二手房房產(chǎn)證未滿五年問題?。。。。?！

已有11個(gè)回答

• 138****2235

  未滿五年是要征收營業(yè)稅，是（成交價(jià)-一手發(fā)票價(jià)）*5.6%，超過144平方就按全額征收營業(yè)稅、還有一個(gè)，個(gè)人所得稅，是按差額的20%，就是現(xiàn)在的價(jià)格減去一手買來的價(jià)格的差額，

  查看全文↓ 2014-02-18 12:12:33
• 138****8331

  這里的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在不履行合同的風(fēng)險(xiǎn)，不知道這個(gè)房子什么時(shí)候滿5年，如果說2年之后滿5年，在這兩年里房價(jià)的漲幅遠(yuǎn)大于違約金的數(shù)額，很難保證房主還能繼續(xù)履行合同，可以的話，還是建議選擇短期內(nèi)可以過戶的房子

  查看全文↓ 2014-02-18 11:38:36
• 135****2866

  公正主要是證明你的買賣合同的真實(shí)性,無法律效果,房子權(quán)屬還是看產(chǎn)權(quán)證哈!

  查看全文↓ 2014-02-17 18:59:28
• 141****1411

  您這風(fēng)險(xiǎn)大了去了.....房子有房產(chǎn)證嗎？
  有的話建議做個(gè)公證、然后寫一個(gè)協(xié)議。
  貸款的您就不用幫房主還了。。。
  您幫別人還款，但是房子的名字是別人的名字。
  這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是有的

  查看全文↓ 2014-02-17 18:00:56
• 153****3927

  你這個(gè)情況還不屬于直接該底單的形式，原則上是沒啥大問題的，但存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，首先房子不在你名下，其次你這個(gè)房子還償還貸款，也就是給別人做嫁衣了，將來五年后賣房不承認(rèn)這個(gè)房子歸你，或者說單方面撕毀合同也是有可能的，同時(shí)你五年后的房價(jià)肯定飆升，帶來巨大的利潤，房主不協(xié)助你過戶，要求漲價(jià)，你可就慘了。
  一般不這么執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:49
• 145****6655

  準(zhǔn)確來說,經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)是不可以進(jìn)行買賣的。他說的公證就是可以現(xiàn)在辦公證,滿五年之后,自己評公證書去房交所過戶。辦公證是有少量風(fēng)險(xiǎn)的,要看好所有的證件和弄清楚產(chǎn)權(quán)問題。以后交易的話,也必須滿五年才得行,而且經(jīng)濟(jì)適用房一般都是劃撥地,有土地出讓金的。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:02:34
• 154****4688

  未滿五年的話,需要繳納5.5%的營業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅,你家庭名下如果沒有住宅的話,則契稅1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的話則4%.手續(xù)費(fèi)4元/平方 登記費(fèi)50元,印花稅5元 .
  滿五年的話,則沒有營業(yè)稅,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的話則有1%個(gè)人所得稅,如果房主只有這唯一的住房的話,則沒有個(gè)人所得稅,其他契稅,登記費(fèi),印花稅都是一樣的.你等房產(chǎn)證滿五年的話只有辦理公證,但是這樣就不能貸款了,而且還要保證房主在滿五年的期間里不能去公證處撤銷公證,否則的話你只能去法院起訴了.辦理公證可能會有風(fēng)險(xiǎn)的,但是沒有營業(yè)稅的.

  查看全文↓ 2014-02-17 09:48:23
• 144****4277

  房產(chǎn)證不滿5年的二手房交易需要交納的稅費(fèi):
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 印花稅:房款的0.05%
  2、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 本數(shù)據(jù)來自:超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 南京二手房 http://nj.s.mysupa.com/s/

  查看全文↓ 2014-02-16 10:00:03
• 144****3045

  如果個(gè)把月時(shí)間就滿五年了可以考慮等證滿五年才過戶，如果時(shí)間比較長的話建議不要等，有很多不可預(yù)知因素……不劃算

  查看全文↓ 2014-02-16 09:32:49
• 157****4118

  未滿五年的二手房出售，過戶的時(shí)候，作為賣方，需要繳納的稅費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)格-買入價(jià)格）*20%。注：可以提供購房發(fā)票。如果不能提供可以按照：成交價(jià)格*1%繳納，可以哪個(gè)劃算按哪個(gè)繳納；（房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房可免）
  2.營業(yè)稅：成交價(jià)格*5%；（房產(chǎn)證滿五年可免）
  3.城建稅：營業(yè)稅*6%；教育附加費(fèi)：營業(yè)稅*4%。（房產(chǎn)證滿五年均可免）。
  注：以上所說的房產(chǎn)證是否滿五年是從房產(chǎn)證發(fā)證日期至今或在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納契稅開出的發(fā)票的日期哪個(gè)時(shí)間長以哪個(gè)為憑據(jù)，可以去建委申請免稅。
  另外，近兩年出臺了一項(xiàng)新的稅費(fèi)：土地增值稅。指的是房屋建筑面積在140㎡以上的房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年需要繳納的增值稅，稅額是：成交價(jià)*1%。
  買房過戶時(shí)需要繳納的稅費(fèi)：
  契稅：成交價(jià)*1.5%（普通住宅），成交價(jià)*3%(非普通住宅)。均不可免。
  注:非普通住宅指的是：1.房屋建筑面積在140㎡（含）以上的；2.小區(qū)容積率在1.0以下的；3.成交價(jià)大于地區(qū)過戶指導(dǎo)價(jià)1.5倍的。滿足以上三點(diǎn)的任何一點(diǎn)都是非普通住宅，都不滿足就是普通住宅。
  （容積率：小區(qū)總建筑面積/小區(qū)占地面積）。有些地區(qū)需要繳納印花稅，稅額是買賣雙方各交成交價(jià)的萬分之五。
  以上是本人從事二手房銷售多年自己總結(jié)的。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:08:01
• 148****9188

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）
  超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-02-15 19:14:51

相關(guān)問題

• 問 二手房未滿五年
  答

  二手房交易細(xì)則二手房交易流程大致分以下幾個(gè)階段：( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。( 3 )買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。( 4 )繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。( 5 )辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”，直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后并作好抵押登記后，銀行將貸款一次性發(fā)放，有些銀行是見到領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單日后即放款。( 7 )買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢財(cái)政部、國家稅務(wù)總局于2011年1月27日出臺關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知，該通知中規(guī)定個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部10個(gè)回答>
• 問 未滿五年的二手房
  答

  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價(jià)多少，未滿五年的過戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 未滿五年二手房還有按揭
  答

  個(gè)人所得稅：1%、契稅1.5%、營業(yè)稅5.6%、印花稅5元。 確定是押在銀行哈，那沒有什么風(fēng)險(xiǎn)，別是被查封或者拍賣的。 流程：簽合同----評估公司評估----給**----銀行做面簽----銀行批貸----地稅繳稅-過戶-物業(yè)交接----銀行放款。 在銀行做面簽之前的任何時(shí)候，賣方去銀行解押都可以，但是**安全的肯定是在你給**之前就把銀行按揭還上（不過很多賣方，都是收到**款，用**款去還銀行按揭）。 物業(yè)交接必須三方在場！水、電、燃?xì)?、取暖、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)、車位等等等等必須一次弄完。而且**好在給**的時(shí)候，先暫扣賣方1萬左右的錢物業(yè)交接之后再給，以免業(yè)主過戶后不配合做物業(yè)交接。 對了，記得找一個(gè)大點(diǎn)的公司哈。

• 問 在西安買二手房，房產(chǎn)證未滿五年要全額征稅嗎？
  答

  “限購令”還調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策。對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務(wù)部門要進(jìn)一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房房產(chǎn)證未滿五年，過戶費(fèi)需要交多少費(fèi)用？
  答

  未滿五年要多繳納稅，這個(gè)一般是賣方出，你只要繳納契稅1%-3%

  全部2個(gè)回答>