姐姐的房產(chǎn)過戶給弟弟需要什么手續(xù)

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• 137****7910

  你這個情況,**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。房產(chǎn)證減名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%;首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次購買普通住宅:3%;購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬元。當然,也可以通過贈與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈與,只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間,即便是通過贈與方式,也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等,等同于買賣。也就是說,房地產(chǎn)管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門。不過,雖然就單次交易來看,直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本,但一旦今后將該房產(chǎn)出售,將面臨多繳納20%個稅的‘窘境。

  查看全文↓ 2014-04-06 11:37:46
• 138****1575

  你這個情況，**好還是采用房產(chǎn)證減名字的方式處理。
  
  房產(chǎn)證減名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。共分四種情況：首次購買90平方米以下普通住宅：1%；首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；非首次購買普通住宅：3%；購買非普通住宅：3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬元。
  當然，也可以通過贈與方式去掉產(chǎn)證名字。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。也就是說，房地產(chǎn)管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門。
  不過，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省成本，但一旦今后將該房產(chǎn)出售，將面臨多繳納20%個稅的‘窘境。

  查看全文↓ 2014-04-05 22:54:21
• 134****0299

  糾紛時沒有的、要過戶到您們名下是可以的、相當于一次買賣交易的費用就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:43:18
• 147****9322

  你好！要是親姐弟就做贈予手續(xù)就行了，首先要去做公證，跟平常二手差不多，交稅少點。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:49:54
• 158****8909

  這個可以以繼承方式來以后賣的話要交20%的遺產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2014-04-04 16:04:39
• 157****5341

  到公證處辦一個房產(chǎn)贈與手續(xù)，只繳納契稅、印花稅，其他稅收免征

  查看全文↓ 2014-04-04 10:38:34
• 146****9588

  直接辦過戶就可以,這里有以個善意取得的法律做為保護

  查看全文↓ 2014-04-04 09:13:57
• 136****5759

  可以辦贈與。。。同過戶手續(xù)差不多

  查看全文↓ 2014-04-03 20:24:37

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶給弟弟，需要什么手續(xù)？需要交哪些稅費呢?
  答

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅；按房價3%繳納（4）土地增值稅；按房價1%繳納。（5）所得稅；按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶；1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 弟弟的房子過戶給姐姐，用贈予還是買賣合算？
  答

  贈與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請免營業(yè)稅%7E

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• 問 房產(chǎn)過戶給小孩需要什么手續(xù)
  答

  買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 房產(chǎn)過戶給孫子需要什么手續(xù)
  答

  可以選擇贈與過戶、交易過戶和繼承過戶贈與過戶（1）贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）辦理公證。（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.交易過戶（1）簽訂合同（2）過戶（3）地稅部門核定契稅（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)3.繼承過戶（1）房屋評估（2）繼承公證（3）繼承登記（4）規(guī)定需遞交的其它資料

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• 問 父母的房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)
  答

  1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

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