各位好!請問:土地證上的名字是父親的,但已故。房產(chǎn)證的名字是母親的,健在。過戶給我需要什么手續(xù)!謝謝

已有1個回答

• 154****6573

  簡單說吧，一般來講房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的一半屬于你父親，另一半屬于你母親。如果你還有爺爺奶奶和其他兄弟姐妹，如果想辦理過戶手續(xù)，首先得由他們和你的母親辦理放棄繼承的書面聲明或者協(xié)議，這個需要公證處公證或律師見證，這樣你就是你父親遺產(chǎn)的唯一繼承人，可以繼承屬于你父親名下的遺產(chǎn)。你母親的那一部分，可以辦理一個買賣的手續(xù)（贈與的稅費高于買賣）即由你母親把屬于她的份額賣給你（當然具體由你們自己掌握，不一定真的付款）。這樣你就是房產(chǎn)的唯一權(quán)利人，辦過戶就很簡單了。
  再給你個協(xié)議范本吧，按這個簽，辦理公證或者見證后即可辦理過戶手續(xù)。
  協(xié) 議 書
  繼承人：xxx 女 1950年9月10日 出生
  繼承人：xxx 男 1978年3月18日 出生
  上述繼承人為母子關(guān)系，上述繼承人系坐落于石家莊市xx區(qū)xxx街xxx號xxx室房產(chǎn)（登記產(chǎn)權(quán)人：xxx，已去世，系繼承人xxx之夫，繼承人xxx之父，房屋所有權(quán)證號：石房權(quán)證x字第xxxx號，建筑面積：xxx平方米）中屬于被繼承人xxx部分（占全部份額的50%）的共同繼承人，現(xiàn)經(jīng)各繼承人協(xié)商一致，達成本協(xié)議共同遵守執(zhí)行：
  一、 繼承人xxx自愿放棄其可繼承的份額（占全部份額的25%），上述房產(chǎn)由繼承人xxx繼承，永不反悔。
  二、 繼承人xxx將其所有的房產(chǎn)份額（占全部份額的50%）出售給繼承人xxx所有，房款已經(jīng)結(jié)清。
  三、 坐落于石家莊市xx區(qū)xxx街xxx號xxx室房產(chǎn)房產(chǎn)的所有權(quán)歸繼承人xxx所有。
  繼承人：簽名按指紋
  
  年 月 日

  查看全文↓ 2014-03-21 20:45:33

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證是父親的名字,母親健在。
  答

  正常來說現(xiàn)在是您在供養(yǎng)您的媽媽每天照顧房子您哥哥姐姐應(yīng)該是不會和您分家產(chǎn)的

  全部6個回答>
• 問 房產(chǎn)證上是父親的名字,但父親已去世,母親健在,如何將房產(chǎn)過戶到兒子名下?
  答

  要辦理繼承過戶。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權(quán)人，所以辦理公證時，所有繼承權(quán)人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產(chǎn)集中到孫子一個名下。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  全部5個回答>
• 問 父親已經(jīng)過世，房產(chǎn)證是父親的名字，而母親還健在，請問我要如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  要辦理繼承過戶。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。因為孫子一般都不是繼承權(quán)人，所以辦理公證時，所有繼承權(quán)人都要放棄繼承，并把他們各自可繼承的部分都贈予給孫子，就可以把房產(chǎn)集中到孫子一個名下。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。

  全部5個回答>
• 問 我想問下父親已經(jīng)過世，房產(chǎn)證是父親的名字，而母親還健在，請問我要如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  你好，對于你所說的問題，有以下幾點見議1、房屋面積要看產(chǎn)權(quán)證上的面積，不看實際測量面積（你說的141平米）；2、房屋實際面積與產(chǎn)權(quán)證上面積差不能超3%3、對你所說的問題，你在134平米*3%=4平米，如果產(chǎn)權(quán)證上是141平米，則你應(yīng)該對141-134-4=3平米承擔合同約定價款。希望以上回答對你有幫助。

  全部3個回答>
• 問 我父親去世了！房產(chǎn)證上是父親的名字，母親能繼承嗎？
  答

  房產(chǎn)證是哥哥的,那說明這個房子是哥哥的啊,如果哥哥滿了18歲,父親去世了跟繼承這個房子沒有關(guān)系啊。

  全部6個回答>