繳納;　　3.產權所有人、承典人不在房產所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;　　4.產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納;　　5.無租使用其它單位房產的單位和個人，使用人代為繳納房產稅 (按照房產余值) ?！　?.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產稅的征收管理范圍。　　二、房產稅的征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。　　三、征稅范圍　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

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• 問 房產稅怎樣征收? 房產稅如何征收 房產稅征收范圍有哪些
  答

  按年征收?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第七條　房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第二條　房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第四條　房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

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• 問 房產稅如何征收？房產稅征收范圍有哪些
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  房產稅如何征收?1、樓市調控新國五條內容發(fā)布，出售自有住房，個稅按20%計征樓市調控。中國政府網昨天發(fā)布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》(即“新國五條”全文，以下簡稱“新國五條”)證實，此前樓市關于調控緊縮的傳聞并非空穴來風?！靶聡鍡l”中不僅要求提高二套房貸**比例，還特別強調，出售自有住房所得須繳20%的個稅。2、房產稅的稅率：按照規(guī)定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%；從租計征的稅率為12%。3、房產稅的計稅依據：房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業(yè)“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。房產稅哪些情況下可以免繳?1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產不屬于免稅范圍；由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產免征房產稅。但如**的工廠、商店、招待所等應照章納稅；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。但經營用的房產不免;個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。但個人擁有的營業(yè)用房或出租的房產，應照章納稅。2.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免征房產稅；從2001年1月1日起，房產稅。經財政部批準免稅的其他房產：老年服務機構自用的房產免稅；損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征房產稅。3.納稅人因房屋大修導致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明；在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產稅。但工程結束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。4.為鼓勵地下人防設施，暫不征收房產稅；從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收房產稅。對房管部門經租的其他非營業(yè)用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理;對高校后勤實體免征房產稅。5.對非營利性的醫(yī)療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛(wèi)生機構自用的房產，免征房產稅；從2001年1月1日起，對按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

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• 問 ??商鋪房產稅如何征收?商鋪房產稅的征收范圍是什么?
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  房產稅主要針對住宅，商業(yè)產權不是征收范圍，今年6月登記的不動產，但沒有那么容易征收，**起碼5年后能實施就不錯了，目前是針對新購買的房子征收、當然要每個城市有按照你家的戶口本的人均面積不能超過，超過了才交，上海是人均面積60平米！

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• 問 如何征房產稅?房產稅如何征收 房產稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價計征房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。2．從租計征房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。知識點4：房產稅的稅率（二）稅率（1）從價計征： 稅率為1.2％；（2）從租計征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅這個你需要和稅務局確認一下

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