二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費(fèi)是多少的

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• 157****7172

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論：
  1、購(gòu)買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè)。 b. 個(gè)人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:37:15
• 143****7685

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿五年已改為，兩年：
  二手房以前是滿五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。
  二手房費(fèi)收如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:37:11
• 148****2877

  二手房交易當(dāng)中，成交價(jià)一般都是指業(yè)主實(shí)收，交易過(guò)程中的產(chǎn)生的二手稅費(fèi)，默認(rèn)都是由買家支付，也可以跟業(yè)主約定把稅費(fèi)，不過(guò)**終羊毛出在羊身上。
  
  常有人講二手交易中問(wèn)，滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？
  
  二手房交易的各種稅費(fèi)？
  
  
  
  首先，先從今年上半年的三價(jià)合一政策說(shuō)起。
  
  2018年3.28號(hào)“三價(jià)合一”政策，二手稅費(fèi)增加明顯，目前一套總價(jià)500萬(wàn)的房子要30萬(wàn)左右稅費(fèi)；而新房的稅費(fèi)本身就是按成交價(jià)計(jì)稅，故新房沒(méi)有影響。
  
  
  
  三價(jià)合一：
  
  
  
  商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的**低值，作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
  
  
  
  簡(jiǎn)單理解，網(wǎng)簽價(jià)=貸款評(píng)估價(jià)=計(jì)稅價(jià)
  
  相比政策前影響：如果你想按成交價(jià)貸款，那就按成交價(jià)網(wǎng)簽計(jì)稅，稅費(fèi)增加；如果按**低過(guò)戶價(jià)網(wǎng)簽，稅費(fèi)和之前不變，但是貸款也按**低過(guò)戶價(jià)給你貸款，**就要增加。
  
  滿2年：
  
  指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時(shí)間超過(guò)2年或正好2年。
  
  (1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅
  
  (2). 未滿2年需要征收過(guò)戶價(jià)5%的增值稅
  
  滿5年唯一：
  
  指賣方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
  
  賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個(gè)稅
  
  注：免個(gè)稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。
  
  贖樓：
  
  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋,但房產(chǎn)證還在抵押貸款當(dāng)中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證才能在國(guó)土局過(guò)戶。
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費(fèi)（住宅類）：
  
  
  
  一、過(guò)戶稅費(fèi)：
  
  計(jì)稅價(jià)是按買家網(wǎng)簽價(jià)來(lái)計(jì)稅，三價(jià)合一后，網(wǎng)簽價(jià)=貸款評(píng)估價(jià)=計(jì)稅價(jià)。
  
  
  
  1. 增值稅：
  
  當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計(jì)算公式=過(guò)戶價(jià)/1.05×5% ;
  
  滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過(guò)戶價(jià)-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價(jià)，所以差額增值稅=（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05×5%；
  
  
  
  2. 城市維護(hù)建設(shè)和教育附加稅：
  
  
  
  附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費(fèi)，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。
  
  附加稅=增值稅×12%
  
  
  
  3. 契稅：
  
  契稅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  購(gòu)房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購(gòu)房面積>90㎡征收1.5%；
  
  購(gòu)買二套房契稅都是征收3%
  
  
  
  4. 個(gè)人所得稅：
  
  業(yè)主房產(chǎn)證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個(gè)條件不滿足，就要征收個(gè)人所得稅。
  
  普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%
  
  非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  5. 交易費(fèi): 產(chǎn)證面積×4元/㎡；
  
  6. 印花稅：買賣雙方都是個(gè)人的免征；
  
  7. 貼花：5元/單
  
  8. 登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用80元/單
  
  9. 委托公證費(fèi)：約400元
  
  二、貸款費(fèi)用：
  
  1. 評(píng)估費(fèi)：
  
  如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，來(lái)確定授予借款人多少貸款額，評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。
  
  200萬(wàn)以上萬(wàn)分之五，一般500-3000元/單，具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會(huì)有評(píng)估費(fèi)。
  
  2. 按揭服務(wù)費(fèi)：
  
  中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費(fèi)用，一般情況2000-3000元/單。
  
  三、贖樓費(fèi)用：
  
  1. 贖樓費(fèi)：
  
  當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)贖樓產(chǎn)生的這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)。
  
  額度贖樓：
  
  擔(dān)保公司作為擔(dān)保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來(lái)贖樓。在這期間產(chǎn)生擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)，還有短貸利息費(fèi)用，大概費(fèi)用是欠款額的2.2%。
  
  注：近一年供樓累計(jì)逾期超過(guò)6次，每次超過(guò)一周或出現(xiàn)斷供，擔(dān)保公司還會(huì)根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信來(lái)綜合評(píng)定收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:37:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易未滿五年稅費(fèi)是多少的?
  答

  不是滿五年，是滿兩年與不滿兩年。財(cái)稅36號(hào)文件附件三《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》五、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來(lái)大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營(yíng)業(yè)稅）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿五年的過(guò)戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬(wàn)左右

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京買未滿五年的二手房交易稅是多少？
  答

  不滿五年的二手房成產(chǎn)價(jià)的5.6%的營(yíng)業(yè)稅，1%的個(gè)人所得稅，契稅：首次購(gòu)房90平米以下的是1%，90到140平米是1.5%，140平米以上的是3%，不是首次，契稅是3%。

• 問(wèn) 未滿五年的二手房交易要付的稅費(fèi)是那些?
  答

  您好，未滿五年的有營(yíng)業(yè)稅，為5.6%，個(gè)稅1-3%，契稅1-3%。

  全部2個(gè)回答>