弟弟的房子過戶給姐姐，用贈予還是買賣合算？

已有8個回答

• 152****0350

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E
  兩種方式供你選擇：
  
  一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）%7E
  %7E%7E%7E但以后出售時需要交納20%所得稅%7E
  
  二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：
  要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：
  1、測繪費1.36元/平方；
  2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  3、契稅評估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方；
  4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請免除）；
  5、交易費6/平方，買方；
  6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
  五年外可申請免營業(yè)稅%7E

  查看全文↓ 2014-03-25 16:28:20
• 157****8365

  贈予就是視同買賣，契稅是一樣的、過戶的手續(xù)費也一樣。只有繼承才免繳契稅。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:40:30
• 148****4526

  贈與的稅費相對來說能低一點

  查看全文↓ 2014-03-24 10:35:02
• 143****0201

  贈與之后會影響房子之后的買賣,稅費非常高!

  查看全文↓ 2014-03-24 10:08:06
• 143****1581

  建議你先看一下房產(chǎn)證原件,如果房產(chǎn)證出證時間超過5年,則建議你辦理過戶手續(xù),因為過戶只需交納1.5%契稅和0.1%印花稅.
  如果房產(chǎn)證出證時間未滿5年,則建議你辦理贈與手續(xù),因為未滿5年房產(chǎn)過戶時需要交納除契稅和印花稅外的5.5%營業(yè)稅.
  
  簡單說:
  1、房產(chǎn)證出證時間滿5年，辦過戶手續(xù)；
  2、房產(chǎn)證出證時間未滿5年，辦贈與手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-23 19:28:15
• 142****2474

  1、拿到房產(chǎn)證后，要看福利房購買的合同對贈與師傅有限制，如無限制，可以立即贈與。2、辦理公證贈與后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。

  查看全文↓ 2014-03-23 10:02:39
• 138****2536

  走商品房買賣的話可能就5千左右的費用就搞定了，不用上稅，不用評估，直接戶主更名。很簡單，贈與的話繳稅也得1萬左右，還是買賣吧

  查看全文↓ 2014-03-23 09:39:25
• 135****2492

  看房產(chǎn)證是否對于贈予是否有限制，如果沒有就可以隨便過戶了。

  查看全文↓ 2014-03-22 18:12:47

相關(guān)問題

• 問 姐姐的房產(chǎn)過戶給弟弟需要什么手續(xù)
  答

  你這個情況,**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。房產(chǎn)證減名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%;首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。當(dāng)然,也可以通過贈與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。也就是說,房地產(chǎn)管理部門關(guān)上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門。不過,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本,但一旦今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個稅的‘窘境。

  全部8個回答>
• 問 父母的房屋過戶給子女是贈予合適還是買賣合適？
  答

  1、這種情況你和父母可協(xié)商自愿調(diào)檔~2、這種情況長期看過戶合適~贈與不如過戶合適，不省錢不建議采取~兩種方式供你選擇：一、若是以后孩子不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到孩子名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是孩子以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、、契稅評估額1%-3%（面積90平米內(nèi)首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方；！4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）追問聽說四月一號之后只要買賣房屋都交20%所得稅，這樣看的的話還是贈與合適啊、

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• 問 親屬間房產(chǎn)贈予合算還是買賣合算？哪個手續(xù)費少些？
  答

  還是贈送吧，應(yīng)該好點！

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• 問 關(guān)于遺產(chǎn)過戶問題
  答

  財產(chǎn)繼承權(quán)可以先繼承在拿出來賣可以的。

  全部3個回答>
• 問 姐姐將她40平米的房子贈予給我.我想請問辦過戶手續(xù)時,是以贈予方式辦省錢,還是正常買賣省錢
  答

  姐弟之間的贈與屬于一般贈與，繳納房價3%的契稅，免5.5%的營業(yè)稅和20%的個人所得稅。首先要贈與公證，然后憑房產(chǎn)證贈與公證書以及雙方的身份證到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。你姐需要到場簽字或持委托公證書由受托人代簽。

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