我有套房子現(xiàn)在還是按揭的，沒有滿五年，我想等滿五年后出售，請問按揭期間能否轉(zhuǎn)讓，該如何出售？

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• 154****7526

  可以出售，但前提在過戶前必須把貸款余額給補齊
  另外看您貸款還差多少了，如果不多直接告訴買房人，給他簽字畫押讓他拿**給你解除抵押，然后再過戶給他；或者自己籌錢在賣前來解除抵押就行了，如果到時候真像賣房這個問題你不用發(fā)愁，直接可以交給中介，他們?yōu)榱四玫绞掷m(xù)費會幫你想辦法解決的 呵呵

  查看全文↓ 2014-03-19 13:03:04

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• 問 商用房滿五年后出售時如何交營業(yè)稅？
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  看房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),請把具體的說出來

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• 問 產(chǎn)權(quán)滿五年現(xiàn)在繼承后算不算滿五年
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  根據(jù)現(xiàn)行法律及稅收政策，一般適用20%的個人所得稅稅率。只要轉(zhuǎn)讓就會交，不受期限限制。

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  性質(zhì)二手房交易稅的收費周期由滿5年降低為滿2年了，一般二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

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• 問 出售滿五年的二套房怎么交稅
  答

  出售滿五年的二套房需要繳納契稅、個稅。在我國二手房交易的過程當(dāng)中，所要繳納的契稅是按照房屋交易的面積進行收取，一般是由買房者負擔(dān)，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%，如果面積已經(jīng)超過140平米則按照總房款的3%收取。在新改版的房產(chǎn)交易政策當(dāng)中，賣房者需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅轉(zhuǎn)讓出售，購買時間已經(jīng)超過5年的普通住宅可以免征營業(yè)稅，在個人所得稅方面需要同時滿足家庭唯一的住宅以及購買時間超過5年兩個條件，才能夠免征個人所得稅，如果達不到條件需要按照稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 由賣方繳納個人所得稅，除此之外還有一些其他的相關(guān)費用。

• 問 ??我名下有一套住房，滿五年后出售房稅怎么繳呢？
  答

  個人轉(zhuǎn)讓居住5年以上非普通住房的，免征土地增值稅，按住房轉(zhuǎn)讓收入與購買房屋價款差額的5％征收營業(yè)稅及相關(guān)附加（城市維護建設(shè)稅、教育費附加，有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費等）；按取得的售房收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后確定應(yīng)納稅所得額，按照個人所得稅法中的“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%；契稅是買方承擔(dān)。

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