?? 前業(yè)主不交物業(yè)費新戶主如何裝修

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• 158****1682

  　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務(wù)合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔(dān)主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費。
  　　提醒，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應(yīng)要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預(yù)留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預(yù)留的押金進行支付。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:58:24
• 144****7462

  物業(yè)的這種做法不合理，可以與物業(yè)進行交涉，房屋過戶之前的事情與LZ是沒有關(guān)系的！可以要求物業(yè)通過正當(dāng)途徑向LZ的上家索取拖欠的物業(yè)費！
  但是，如果LZ已經(jīng)進行了房屋交易，不知道是否已經(jīng)把尾款付清，如果沒有付清，可以和上家交涉，要求對方繳清拖欠的物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:58:09
• 144****5249

  物業(yè)無權(quán)停水停電 但是物業(yè)管理費肯定是要交的 在當(dāng)時過戶的時候沒有去做物業(yè)交割 對于欠物管費的事情你不知情 但是欠已經(jīng)欠了 要么就找前房東交了 如果金額不大自己就交了吧 就算買個教訓(xùn) 以后買房子一定要做物業(yè)交割 包括 水電氣 電視 網(wǎng)絡(luò)都要交割才行 如果金額很大的話就問中介畢竟是他們把房子賣給你的

  查看全文↓ 2018-07-14 19:57:53
• 133****1665

  具體您想咨詢什么事情？
  
  就您的題目解答如下：前業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)由前業(yè)主繳納，現(xiàn)業(yè)主并無繳費義務(wù)。具體可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法起訴前業(yè)主追繳所欠物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)無權(quán)不讓新業(yè)主收樓裝修?，F(xiàn)業(yè)主可與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通解決，如無法解決可依法起訴（建議找專業(yè)律師）。
  
  依據(jù)如下：
  
  1、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第十五條：
  
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。
  
  物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
  
  2、物業(yè)管理條例第六十五條：
  
  違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  3、物權(quán)法第六十四條：　
  
  私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。第六十六條：
  
  私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
  
  第七十條：　
  
  業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第七十一條：　
  
  業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
  
  第一百一十七條：　
  
  用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-14 19:57:36

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)公司告業(yè)主不交物業(yè)費,業(yè)主該如何應(yīng)對？
  答

  留有證據(jù)，在交換證據(jù)時拿出來，但不可能全部不交，調(diào)節(jié)減免一部分有可能，照片是什么呢，清潔不到位，還是保安瀆職等，要有階段性，連續(xù)性證據(jù)

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• 問 業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費需要基于正當(dāng)理由，可是司法裁判中對正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握，一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同存在重大瑕疵。正當(dāng)理由應(yīng)當(dāng)限定在物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者業(yè)主不交費用是基于正當(dāng)?shù)摹⒑侠淼睦碛?，才能?gòu)成業(yè)主拒交的“正當(dāng)理由”。從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。買了房子一直沒有過去住，房子空著可以少交物業(yè)費嗎？通常是不可以少交的，就算房子空著也不能不交物業(yè)費，少交一定比例的要看跟物業(yè)簽訂的合同是否有相關(guān)規(guī)定或者與物業(yè)進行協(xié)調(diào)協(xié)商。沒有簽物業(yè)合同，可以不交物業(yè)費嗎？根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費。原來的業(yè)主欠費，可拒交物業(yè)費嗎？根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。若房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。那么，在哪些情況下可以少交或拒交物業(yè)費呢？1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)；3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件；5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的。6、物業(yè)公司并未和開發(fā)商簽訂服務(wù)合同；7、業(yè)主將房屋出租，租賃合同注明物業(yè)費由相關(guān)租客進行繳納的；8、提供未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交或者不全交：正常的物業(yè)費用繳納從交鑰匙的第2個月開始。收房后從未入住的，經(jīng)確認(rèn)，可以按照70%繳費；入住后（含房屋裝修），但不使用住房，經(jīng)確認(rèn)，連續(xù)使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業(yè)費按照70%繳。一般物業(yè)費都是持續(xù)繳納，物業(yè)都提供什么服務(wù)每月都收物業(yè)費？每個月交的物業(yè)費都用在哪里了？1、物業(yè)管理服務(wù)人員的工資及福利費等；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用5、物業(yè)辦公用水、用電及辦公日常用品等費用；6、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。在業(yè)主沒有辦法選擇物業(yè)的情況下，跟物業(yè)的交涉中多留個心眼，保護自己的權(quán)益！1、要有針對性的記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，保留好相應(yīng)的證據(jù)，可以采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式。2、采取談判的方式，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。3、鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要積極與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會，以便日后能夠及時維權(quán)。

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• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。1、第一百二十一條，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當(dāng)事人一方才能夠向合同的另一方當(dāng)事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔(dān)交納義務(wù)。3、因此物業(yè)公司應(yīng)該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應(yīng)予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部5個回答>
• 問 ??老業(yè)主所欠物業(yè)費，新業(yè)主是否應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費
  答

  新條例中沒你說的上述規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有按照相關(guān)規(guī)定履行承諾后義務(wù)，業(yè)主在有證據(jù)的情況下可以拒繳服務(wù)費的。

  全部3個回答>
• 問 ??業(yè)主房子未驗收可以不交物業(yè)費嗎？新房沒驗收業(yè)主有權(quán)不交物業(yè)費嗎？
  答

  要看新房沒驗收是誰的責(zé)任，如果是開放商沒有通知您驗收，那么您有權(quán)拒交這部分物業(yè)費，如果是您個人原因?qū)е碌男路繘]有驗收，那么您沒有權(quán)利不交物業(yè)費。根據(jù)**新的《物業(yè)管理條例》以下8種情況可以拒交物業(yè)管理費1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕交納這段時間的物業(yè)費；2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交；3、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒交，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒交；6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。

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