.png)
二手房買賣怎樣防范中介糾紛？明確協(xié)議內容，約定服務費。 二手房交易暗藏不少“陷阱”，來自遼寧的梁先生在北海購二手房，就遭遇到房產中介利用國家政策變化來反復“提價”。工商部門借此提醒廣大市民，為了防患于未然，也為了出現(xiàn)糾紛之后更好維權，購買二手房時，雙方簽訂的協(xié)議條款中一定要明確雙方權利及違約責任。 案例：兩次“提價”讓消費者不滿 前不久，來自遼寧省撫順市的梁先生在北海市購買一套二手房產，其中26萬元作為房款付給房主，其余2萬元交付北海市銀海區(qū)某房地產代理服務部沈姓工作人員，作為辦理房產交易手續(xù)所需的各種包干費用。梁先生支付代辦費用時先扣下5000元作保證金暫緩支付，待房產交易手續(xù)辦理完畢后結清。雙方于今年1月 13日簽訂協(xié)議。 協(xié)議簽訂后因房產交易稅上調，這位沈姓中介人員第一次要求梁先生多增加2000元費用，梁先生覺得沈某的請求合情合理立即表示同意，并于2月2日再次簽訂了購房協(xié)議。誰想到，沈某在辦理房產過戶手續(xù)過程中，以房產交易稅提高、自己沒錢賺為由，第二次要求梁先生增加 2500元費用。雙方協(xié)商不成，房屋過戶一再被推遲，梁先生投訴至北海市僑港工商所。 提醒：協(xié)議條款要明確違約責任 自治區(qū)工商局工作人員為首次購買二手房的市民支招，除了注意選擇有良好聲譽度的中介外，在簽訂購房合同時，所訂條款一定要明確雙方當事人各自的權利義務以及違約責任，以免出現(xiàn)糾紛，使自身利益受損。 消費者在簽訂購房合同協(xié)議前需弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件（包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件）。同時確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等情況。 在簽署合同前，應認真閱讀并與其他當事人協(xié)商好合同的條款或者內容，盡量把付款方式、期限、房屋交付時間和費用分擔以及違約責任等相關事項注明清楚。同時對合同中有空白條款或者不會執(zhí)行的內容，應填上內容或劃去，切忌不認真看合同就簽名，不要輕信口頭承諾。
全部3個回答>與房屋買賣中介糾紛
141****3588 | 2014-03-22 13:26:34
已有9個回答
-
151****0801
如果事情像您說的一樣,應該有傭金確認單,如果您簽了字就需要給他們傭金,如果沒有就讓談們去告吧,本身這就有問題,中介公司肯定在中途給您要過費用,不可能以傳票的形式給您要中介費
查看全文↓ 2014-03-25 10:18:34 -
143****7284
您是以公司的名義簽署的這份合同您只是作為當事人出庭一下即可這場官司不一定會輸就算輸了您雖然會有責任但是不能付權責公司當付一定得責任
查看全文↓ 2014-03-24 16:44:26 -
151****5416
合同的要件是規(guī)定你們之間存在的買賣關系，而避稅僅僅是其中很小的一個合同小條款，所以避稅不可能會成為構成合同無效的理由。
查看全文↓ 2014-03-24 16:13:17 -
133****6322
過河拆橋的人，中介避稅是為了你好，為了給你省錢，如果你這樣做你是在違約。還有，那個避稅僅僅是你們之間一個很小的一個條款。
查看全文↓ 2014-03-24 14:10:14 -
133****3667
一定要看好合同尤其是附加條款，千萬別上當，如果有條件的話**好找個律師在簽立合同
查看全文↓ 2014-03-24 09:13:11 -
137****9787
合同的要件是規(guī)定你們之間存在的買賣關系,而避稅僅僅是其中很小的一個合同小條款,所以避稅不可能會成為構成合同無效的理由。
查看全文↓ 2014-03-23 11:24:35 -
134****9056
1、房主妻子可以要回房子
查看全文↓ 2014-03-22 22:31:20
房子無論是原房主的婚前個人財產，還是婚后的夫妻共有財產，房主妻子作為財產代管人或者房屋共有人，都有權向你們要回房子。
原房主和中介簽訂了買賣合同，但是該房子沒有辦理過戶登記，所以房子還是原房主的房子，妻子要回房子屬于合同違約，只是承擔違約責任。
2、你可以起訴房產中介，解除買賣合同
商品房現(xiàn)房買賣的，雙方約定辦理權屬登記的，按照約定，沒有約定的，應當從合同簽訂之日起90日內辦理過戶登記，由于房產中介的原因，你的房子在90日內沒有辦理過戶登記，已經超過一年，你可以起訴解除原合同，并要求中介公司賠償損失
3、損失范圍
3-1：原房款
3-2：付款之日至今的利息
3-3：房產評估機構對同地段、同戶型的房屋進行價格評估，以原房屋價值和現(xiàn)房屋價值的差價作為損失。 -
145****5293
1、你勝訴的概率估計不大。
查看全文↓ 2014-03-22 18:45:30
2、訴訟費由原告先行支付，原告很可能將支付訴訟費作為訴訟請求，如果你敗訴了會承擔訴訟費，4500元案值的訴訟費是50元。
3、舉證原則是“誰主張誰舉證”，中介公司是原告，他們就應該有證據(jù)材料；你對于自己的反對意見應該有你自己的證據(jù)材料。
4、你應該準備支持不支付中介費理由的證據(jù)材料。
5、民事案件的訴訟時效是兩年，根據(jù)你描述的案情，應該從2010年4月開始計算。
答案來自：百度房產交流團，敬請關注！
補充：
1、中介有沒有提供應該的服務，關鍵看合同的約定。如果合同約定的服務沒有做到，就應該相應扣減服務費。
2、中介成功會被視為服務的一部分。 -
154****2483
你的是什么購房合同喲？不就是一份看房委托書嗎！你這個合同沒有什么法律效應！我都是做中介的
查看全文↓ 2014-03-22 13:42:31
相關問題
-
答
-
答
貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風險為規(guī)避風險或合理分擔損失，可在合同中訂立相應的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。 此外，針對當下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應適度調高**預算范圍，避免因銀行調整放貸額度而影響二手房交易。買家應事先預留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒買成中介費不退 合同合法中介可收費在房屋交易過程中，中介的行為實際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。而居間成功的標準，一般以促成買賣合同簽署為準，而不是以完成買賣過戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權向梁某收取中介服務費
全部11個回答> -
答
根據(jù)<中華人民共和國土地管理法》第六十二條及其他相關條款的規(guī)定，農村宅基地屬于農民集體經濟組織所有，能享有宅基地使用權的必須是本集體經濟組織的成員，非本集體經濟組織成員無權取得或變相取得，如果允許農村房屋出售給集體經濟組織以外的人，將導致該房屋所在的宅基地使用權一并轉讓，這樣就與《中華人民共和國土地管理法>中關于宅基地使用權身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國土地管理法>第六十三條規(guī)定“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設”。如果農民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關的宅基地使用權作為標的物連同房屋一同出賣了，這實質上就是對農民集體所有權土地進行非農業(yè)建設，因而違反了該條規(guī)定。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建筑和購買的住宅發(fā)放土地便用證和房產證?！?
全部3個回答> -
答
就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房簽的合同上中介寫的是什么時候放款，如果過期了就催中間人，這與買方無關。還有就是買房是通過中介買的你房子還是私下找你買的，如果是找中介買的你房子基本不會出現(xiàn)這種情況！ 這就是房屋交易風險。
全部8個回答> -
答
還有就是保存好當時簽訂的一些條款的證據(jù),還有就是協(xié)商結果的時間有沒有證人可以作證
全部8個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
