??我名下有一套住房，滿五年后出售房稅怎么繳呢？

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• 136****5113

  個(gè)人轉(zhuǎn)讓居住5年以上非普通住房的，免征土地增值稅，按住房轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款差額的5％征收營(yíng)業(yè)稅及相關(guān)附加（城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加，有些地區(qū)還有地方教育附加、防洪保安費(fèi)等）；
  按取得的售房收入減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后確定應(yīng)納稅所得額，按照個(gè)人所得稅法中的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%；
  契稅是買(mǎi)方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:41:35
• 157****9643

  房子滿五年過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)：
  1. 非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  2. 萬(wàn)分之十的印花稅。
  3. 房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
  
  二手房房屋交易相關(guān)稅費(fèi)：
  1. 非普通住宅契稅要加倍，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。
  2. 房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  3. 土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  5. 萬(wàn)分之十的印花稅。
  6. 房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:41:19
• 131****6160

  90平方以下的是1%的契稅，90-144平之間的是1.5%的契稅，這是買(mǎi)方應(yīng)該交的。如果賣(mài)方賣(mài)給你的這套房子房產(chǎn)證過(guò)了5年而且又是名下唯一一套住房或者此套房是房改房房主名下不超過(guò)兩套房子是不需要交個(gè)人所得稅的。如果超出這個(gè)范圍需交1%的個(gè)人所得稅，是有賣(mài)方來(lái)交的。過(guò)戶的其他費(fèi)用也就幾百塊錢(qián)就能解決了。工本費(fèi)，交易費(fèi)，無(wú)房證明等加起來(lái)也不會(huì)超過(guò)一千元。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 23:41:13
• 136****4933

  （1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  （2）印花稅。買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  （3）營(yíng)業(yè)稅。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
  （4）城建稅。營(yíng)業(yè)稅的7%
  （5）教育費(fèi)附加稅。營(yíng)業(yè)稅的3%
  （6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－( 營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購(gòu)房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-09-08 23:41:04

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