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房產(chǎn)稅的計稅范圍是住房市場交易價格的70%
全部4個回答>房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅的征收計算？
145****8058 | 2014-02-11 15:23:30
已有6個回答
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158****4566
可以查看相關政策規(guī)定
查看全文↓ 2014-02-13 22:49:42
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152****3358
一、個人出租住房應繳納以下稅款：
查看全文↓ 2014-02-13 09:53:13
1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
6、免征城鎮(zhèn)土地使用稅
7、免征印花稅
二、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、個人所得稅：按財產(chǎn)財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。
6、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
三、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應繳納以下稅款：
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件:
1、 房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款：
1、 房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。
4、地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。
5、企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。
6、水利建設基金：按萬分之八繳納。
7、印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 -
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135****5007
過5年，低于市場指導價的：
查看全文↓ 2014-02-12 22:31:08
小于90平米：契稅1% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地）
大于90平米小于144平米： 契稅1.5% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地）
大于144平米： 契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地）
過5年，高于市場指導價：
小于90平米：契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 差額營業(yè)稅5.65%（成交價—原購價）*5.65%
大于90平米小于144平米： 契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 差額營業(yè)稅5.65%（成交價—原購價）*5.65%
大于144平米： 契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 差額營業(yè)稅5.65%（成交價—原購價）*5.65%
沒過5年的房子：
契稅3% 個稅1%（房主有二套） 土地1%（劃撥土地） 全額營業(yè)稅5.65%（成交價） -
156****7577
房產(chǎn)稅分為從價征收和從租征收前者是按照房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值乘以1.2%后者是按照租金收入的12%征收
查看全文↓ 2014-02-12 09:05:44 -
151****8553
您好！
查看全文↓ 2014-02-11 15:43:20
深圳目前是沒有出臺房產(chǎn)稅的相關規(guī)定的，只有個人所得稅跟營業(yè)稅。個人所得稅是滿五年且是家庭唯一住房就免征。營業(yè)稅也是同樣的規(guī)定，但是非普通住宅滿五年且是家庭唯一住宅的也需要征收營業(yè)稅。（計稅價格減去原價乘以百分之五點六）
相關問題
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一、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)主要有： １、從價計征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。 ２、從租計征 按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。 二、房產(chǎn)稅計算方法： １、從價計征的計算 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計征的計算 從租計征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
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目前房產(chǎn)稅的計征方式主要有兩種：從租計征和從價計征一、從租計征1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入x12%2、舉例：業(yè)主自有一處房產(chǎn)，出租給某公司，每月收取租金1萬元，該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計稅。應納房產(chǎn)稅=10000x12x12%=14000元。二、從價計征1、從價計征是按照房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征其公式為：應納稅額=房產(chǎn)原值x（1-減除比例）x1.22、舉例：業(yè)主有一幢私人房產(chǎn)原值100萬，已知房產(chǎn)稅率為1.2%，當?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%。應納房產(chǎn)稅=1000000x（1-30%）x1.2%=8400元。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍包括房產(chǎn)稅的納稅義務人及征稅對象、征稅范圍： 一、房產(chǎn)稅的納稅義務人是指房屋的產(chǎn)權所有人?！ ?.產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納;產(chǎn)權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅; 2.產(chǎn)權出典的由承典人繳納; 3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅; 4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納; 5.無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅 (按照房產(chǎn)余值) ?！ ?.2009年1月1日，涉外企業(yè)、單位和個人也納入了房產(chǎn)稅的征收管理范圍。 二、房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可提供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 三、征稅范圍 城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施
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