已經(jīng)被抵押的房屋能否購(gòu)買?

已有12個(gè)回答

• 141****8960

  可以用抵押后的余值投資

  查看全文↓ 2014-03-22 14:22:09
• 138****4537

  如果買下的話，后面的操作會(huì)比較麻煩
  而且如果不清楚內(nèi)幕的話，建議不要出手

  查看全文↓ 2014-03-22 10:32:11
• 146****2052

  好好看看在買吧.
  問(wèn)：1992年，我父母購(gòu)置了他倆所在工廠的90多平方米的房屋1套，房?jī)r(jià)是8.1萬(wàn)，父母付了6萬(wàn)，工廠開(kāi)具了收據(jù)。另2.1萬(wàn)房款，因該廠尚欠我相同數(shù)量的一筆錢，就此抵銷了。因房產(chǎn)證一直未辦。今年，我家去有關(guān)部門辦證時(shí)，該廠廠長(zhǎng)交代我們以集資購(gòu)房的形式辦理，（事實(shí)上按當(dāng)時(shí)8.1萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，我們是以商品房的價(jià)格購(gòu)置的），并且我們發(fā)現(xiàn)，該廠廠長(zhǎng)先前以為我們辦房產(chǎn)證為由，要去了我父親的證件，用我們的房屋辦理了抵押貸款，我們現(xiàn)在無(wú)法辦理房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)，對(duì)方的行為是否構(gòu)成欺詐？我們能否請(qǐng)求對(duì)方雙倍賠償？
  
  答：根據(jù)2003年6月1日起開(kāi)始施行的《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，因商品房出賣人的抵押行為，可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任的情況有兩種：一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；二是出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的。
  
  由于你家已經(jīng)居住在該房多年，很顯然和上述的兩種情況并不一致，所以我認(rèn)為，你既不能請(qǐng)求一半的賠償金，也不能請(qǐng)求雙倍賠償。當(dāng)然，對(duì)方在未取得你同意的情況下，以欺詐性手段將你家的房屋抵押給他人的行為，根據(jù)《民法通則》第58條的規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效，你可以向法院起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)對(duì)方的抵押行為無(wú)效，并要求對(duì)方賠償你家因此遭受的損失。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:09:32
• 158****5025

  不行，但不妨考慮下面的這種變通：設(shè)法借錢還貸，然后取消房屋抵押，把房子的產(chǎn)權(quán)拿回來(lái)，再自己賣個(gè)好價(jià)錢。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:02:10
• 155****1946

  如果你在該房子上沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。那么拍賣所得款項(xiàng)就會(huì)優(yōu)先受償給享有抵押權(quán)的人。本案中你的權(quán)利很難得到保障了。具體說(shuō)說(shuō)你的是什么債權(quán)？

  查看全文↓ 2014-03-20 19:56:15
• 136****5240

  那是貸不了款的。房子只有出了產(chǎn)權(quán)才能抵押貸款

  查看全文↓ 2014-03-20 19:13:51
• 154****4048

  有余值，結(jié)合你本人征信良好企業(yè)良好的情況下可以通過(guò)擔(dān)保公司，二押達(dá)到房屋評(píng)估價(jià)的9成！

  查看全文↓ 2014-03-20 15:02:51
• 136****6118

  設(shè)立抵押有2個(gè)概念,一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買賣合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過(guò)后,再撤消原來(lái)的抵押并且辦理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天進(jìn)行操作。
  2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買賣合同(對(duì)下家有風(fēng)險(xiǎn)),下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個(gè)抵押才可以審批下家新的貸款。
  3,如果這套房子2個(gè)抵押都有,那就慢慢來(lái)吧,先撤消了民間的抵押再說(shuō)。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:42:53
• 155****5294

  可以買,但要訂好合同,明確責(zé)任分擔(dān).
  不能買。不要睜著眼上當(dāng)。
  按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十七條第一款之規(guī)定，
  并未認(rèn)定轉(zhuǎn)讓抵押物的行為一律無(wú)效。目前已有多家法院判決已被抵押給銀行的房子在不征得銀行同意的情況下是可以買賣的.因此,在這種情況下，你能按房產(chǎn)中介建議的方式購(gòu)買這套房子.關(guān)健是協(xié)議書(shū)**好來(lái)把把關(guān).
  存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但可以操作

  查看全文↓ 2014-03-20 09:34:15
• 155****8419

  《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
  《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；
  取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
  解答：許多賣房方是以抵押貸款的方式支付購(gòu)房款的，其所賣的房屋往往已設(shè)定了抵押登記。賣房方將已辦理抵押登記的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并簽訂房屋買賣合同的，賣方應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人（如銀行）并告知買方房屋已抵押的情況；
  如賣房方未通知抵押權(quán)人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權(quán)人可主張房屋買賣合同無(wú)效，而買方則不能以此主張買賣合同無(wú)效；
  如賣方通知了抵押權(quán)人但未告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況，則買方可主張房屋買賣合同無(wú)效；如賣方既未通知抵押權(quán)人，也未告知買方房屋已經(jīng)抵押的情況，則抵押權(quán)人和買方均可主張房屋買賣合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:24
• 141****1349

  請(qǐng)勿留聯(lián)系電話，請(qǐng)勿添加其他小區(qū)的廣告，違者將出現(xiàn)違規(guī)標(biāo)識(shí)

  查看全文↓ 2014-03-19 20:05:50
• 142****4682

  可以買賣的,過(guò)戶之前要注銷掉抵押的。

  查看全文↓ 2014-03-19 19:49:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已經(jīng)被抵押的房屋能否購(gòu)買?
  答

  可以買,但要訂好合同,明確責(zé)任分擔(dān).不能買。不要睜著眼上當(dāng)。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第六十七條第一款之規(guī)定，并未認(rèn)定轉(zhuǎn)讓抵押物的行為一律無(wú)效。目前已有多家法院判決已被抵押給銀行的房子在不征得銀行同意的情況下是可以買賣的.因此,在這種情況下，你能按房產(chǎn)中介建議的方式購(gòu)買這套房子.關(guān)健是協(xié)議書(shū)**好來(lái)把把關(guān).存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但可以操作

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 已經(jīng)做銀行抵押的房屋能否購(gòu)買?
  答

  不可以的，銀行抵押的房屋已不屬于個(gè)人所有

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 被抵押了的房產(chǎn)能否購(gòu)買？
  答

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無(wú)效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時(shí)有發(fā)生。如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交抵押權(quán)人同意書(shū)、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書(shū)，以及其他有關(guān)書(shū)證。

• 問(wèn) 如何查詢他人的房屋是否已經(jīng)被抵押？
  答

  去房產(chǎn)局或銀行查房屋抵押。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大姨家的房子之前被表哥抵押貸款了，現(xiàn)在表哥生意失敗，姨媽想把房子賣掉，我想知道已經(jīng)被抵押的房屋能購(gòu)買嗎？
  答

  需要征求銀行的同意才能賣房吧~

  全部2個(gè)回答>