已經(jīng)做銀行抵押的房屋能否購買?

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• 134****8617

  不可以的，銀行抵押的房屋已不屬于個人所有

  查看全文↓ 2014-06-10 18:50:11
• 152****8092

  被抵押的房產(chǎn)有些可以買。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)簽署抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。如果抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為則無效。將已設(shè)定的房(地)產(chǎn)抵押的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，在商品房轉(zhuǎn)讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進行銷售的話，在辦理預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)向登記機關(guān)提交抵押權(quán)人同意書、受讓人已知房(地)產(chǎn)抵押的聲明書，以及其他有關(guān)書證。

  查看全文↓ 2014-06-06 10:22:08

相關(guān)問題

• 問 已經(jīng)被抵押的房屋能否購買?
  答

  可以買,但要訂好合同,明確責(zé)任分擔(dān).不能買。不要睜著眼上當(dāng)。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十七條第一款之規(guī)定，并未認定轉(zhuǎn)讓抵押物的行為一律無效。目前已有多家法院判決已被抵押給銀行的房子在不征得銀行同意的情況下是可以買賣的.因此,在這種情況下，你能按房產(chǎn)中介建議的方式購買這套房子.關(guān)健是協(xié)議書**好來把把關(guān).存在一定風(fēng)險，但可以操作

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• 問 已經(jīng)被抵押的房屋能否購買?
  答

  可以用抵押后的余值投資

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• 問 用房子做抵押銀行貸款可以嗎? 征信不良 能否做房屋抵押銀行貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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• 問 能否先付定金辦理過戶后將要購買的房屋做抵押貸款?
  答

  您好，若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。貸款申請一般需要提供的申請資料：<br>1．身份證明資料：身份證、軍官證等；<br>2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；<br>3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；<br>4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：<br>（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；<br>（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。<br>（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；<br>（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；<br>若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。 若您仍有疑問和意見，歡迎登錄在線客服進行咨詢，我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！

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• 問 能否先付定金辦理過戶后將要購買的房屋做抵押貸款?
  答

  二手房打算買的哪兒啊?

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