房屋面積縮水怎么辦，能否要求開發(fā)商退房？

已有7個(gè)回答

• 145****9798

  注意我的回答時(shí)間.現(xiàn)在總有人復(fù)制別人的答案.
  
  按合同約定.
  
  1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?
  
  2.買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)部分房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.
  
  舉例吧.
  你買100平米的房子.5000元一平米.(已全款付清)現(xiàn)在實(shí)測(cè)只有95平米.
  
  1.你退房.開發(fā)商退你50萬.還得賠你利息.
  
  2.你不退房的話.開發(fā)商退你3.5萬元.
  (1)3%以內(nèi)的5000一平米.3*5000=1.5萬.
  (2)3%以外的10000一平米.2*1萬=2萬元.
  
  按合同走就行了.(以上說的是北京市現(xiàn)行購房合同)
  
  你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:30:31
• 136****8041

  抱歉！
  你目前還無法以上述理由要求退房；
  1、開發(fā)商隨意改變規(guī)劃消防不過關(guān)（房屋沒有驗(yàn)收通過之前你無權(quán)取證，合格與否消防檢測(cè)部門會(huì)出具報(bào)告）
  2、開發(fā)商面積縮水如果在允許范圍之內(nèi)（暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積國(guó)家允許上下三個(gè)平方，**后以實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)），且目前還沒有交房并沒有任何權(quán)威測(cè)量部門出具測(cè)繪報(bào)告，你說房屋縮水得不到支持；
  3、開發(fā)商違章建筑（違章與否**后由政府職能部門驗(yàn)收為準(zhǔn)，開發(fā)商在房屋交接之前有權(quán)改變小區(qū)規(guī)劃，只要改變方案等到政府的認(rèn)可批文即可）
  所以，你目前很難維權(quán)！
  但是，房屋交接時(shí)你可以按照目前的因開發(fā)商隨意改變規(guī)劃消防、房屋面積縮水、違章建筑、隨意改變規(guī)劃等問題要求開發(fā)商賠償你的損失；
  希望對(duì)你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-03-22 18:04:21
• 132****8932

  如果與預(yù)售合同有沖突,您可以單方面要求解除合同,無條件退房。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:40:04
• 158****7595

  從消費(fèi)者的角度來講，可能他和法院的法官看待這個(gè)案子的角度是不一樣的，得出的結(jié)論也是不一樣的。消費(fèi)者考慮，我十天前才買的這個(gè)房子，十天以后就下降了15萬，他是心里不能接受，但是確實(shí)法院要審理這個(gè)案子，是根據(jù)法律和根據(jù)事實(shí)、根據(jù)證據(jù)，在合同里因?yàn)檫@個(gè)合同是雙方在平等的基礎(chǔ)上來簽訂的，合同里規(guī)定有房?jī)r(jià)、房?jī)r(jià)款、交付的時(shí)間、面積等等，說得很清楚，這是合同條款，雙方簽了合同以后，應(yīng)該是按照合同條款去履行，去執(zhí)行合同，合同也沒有講比如說過了幾天以后價(jià)格下降以后怎么辦，也沒有講過了幾天以后，價(jià)格上漲以后怎么辦，都沒有這樣的說法。
  如果銷售員對(duì)于這個(gè)客戶的保證，對(duì)于購房人的保證，說這個(gè)房子絕對(duì)不會(huì)降價(jià)，如果他這個(gè)保證來自發(fā)展商對(duì)他的一個(gè)授權(quán)，那么我覺得另當(dāng)別論，如果發(fā)展商沒有給他授權(quán)，他只是在銷售的時(shí)候是自己的一個(gè)想法，為了促銷，那又是另外一個(gè)處理。
  我想這個(gè)案子可不可以有另外一種解決的方法，比如說因?yàn)檫@都屬于法律關(guān)系的調(diào)整，主要還是一個(gè)利益的問題，一個(gè)利益的均衡，任何事情和任何一個(gè)案子，和任何一個(gè)交易，利益達(dá)到均衡的時(shí)候就可能好解決。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:18:29
• 138****1707

  法律法規(guī)對(duì)商品房面積誤差的處理辦法作出明確規(guī)定,一種是按合同約定處理的方式;另外一種是雙方未作約定時(shí),按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條規(guī)定,合同未作約定的,按以下原則處理:
  (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
  (二)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),如果買受人不退房,誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還買受人;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:34:38
• 157****7095

  打算一步到位,那就注意房子的裝修,用料,廚房,衛(wèi)生間墻角有沒有水印.墻體有沒有裂縫, 涂料有沒有脫落.**好是帶個(gè)裝修師傅去看看.

  查看全文↓ 2014-03-20 17:21:14
• 154****4590

  產(chǎn)權(quán)證面積如果和之前的合同不符合可以和開發(fā)商協(xié)商

  查看全文↓ 2014-03-20 11:11:05

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  如果開發(fā)商沒有提前通知你，是可以要求退房的。

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  按合同約定.1.你可以選擇退房,開發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢給你,一般是按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)部分房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人.按合同走就行了你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

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• 問 ??房屋面積縮水可怎樣解決
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  買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 退房開發(fā)商沒錢怎么辦
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  如果開發(fā)商同意退房，但沒有錢的情況下，先跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的情況下，可以委托律師來進(jìn)行訴訟，但具體如何處理還需要根據(jù)案件的情況，以及所掌握的證據(jù)來看待，通常情況下，勝訴后，如果開發(fā)商不退款，那么法院會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主在進(jìn)行退房后，需要注意以下三點(diǎn)：1買賣雙方需要去房地產(chǎn)交易中心注銷合同備案，并在退款文件上簽字。2.由于房子的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng)，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)退房程序的要求比較嚴(yán)格，一定要耐心完成手續(xù)。3.如果出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的情況，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人，可以按照要求退房。