房屋買賣退房糾紛？

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• 137****6241

  還有就是保存好當(dāng)時(shí)簽訂的一些條款的證據(jù),還有就是協(xié)商結(jié)果的時(shí)間有沒(méi)有證人可以作證

  查看全文↓ 2014-04-15 18:55:42
• 145****5068

  （一）銷售廣告言過(guò)其實(shí)；
  開(kāi)發(fā)商為了提高所售房屋的知名度，加快銷售進(jìn)度，迅速回籠資金，往往在銷售廣告中對(duì)所售房屋描繪得天花亂墜，言過(guò)其實(shí)，使購(gòu)房者對(duì)所售房屋產(chǎn)生一種十全十美的理想化錯(cuò)覺(jué)。而一旦房屋交付使用，廣告中的空中花園、水上小鎮(zhèn)等美好的景象卻無(wú)影無(wú)蹤，使購(gòu)房者無(wú)法從美好夢(mèng)想中一下回到現(xiàn)實(shí)，于是憤而退房。
  （二）售樓員的口頭承諾成為空頭支票；
  目前，購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)首先接觸到的是售樓部的售樓小姐。她們因經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)，在售樓時(shí)為了促使購(gòu)房者盡快簽訂合同，以拿到高額的售房提成，對(duì)樓房本來(lái)沒(méi)有的配套設(shè)施卻口頭承諾，信口開(kāi)河。例如：樓房本來(lái)沒(méi)有配套使用的車庫(kù)，卻承諾房屋與車庫(kù)一同交付；規(guī)劃中本來(lái)沒(méi)有幼兒園、**，卻承諾幼兒園和**將大大方便孩子的入托、入學(xué)問(wèn)題等。而當(dāng)房屋交付使用時(shí)，購(gòu)房者才發(fā)現(xiàn)車庫(kù)無(wú)影無(wú)蹤，孩子入托、入學(xué)也困難重重時(shí)，才大呼上當(dāng)，不得不提出退房。
  （三）房屋存在質(zhì)量瑕疵；
  房屋交付使用后，當(dāng)業(yè)主的房屋出現(xiàn)滲水、脫皮等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，往往難以接受，因?yàn)樽约嘿?gòu)買的是新房，應(yīng)該是十全十美的。而當(dāng)這類問(wèn)題不能得到開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決時(shí)，一氣之下，要求退房。
  （四）物業(yè)小區(qū)管理混亂。
  開(kāi)發(fā)商出售房屋前，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，要先委托好物業(yè)公司進(jìn)行管理。雖然《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定開(kāi)發(fā)商要通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理，但在實(shí)踐中物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商實(shí)際上是一家人，物業(yè)公司人員的從業(yè)資格大多達(dá)不到法律規(guī)定的條件，同時(shí)物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，相關(guān)法律規(guī)定還欠完善，因此前期物業(yè)管理質(zhì)量普遍較差，導(dǎo)致業(yè)主不滿意而提出退房。
  （五）開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋；
  商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)，期間又較多地受各方面因素的影響，開(kāi)發(fā)商遲延交房就不足為奇了。而當(dāng)購(gòu)房者在合同約定的交付期限后遲遲不能入住時(shí)，很容易提出退房。
  （六）房產(chǎn)證遲遲辦不出；
  目前，房產(chǎn)證的辦理期限是開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的，因?yàn)檫@要受各種因素的影響。即使開(kāi)發(fā)商手繼齊備，購(gòu)房人積極配合，因政府主管部門的原因不能及時(shí)辦出房產(chǎn)證的情況也大量存在，更何況有些開(kāi)發(fā)商本身因各種原因不能完成初始登記，使辦理產(chǎn)權(quán)證的條件不具備，于是關(guān)系到購(gòu)房者切身利益的產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不出來(lái)，導(dǎo)致購(gòu)房者退房。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:37:54
• 151****2493

  你好！你可以跟發(fā)展商協(xié)商！把房子出現(xiàn)問(wèn)題的地方拍個(gè)照片留底！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:37:41
• 136****3436

  您好,其實(shí)您的條理都很清晰,您提出的要求就是要解除合同或者更換房屋了啊,要注意的就是跟發(fā)展商溝通吧。只要自己有足夠的證據(jù)和道理,就可以維護(hù)自己的權(quán)利和利益的

  查看全文↓ 2014-04-15 09:18:20
• 154****8510

  房子已買了,既然已辦理了產(chǎn)權(quán)證就是臉?biāo)辛?你只能轉(zhuǎn)讓,不能退。至于你能否享受你妻子單位的房子這是**的政策問(wèn)題,法律上不禁止的。

  查看全文↓ 2014-04-14 21:54:13
• 157****4578

  路過(guò)，我是來(lái)看樓上的律師的...請(qǐng)問(wèn)大律師，物權(quán)法哪條規(guī)定說(shuō)沒(méi)過(guò)戶之前房子就是樓主的，又是哪條說(shuō)并且是明確說(shuō)是過(guò)戶是登記對(duì)抗主義的
  
  樓主的問(wèn)題，我謹(jǐn)發(fā)表我個(gè)人的觀點(diǎn)
  1.只要沒(méi)過(guò)戶，那房子就依然是對(duì)方的。依據(jù)是物權(quán)法第14條，不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)登記不發(fā)生效力
  2.你和他之間的協(xié)議是有效力的，你可以依據(jù)你手上的協(xié)議書(shū)和房產(chǎn)證等相關(guān)證件去要求過(guò)戶
  3.如果他告你，你有協(xié)議書(shū)在手上就輸不了，你可以反訴要他履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)
  
  希望對(duì)你有幫助，同時(shí)建議你聽(tīng)別人意見(jiàn)的時(shí)候要求對(duì)方給出具體依據(jù)，以免受誤導(dǎo)。祝好！

  查看全文↓ 2014-04-14 10:01:14
• 141****3714

  這樣的問(wèn)題一般你就要把那份買賣合同要過(guò)來(lái)自己看清楚了。第一，你要看看合同上是否有寫(xiě)明會(huì)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)幫你把房子的買賣手續(xù)辦完。第二，合同上是否有注明中介保證房源的真實(shí)性可靠性以及是否保證房源沒(méi)有任何糾紛的存在。如果這2條都沒(méi)寫(xiě)你的勝率很低，定金要回來(lái)的幾率**多只有百分之
  10.至于這百分之10就看看你能不能在這個(gè)行業(yè)找到熟人，并且在你所定房的中介公司里有認(rèn)識(shí)的人。其實(shí)不管是租房還是買房，定金退與不退完全就是一句話的事，有硬點(diǎn)的關(guān)系，一個(gè)電話定金就退出來(lái)了。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:52
• 132****9723

  一般情況下,交了的認(rèn)購(gòu)金開(kāi)發(fā)商肯定是不會(huì)退給你的,規(guī)定都有的.你那還算少的,我們這早就是交一萬(wàn).有一個(gè)辦法可避免損失,讓你朋友找到人接手買他定下的那套房,**好是認(rèn)識(shí)的熟人,讓熟人將五千返還你朋友,06年我一朋友就是這么做的.

  查看全文↓ 2014-04-13 17:50:09

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• 問(wèn) 如何避免房屋買賣糾紛，怎么規(guī)避房屋買賣糾紛風(fēng)險(xiǎn)？
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  貸款不到賣家不交房 提前約定條款避風(fēng)險(xiǎn)為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時(shí)，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費(fèi)，要求賣方退回購(gòu)房定金等。 此外，針對(duì)當(dāng)下銀行房貸申請(qǐng)時(shí)隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高**預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。房沒(méi)買成中介費(fèi)不退 合同合法中介可收費(fèi)在房屋交易過(guò)程中，中介的行為實(shí)際上是一種居間行為，其和委托人之間形成的是一種居間合同關(guān)系。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。而居間成功的標(biāo)準(zhǔn)，一般以促成買賣合同簽署為準(zhǔn)，而不是以完成買賣過(guò)戶手續(xù)，除非委托人和中介公司有特別約定。因此，買賣雙方自簽署合同之日起，該合同受到法律約束，中介有權(quán)向梁某收取中介服務(wù)費(fèi)

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  根據(jù)<中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條及其他相關(guān)條款的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，能享有宅基地使用權(quán)的必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得，如果允許農(nóng)村房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人，將導(dǎo)致該房屋所在的宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，這樣就與《中華人民共和國(guó)土地管理法>中關(guān)于宅基地使用權(quán)身份限制的規(guī)定相抵觸。中華人民共和國(guó)土地管理法>第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。如果農(nóng)民的房屋允許自由買賣，就是將與房屋相關(guān)的宅基地使用權(quán)作為標(biāo)的物連同房屋一同出賣了，這實(shí)質(zhì)上就是對(duì)農(nóng)民集體所有權(quán)土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，因而違反了該條規(guī)定。國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地通知>第二條第二款規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建筑和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地便用證和房產(chǎn)證。”

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• 問(wèn) 房屋買賣糾紛，特急
  答

  就是出在銀行放款方面，第一你該看下你賣房簽的合同上中介寫(xiě)的是什么時(shí)候放款，如果過(guò)期了就催中間人，這與買方無(wú)關(guān)。還有就是買房是通過(guò)中介買的你房子還是私下找你買的，如果是找中介買的你房子基本不會(huì)出現(xiàn)這種情況！ 這就是房屋交易風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 關(guān)于房屋買賣糾紛
  答

  現(xiàn)在關(guān)于戶口的問(wèn)題官司是打不贏的，所以只能按照合同走了，當(dāng)初知道里面有戶口遷不出您好買?現(xiàn)在沒(méi)有辦法解決了，只能找到上家叫他遷走咯

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  搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章　違約責(zé)任　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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