??買(mǎi)二手房訂金交給中介安全可靠嗎？誰(shuí)知道呢？

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• 156****6480

  正常流程，中介只是媒介見(jiàn)證的作用，定金應(yīng)該由業(yè)主親自收取并當(dāng)場(chǎng)打收條。但是現(xiàn)在交易的雙方越來(lái)越不信任，有時(shí)候需要從中介公司走資金。雖然我說(shuō)做中介的，

  查看全文↓ 2019-07-25 13:46:04
• 153****6486

  　定金是買(mǎi)房人在簽訂購(gòu)房合同之前提供的一種擔(dān)保方式，交付定金后，如果不能簽訂購(gòu)房合同，買(mǎi)房人將可能面臨定金無(wú)法退還的風(fēng)險(xiǎn)。
  在現(xiàn)實(shí)生活中，一套位置較好的學(xué)區(qū)房被好幾個(gè)購(gòu)房家庭爭(zhēng)搶的現(xiàn)象比較普遍，為了獲得中意的房源，采取多交定金顯示誠(chéng)意的情況也不少，但這其中隱含的風(fēng)險(xiǎn)也是水漲船高。

  查看全文↓ 2019-07-25 13:45:56
• 154****2684

  不合理,必須和房主簽訂購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)才能交.一般都是把定金交給房主,房主把房本押在中介,然后按合同上的約定辦理.一般在簽訂三方合同后,就得交中介服務(wù)費(fèi)了.
  

  查看全文↓ 2019-07-25 13:45:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??找中介買(mǎi)二手房安全可靠嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  不用做委托，不管怎么做，風(fēng)險(xiǎn)是有的。你可以先幫房東還款，前提是你必須把關(guān)于房子的所有文件自己拿著或者放到中介公司。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介可靠是嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  房產(chǎn)中介是為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金。想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方了解有比較。消費(fèi)者首先可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調(diào)查。一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專(zhuān)業(yè)、放心的中介服務(wù)。通常,大型的品牌中介具備一定的規(guī)模,渠道較廣、客戶(hù)信息和房源信息也會(huì)較為豐富。

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• 問(wèn) 二手房**交給中介安全嗎？
  答

  二手房交易過(guò)程中的**款可以不用交給中介，一般將**款交由銀行做資金監(jiān)管更為保險(xiǎn)。同時(shí)資金監(jiān)管也是一種二手房交易中的一種保障制度，沒(méi)有強(qiáng)制性，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方可以按照需求進(jìn)行使用。資金監(jiān)管辦理流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買(mǎi)賣(mài)雙方的資質(zhì)，并與買(mǎi)方簽署貸款相關(guān)合同；3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；4、買(mǎi)方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶(hù)中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《買(mǎi)賣(mài)雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、店鋪、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)手續(xù)；6、辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣(mài)方。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要找中介來(lái)買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易;另一種是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事實(shí)上，找中介和不找中介各有利弊。不找中介的話(huà)，可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)。找中介的話(huà)，可以為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理?；旧现薪楣究梢詭椭谐绦颉Ｒ话銇?lái)說(shuō)，中介公司可以起到如下作用：　　第一、協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家好的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶(hù)提供可購(gòu)房的建議，然后幫助客戶(hù)選擇合適的房屋。一家稱(chēng)職的中介公司，既能為客戶(hù)貸到**高限額的款，也能夠?yàn)榭蛻?hù)找到**合適的房子，還能夠讓客戶(hù)的資金得到**有效地發(fā)揮?！　〉诙?、幫助購(gòu)買(mǎi)者申請(qǐng)辦理銀行貸款。根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際情況，選擇不同的銀行，進(jìn)行相應(yīng)的咨詢(xún)，以使貸款者拿到利息低、貸款額高的貸款。　　第三、審查所賣(mài)房屋的合法性，以及有無(wú)歷史遺留問(wèn)題。首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題：如，是否已經(jīng)到了翻新的年限、是不是規(guī)劃中將拆除的房屋;房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋?！　〉谒?、房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房中介費(fèi)多少？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果滿(mǎn)五年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。 如果滿(mǎn)五年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）。 如果未滿(mǎn)五年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、5.6%營(yíng)業(yè)稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

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