如何將集體用地用作商業(yè)開發(fā)。

已有9個(gè)回答

• 132****5225

  上報(bào)**,可以改成住宅用地

  查看全文↓ 2014-03-22 14:44:23
• 155****7723

  你好：您首先要把房子的產(chǎn)權(quán)換為個(gè)人或公司產(chǎn)權(quán)，國有的土地不會(huì)讓您亂改產(chǎn)權(quán)用途的。把產(chǎn)權(quán)換成個(gè)人或私企后，再去房屋所在地的房屋土地管理局辦理并更產(chǎn)權(quán)屬性的問題。不過以上所說的是一句話，要是辦起來沒準(zhǔn)是一個(gè)月，也許會(huì)是一年呢。多走點(diǎn)關(guān)系少跑點(diǎn)路，多花點(diǎn)錢也許換更好辦理的。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:10:58
• 131****8299

  您好，既然是拆遷建設(shè)金融商務(wù)樓，大部分是不會(huì)原拆原還的。拆遷補(bǔ)償具體的標(biāo)準(zhǔn)是由所在地物價(jià)局制訂，如果居民對拆遷補(bǔ)償不滿意，可以與開發(fā)商協(xié)商或者申請?jiān)u估復(fù)核。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:03:24
• 156****7061

  需要村委低昂國土資源部申請報(bào)批，，那邊通過你們的報(bào)批才行！但一般這不是很好通過！還不如蓋個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，這樣子手續(xù)要簡單些?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-21 11:12:24
• 152****1508

  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:20:44
• 155****1409

  這個(gè)請到國土局問一下吧，

  查看全文↓ 2014-03-20 09:29:49
• 147****8642

  地方政府權(quán)力很是大,可以這樣說地方政府的地盤由地方政府做主,中央政府無權(quán)插手管理,你想要公道，嘿嘿？只能拼搏一下看看有沒有效,天大、權(quán)大、當(dāng)然是權(quán)大過理大過天。

  查看全文↓ 2014-03-19 21:09:56
• 139****0781

  上報(bào)政府，可以改成住宅用地

  查看全文↓ 2014-03-19 21:04:31
• 154****6220

  需要村委低昂國土資源部申請報(bào)批,,那邊通過你們的報(bào)批才行!但一般這不是很好通過!還不如蓋個(gè)小產(chǎn)權(quán)房,這樣子手續(xù)要簡單些!!

  查看全文↓ 2014-03-19 17:50:57

相關(guān)問題

• 問 請問農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)建筑嗎？
  答

  法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

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• 問 農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰能說說呢？
  答

  第一個(gè)問題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱為承包，可以租賃、聯(lián)營，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長期租賃也可看著承包。第二個(gè)問題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實(shí)際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊(duì)的人。第三個(gè)問題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)。

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• 問 ??集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有哪些區(qū)別?
  答

  公地租是你不付出讓金，而是每年付費(fèi)使用土地。 出讓金其實(shí)可以認(rèn)為是長期的租賃，因?yàn)橹袊恋爻鲎屖怯心晗薜?土地轉(zhuǎn)讓當(dāng)然要簽訂合同 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的**高年限，具體為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂用地４０年；綜合或者其他用地５０年。 我國國有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：（1）劃撥。是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共劃撥土地1702157宗，面積708962.99公頃；2000年劃撥土地宗數(shù)比1993年減少6406宗，年均減少915宗，面積減少9181公頃，年均減少1312公頃。 （2）出讓。即國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共出讓土地825228宗，面積為350751.9公頃；2000年出讓土地宗數(shù)比1993年增加24674宗，年均增加3525宗，面積比1993年減少14293公頃，年均減少2042公頃。 （3）租賃。是國家作為土地所有者將土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1999年至2000年，全國共租賃土地150717宗，面積134281公頃，年均增加75359宗，面積增加67141公頃。 （4）作價(jià)出資（入股）。是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。 （5）授權(quán)經(jīng)營。國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理。 （6）轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共轉(zhuǎn)讓土地1096271宗，面積242934公頃；2000年土地轉(zhuǎn)讓宗數(shù)比1993年增加415591宗，年均增加59370宗，土地轉(zhuǎn)讓面積增加41349公頃，年均增加5907公頃。 （7）出租。是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。據(jù)國土資源部統(tǒng)計(jì)，1993年至2000年，全國共出租土地1397319宗，面積147861公頃；2000年土地出租宗數(shù)比1993年增加254948宗，年均增加36421宗數(shù)，出租面積增加26366公頃，年均增加3767公頃

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• 問 集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉(zhuǎn)：是對農(nóng)村集體土地和人國有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級(jí)流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級(jí)市場行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場主體之間（限于個(gè)人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國有土地的轉(zhuǎn)讓即國有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買賣，互換，贈(zèng)與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國有土地以約定面積，價(jià)格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營和管理，屬國有土地使用權(quán)的一級(jí)市場轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國家）將國有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

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• 問 集體用地買賣流程是什么呢？
  答

  ①《委托評估登記表》——由委托估價(jià)方在扉頁上蓋上公章（個(gè)人簽名并蓋右食指模）一份；②合法產(chǎn)權(quán)證件：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件一份；③圖件資料：提供經(jīng)番禺區(qū)國土測繪隊(duì)查驗(yàn)的地籍圖；④規(guī)劃條件資料：《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》一份；⑤合同與協(xié)議等：提供雙方簽定的轉(zhuǎn)讓合同一份；⑥委估雙方營業(yè)執(zhí)照加蓋公章及身份證復(fù)印件一份；⑦地稅完稅單一份；⑧當(dāng)日查檔一份；⑨如企業(yè)屬“有限公司”（提供股東章程決議復(fù)印件）；以上提供之證件須帶原件查核，（正常的評估程序約需15個(gè)工作日）評估報(bào)告出來兩個(gè)工作日憑評估報(bào)告及《國有土地使用證》到國土局繳交契稅，繳交契稅后取得契稅完稅證（約30個(gè)工作日可出新證）。

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