被抵押了的房產(chǎn)能否購買？

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• 145****3436

  被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權可以隨債權轉(zhuǎn)讓。抵押權轉(zhuǎn)讓時，應當簽署抵押權轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉(zhuǎn)讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經(jīng)抵押權人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產(chǎn)權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關書證。

  查看全文↓ 2013-07-02 17:51:32

相關問題

• 問 房產(chǎn)能否抵押給個人
  答

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權仍由產(chǎn)權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產(chǎn)權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

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• 問 已經(jīng)被抵押的房屋能否購買?
  答

  可以用抵押后的余值投資

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• 問 已經(jīng)被抵押的房屋能否購買?
  答

  可以買,但要訂好合同,明確責任分擔.不能買。不要睜著眼上當。按照**高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十七條第一款之規(guī)定，并未認定轉(zhuǎn)讓抵押物的行為一律無效。目前已有多家法院判決已被抵押給銀行的房子在不征得銀行同意的情況下是可以買賣的.因此,在這種情況下，你能按房產(chǎn)中介建議的方式購買這套房子.關健是協(xié)議書**好來把把關.存在一定風險，但可以操作

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• 問 貸款購買的房產(chǎn)能否轉(zhuǎn)手出售？
  答

  貸款購買的房產(chǎn)在符合法律及市場規(guī)定條件下可轉(zhuǎn)手出售。需先處理貸款事宜，確保產(chǎn)權清晰，再由經(jīng)紀人協(xié)助完成交易。

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• 問 有誰了解房產(chǎn)能否重復抵押？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個抵押權，可以為多個債務情況同時進行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應當將已經(jīng)設定過的抵押情況告知抵押權人。在實際操作中，不同房產(chǎn)為一個抵押人進行擔保，需銀行出具一份主債權合同，分別對應不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利。　　不過辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機構會根據(jù)房屋的剩余價值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強，因為這樣的房屋價值高，辦理二次抵押貸款更容易。

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