親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予合算還是買賣合算？哪個(gè)手續(xù)費(fèi)少些？

已有9個(gè)回答

• 147****1498

  還是贈(zèng)送吧，應(yīng)該好點(diǎn)！

  查看全文↓ 2014-02-16 10:03:12
• 151****7432

  房屋贈(zèng)與是不需要繳納20%的稅。 1)個(gè)人出售自有住房時(shí),如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證,能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算: 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用 合理費(fèi)用是指出售住房時(shí),按照規(guī)定繳納或支付的營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等有關(guān)稅金和費(fèi)用;2)個(gè)人出售自有住房時(shí),如不能提供住房出售收入憑證、原值憑證或其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料,導(dǎo)致不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的,可以采取核定征收的方式征收個(gè)人所得稅,其計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率 除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外,對(duì)個(gè)人出售住房所得,個(gè)人所得稅核定征收率為1%。轉(zhuǎn)讓住房的收入額以繳納契稅的計(jì)稅額為準(zhǔn)。 對(duì)納稅人自己不能提供房屋合法有效原值憑證的非住房按轉(zhuǎn)讓收入的2%核定征收個(gè)人所得稅。 相關(guān)免稅政策
  一、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
  二、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
  1.產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(8種情形)。
  2.屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  3.產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2014-02-15 22:36:18
• 158****1003

  1 當(dāng)然是贈(zèng)與劃算了 買賣的話交的稅比贈(zèng)與要多的多
  
  如果你要考慮著以后再賣這套房子的話 那贈(zèng)與得到的房子個(gè)人所得稅這一塊要比買賣所交的個(gè)人所得稅多的多
  
  2 具體稅率你要去房管局咨詢 各地是有差異的
  
  3 貸款的房子由于抵押權(quán)是在銀行的 所以是不能過(guò)戶的 只能還清貸款在過(guò)戶

  查看全文↓ 2014-02-15 18:43:58
• 154****4127

  贈(zèng)予稅**少但是以后賣掉的話若她名下不滿五不唯一要交20的所得稅。因此這個(gè)根據(jù)個(gè)人情況選擇。如果是出于買房限購(gòu)或者避稅的問(wèn)題可以走買賣流程省去以后巨額的所得稅。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:44:58
• 133****0893

  贈(zèng)與要經(jīng)過(guò)公證,發(fā)生公證費(fèi)用。買賣無(wú)需公證,但要交所得稅。契稅是二者都要繳的。你就在公證費(fèi)和所得稅之間比較比較。

  查看全文↓ 2014-02-14 15:15:44
• 139****4256

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，而且今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，房產(chǎn)過(guò)戶帶房產(chǎn)證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實(shí)買方是否第二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理過(guò)戶。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:如果購(gòu)買者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

  查看全文↓ 2014-02-14 09:34:57
• 135****2622

  其實(shí)買賣房屋的稅費(fèi)一般是高于公證金的,但是在做這個(gè)手續(xù)之前,**好能明確以后這個(gè)房子準(zhǔn)不準(zhǔn)備出售。如果這次做了贈(zèng)予的話,下次出售的時(shí)候,稅金會(huì)比一般的房屋高很多,就很難出手了。 **終還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況解決

  查看全文↓ 2014-02-14 09:32:19
• 151****2849

  1、對(duì)于你說(shuō)的這種情況,在婚前建議采用買賣的方式實(shí)現(xiàn)過(guò)戶好,比贈(zèng)與要節(jié)省費(fèi)用。自己確定一個(gè)適中的交易價(jià),其他費(fèi)用與二手房交易一樣。
  2、贈(zèng)與方式主要的費(fèi)用有:房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)為受益額的2%,契稅為受益額的1%7E3%,登記及工本費(fèi)100元,權(quán)證印花稅5元。
  3、兩種方式比較,贈(zèng)與方式會(huì)比買賣的方式費(fèi)用高,而且,你接受贈(zèng)與后,在今后出售該房產(chǎn)時(shí),根據(jù)國(guó)稅發(fā)144號(hào)文,需繳納20%的個(gè)稅,個(gè)稅計(jì)稅額為“以房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。”也就是說(shuō),是以你賣出該房產(chǎn)時(shí)的房款(收入)扣減掉所有合理成本后的實(shí)際獲益作為個(gè)稅計(jì)稅額。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:19:20
• 135****5258

  贈(zèng)與的費(fèi)用要多一點(diǎn)，比買賣還要多公證費(fèi)。
  買賣過(guò)戶合同價(jià)格簽低一點(diǎn)，納稅審核如果能通過(guò)，能省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-02-13 20:36:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證去名是贈(zèng)予合算還是買賣合算？稅率是否一樣？
  答

  建議辦理贈(zèng)與更加的省時(shí)省力，只需要繳納一個(gè)公正費(fèi)用即可二、贈(zèng)與過(guò)戶1、費(fèi)用1.1 營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅：免征1.2 公證費(fèi)：當(dāng)?shù)毓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費(fèi)用和正常過(guò)戶一樣2、所需材料2.1 登記申請(qǐng)書原件；2.2 申請(qǐng)人身份證明；2.3 房屋所有權(quán)證原件；2.4 贈(zèng)與協(xié)議公證書原件，或贈(zèng)與公證書和接受贈(zèng)與的書面文件原件；2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；2.7 已購(gòu)公有住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；2.8 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房或限價(jià)商品住房贈(zèng)與的，提交補(bǔ)交土地收益證明；2.9 國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件。3、情況說(shuō)明3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。3.1.1 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；3.1.2 房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；3.1.3 房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。3.2 其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 租房合算還是買房哪個(gè)合算？
  答

  以一套120平米的三室一廳的房子為例。租金500元/月，年租金（不算一次付清的折扣）：500元×12個(gè)月＝6000元。假設(shè)你現(xiàn)在20歲，還要住60年：60×6000元＝360000元?，F(xiàn)在平均房?jī)r(jià)4000元/米，房?jī)r(jià)120×4000元＝480000元。買房48萬(wàn)。租金約36萬(wàn)，你現(xiàn)在自己看看一下是買房還是租房？

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??家庭親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予和買賣哪個(gè)更劃算?
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶劃算。買賣過(guò)戶：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶可享受國(guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過(guò)戶后不再享受優(yōu)惠。個(gè)人將購(gòu)買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 弟弟的房子過(guò)戶給姐姐，用贈(zèng)予還是買賣合算？
  答

  贈(zèng)與的話還不如析產(chǎn)，給你分析一下，自己決定%7E兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓你所有家人簽字同意析產(chǎn)到你姐姐名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）%7E%7E%7E%7E但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅%7E二、若是你姐姐以后還要賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積、買方是否首次購(gòu)房后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面積90平米初次1%，非首次3%）買方； 4、所得稅1%%7E20%差額（唯一住房可申請(qǐng)免除）；5、交易費(fèi)6/平方，買方；6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）； 五年外可申請(qǐng)免營(yíng)業(yè)稅%7E

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買賣哪個(gè)合算
  答

  答：繼承贈(zèng)與。繼承贈(zèng)與不僅不用支付任何費(fèi)用，而且還可以享受政府的稅收優(yōu)惠。買賣房產(chǎn)需要支付中介費(fèi)、印花稅等費(fèi)用，所以繼承贈(zèng)與更合算。

  全部2個(gè)回答>