請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)建筑嗎？

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• 142****4563

  法律規(guī)定，農(nóng)村集體土地中的宅基地才可以建房。其他的集體土地如果要由開(kāi)發(fā)商建房，必須先審批、征收后才可以作為商業(yè)用地建房。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:52:37
• 157****4765

  在農(nóng)用地上建商品房是要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批手續(xù)才可以，沒(méi)拿到審批私自的建房時(shí)違法行為。強(qiáng)行建設(shè)的房屋屬于違章建筑，是要依法拆除的。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:52:25
• 156****7897

  目前的經(jīng)濟(jì)社會(huì)中，常常會(huì)發(fā)現(xiàn)一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)地方，為了招商引資，直接將農(nóng)村集體用地或轉(zhuǎn)讓?zhuān)蜃赓U給企業(yè)作為建設(shè)用地，對(duì)于這種行為的合法性及法律風(fēng)險(xiǎn)，有待商榷。
  《土地管理法》第四十三條中明確規(guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱(chēng)依法申請(qǐng)使用的國(guó)有土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 因此，能夠?qū)⑥r(nóng)民集體所有的土地，直接轉(zhuǎn)化為建設(shè)用的的，僅限于以下幾種情況：1、興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)；2、村民建設(shè)住宅；3、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。其他情況下，若想使用集體土地作為建設(shè)用地，必須先使該集體土地被國(guó)家征用，轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地后，再進(jìn)行國(guó)有土地的有償轉(zhuǎn)讓。 《土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。這里規(guī)定了一種特殊的情況，即鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的，可以不用先將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，而直接作為建設(shè)用地。 近年來(lái)，一些地方出現(xiàn)了違反土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃，規(guī)避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，通過(guò)出租（承租）、承包等“以租代征”方式非法使用農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)的行為。就此，國(guó)務(wù)院辦公廳于2007年發(fā)布了《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》，通知中明確規(guī)定要嚴(yán)格禁止和嚴(yán)肅查處“以租代征”轉(zhuǎn)用農(nóng)用地的違法違規(guī)行為。因此，寄希望于通過(guò)土地租賃的方式來(lái)規(guī)避法律的企業(yè)，仍然要承擔(dān)著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-01 09:52:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村集體用地可以建設(shè)商業(yè)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第一個(gè)問(wèn)題。農(nóng)村集體建設(shè)用地不能稱(chēng)為承包，可以租賃、聯(lián)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓等等；當(dāng)然，長(zhǎng)期租賃也可看著承包。第二個(gè)問(wèn)題。集體建設(shè)用地的使用權(quán)的實(shí)際使用人，不一定非得是村里或生產(chǎn)隊(duì)的人。第三個(gè)問(wèn)題。在符合規(guī)劃的條件下，可以用于除開(kāi)房地產(chǎn)外的商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)等各個(gè)產(chǎn)業(yè)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)農(nóng)村集體用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)。只有國(guó)有土地才能出讓?zhuān)簿褪撬械馁I(mǎi)賣(mài)。而集體土地必須通過(guò)土地征用才能變?yōu)閲?guó)有土地。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。因此城鎮(zhèn)戶(hù)口居民不能購(gòu)買(mǎi)土地，也不能夠買(mǎi)農(nóng)村土地上附著的房屋。雖然現(xiàn)在的確有不少買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村房屋的現(xiàn)象，也有村委會(huì)出具的所謂“房產(chǎn)證”，但都得不到法律保護(hù)。

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• 問(wèn) ??問(wèn)一下農(nóng)村集體用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  天誠(chéng)國(guó)土：農(nóng)村集體土地所有權(quán)歸集體所有，不能買(mǎi)賣(mài)，但是可以進(jìn)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)！《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。通過(guò)轉(zhuǎn)包取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并不需要征得發(fā)包人的同意。

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• 問(wèn) 如何將集體用地用作商業(yè)開(kāi)發(fā)。
  答

  上報(bào)**,可以改成住宅用地

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)集體用地可以轉(zhuǎn)讓或出售嗎?
  答

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珒H能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！　∞r(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！　∪袼?，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使?！　∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?！　?guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！　?guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外?！　〉诹龡l　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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