我要買個未滿五年的二手房

已有12個回答

• 142****7024

  稅費是不可避免的，如果你要她包點稅費她可能就不止70W賣給你了，羊毛出在羊身上，稅費都是用評估總價乘以稅率的，所以你得先知道你那小區(qū)的評估單價，再乘以面積就是評估總價了，單價越低稅費就越低了。

  查看全文↓ 2014-02-21 19:25:01
• 136****1085

  稅費項目 收取標(biāo)準(zhǔn) 付費（稅）房營業(yè)稅 5.55% 轉(zhuǎn)讓方契稅 3% 受讓方個人所得稅 （差額部分－應(yīng)扣除項目稅費）×20%;總房價×2% 轉(zhuǎn)讓方住房交易手續(xù)費 新房3元/㎡,存量房6元/㎡;商業(yè)新房5元/㎡,存量房10元/㎡ 雙方各50%土地使用權(quán)交易服務(wù)費 100萬元以下,費率為0.5%;100萬～1000萬元,費率為0.3%;1000萬～3000萬元,費率為0.15%,3000萬元以上費率為0.1% 雙方各50%“菜籃子”價格調(diào)節(jié)基金 0.3% 雙方各50%測量制圖費 300元/套 受讓方檔案保管費 ≤300元 受讓方土地權(quán)屬登記費 0.2/㎡ 受讓方產(chǎn)權(quán)證本費 20元/宗 受讓方

  查看全文↓ 2014-02-21 15:04:19
• 148****6131

  稅費都是這樣的了

  查看全文↓ 2014-02-21 14:26:10
• 131****8039

  不用，還有中介費。其他的就等開發(fā)商了，到時他們辦，本下來有契稅

  查看全文↓ 2014-02-20 19:33:53
• 135****3743

  未滿五年的二手房出售，過戶的時候，作為賣方，需要繳納的稅費：
  1.個人所得稅：（賣出價格-買入價格）*20%。注：可以提供購房發(fā)票。如果不能提供可以按照：成交價格*1%繳納，可以哪個劃算按哪個繳納；（房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房可免）
  2.營業(yè)稅：成交價格*5%；（房產(chǎn)證滿五年可免）
  3.城建稅：營業(yè)稅*6%；教育附加費：營業(yè)稅*4%。（房產(chǎn)證滿五年均可免）。
  注：以上所說的房產(chǎn)證是否滿五年是從房產(chǎn)證發(fā)證日期至今或在辦理房產(chǎn)證的時候繳納契稅開出的發(fā)票的日期哪個時間長以哪個為憑據(jù)，可以去建委申請免稅。
  另外，近兩年出臺了一項新的稅費：土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年需要繳納的增值稅，稅額是：成交價*1%。
  買房過戶時需要繳納的稅費：
  契稅：成交價*1.5%（普通住宅），成交價*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面積在140㎡（含）以上的；2.小區(qū)容積率在1.0以下的；3.成交價大于地區(qū)過戶指導(dǎo)價1.5倍的。滿足以上三點的任何一點都是非普通住宅，都不滿足就是普通住宅。
  （容積率：小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積）。有些地區(qū)需要繳納印花稅，稅額是買賣雙方各交成交價的萬分之五。
  以上是本人從事二手房銷售多年自己總結(jié)的。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:09:01
• 148****1338

  賣方稅:營業(yè)稅5.5%,個人所得稅1%。買方稅:契稅1.5%。雙方稅:印花稅萬分之一。過戶費50元/戶。手續(xù)費6元/平方米。以上稅費通常全由買方付。41.6萬的房稅費合約3.4萬。

  查看全文↓ 2014-02-20 12:56:12
• 154****3894

  4000左右呢 找中介可以省去 成交額的百分之一

  查看全文↓ 2014-02-20 11:34:44
• 134****2240

  不會的，不知道你是否找了中介公司
  除了正常的合同以外一定要簽一份補充協(xié)議。
  你可以擬定如下條款：
  1、甲乙雙方就本協(xié)議簽署當(dāng)天，乙方支付甲方定金-----萬元，并在某個工作日內(nèi)支付甲方購房**款多少萬元。
  2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商決定于2012年3月某日以后的某個工作日內(nèi)辦理房屋繳稅過戶手續(xù)。
  。。。。。。。。。。。。。。
  約定好違約條件，比如說甲乙雙方的任何一方如有違約，需按合同價的百分之多少賠償給守約方
  一定擬定好條款哦。
  
  這種合同就會把雙方給約定死了，違約金可定的高一些。這種合同我做過很多次。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:29:39
• 133****7424

  應(yīng)該是有營業(yè)稅和個稅的費用以當(dāng)?shù)卣哂嘘P(guān)

  查看全文↓ 2014-02-20 09:28:11
• 138****7215

  就是比超過5年的多收取營業(yè)稅。5.5%的費率!按照房屋總價計算!

  查看全文↓ 2014-02-20 09:04:20
• 136****1704

  你好!二手房可以直接更名?不會吧!這個得了解清楚.如能直接更名,稅費契稅是一定要交的.如不能直接更名只能等出證后再交易,證未5年則多交營業(yè)稅5.6%和個稅1%.望采納.希望這能幫到你!

  查看全文↓ 2014-02-19 09:40:57
• 157****5290

  您好！沒有買五年的房子主要是房東方需要交納營業(yè)稅和個人所得稅，如果房東是實收價的話，那這些稅就轉(zhuǎn)稼到買家身上了。

  查看全文↓ 2014-02-18 21:36:26

相關(guān)問題

• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費有點高哦。100平米的一萬左右

  全部3個回答>
• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費是多少的
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費？ 主要分為三種情況討論： 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風(fēng)險，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)費、有線費、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個大點的公司哈。

• 問 未滿五年的二手房交多少稅
  答

  要看總房價，房主要求凈得，不滿五年營業(yè)稅總價5.6%、個稅1%、契稅3%

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